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2 FAMILIENHAUS

IN ROSSBACH/BIEBERGEMÜND

Begehrt und in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses traumhafte Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1971.  Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, steht auf einem toll angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² und ist in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² aufgeteilt.

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GRUNDSTÜCK

ca. 500 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 180 m² 

ZIMMER

6

VERMIETET

2 WOHNUNGEN

Kaufpreis-Icon-Black

KAUFPREIS

259.000,00€

Objektbeschreibung
Begehrt und in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses traumhafte Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1971.  Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, steht auf einem toll angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² und ist in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² aufgeteilt.
Hinter dem Haus verbirgt sich ein großer angelegter Garten:  Die natürliche Gestaltung der Terrassen- und Grünflächen mit Baumbestand ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig.

Mit beinahe identischen Grundrissen, verfügen alle Einheiten  über ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und davor liegendem Balkon bzw. Terrasse. Zudem bieten die Wohnungen je drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und Gäste WC.

Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit Platz für ca. 4 Waschmaschinen. Die Öl-Heizung von Brötje ist 1996 erneuert worden und verfügt über ein  4000l Kunststofftank. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss die beiden großzügigen Kellerräume und ein, bis zur Decke hoch gefliestes, Gäste- WC. Über den Flur im Untergeschoß gelangt man ganz bequem und trocken in die Garage.

Beide Wohneinheiten sind optimal vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.500 € und bieten eine solide Renditegrundlage.

Das Objekt wurde all die Jahre durch die Eigentümer gepflegt und alle anfallenden Mängel wurden kurzfristig beseitigt. Der 2013 neu angelegte Hauseingangsbereich wurde mit einer hochwertigen Holzeingangstür ausgestattet und präsentiert das Haus im modernen aber klassischem Stil. Der Vorgarten ist zur Bepflanzung vorbereitet und wartet auf den passenden grünen Daumen.

Gönnen Sie sich ein Haus zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Suite 11
AUSSTATTUNG

Massivhaus aus 1971; Wohnfläche 180qm auf 500qm Grundstück; Garage mit zwei weiteren außen Stellplätzen; Steintreppen zum Haus; Garten mit Baumbestand und Wassertank; Fenster aus 1994; Öl-Heizung aus 1996 mit 4000l Tank;

EG: 4 Zimmer; gepflegt; Deckenpaneele mit integrierten Spots; Holzboden im  Wohnzimmer; Kamin im Wohnzimmer; restliche Zimmer PVC Boden; Holztür teilweise mit Glaseinsatz; manuelle Rollladen; Heizkörper; Gäste-Wc mit Tageslicht und Deckenhoch gefliest;
Tageslichtbad inkl. Eckbadewanne mit Glas Faltwand, Deckenhoch gefliest; Handtuchheizkörper;
Küche: Boden gefliest; EBK im guten Zustand; Fenster; Terrasse; seit 2011 vermietet

OG: ähnliche Austattung wie EG; Balkon; seit 2011 vermietet

Treppenhaus: Holzgeländer, Steintreppen, Eingangstür erneuert mit Sicherheitsfunktion,

Keller: Waschküche vorhanden( Platz für ca. 4 Waschmaschinen) mit Fenster; Heizungsraum mit Brötje -Öl Heizung aus 1996,  4000l Kunststofftank; Starkstromanschluß; Gäste Wc-deckenhochgefliest;

2 Kellerräume von den Mietern ( Kellerraum 1 mit Fenster; Kellerraum 2 mit Glasbausteinfenster)

Garage: elekt. Garagentor, 2 Fenster; eigener Stromzähler
LAGE

Die Gemeinde Biebergemünd mit ihren insgesamt 6 Orten gehört zum Main Kinzig Kreis und befindet sich geographisch im Bieber- Kinzigtal. Die Ortsteile sind: Bieber, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach, sowie Wirtheim (mit Neu-Wirtheim). Biebergemünd grenzt an die Gemeinden Wächtersbach,Bad Orb, Jossgrund, Flörsbachtal, Kleinkahl, Linsengericht und an die gemeindefreien Gebiete Schöllkrippener und Geiselbacher Forst (beide Landkreis Aschaffenburg).

Westlich in zirka 5 Kilometer Entfernung befindet sich die Barbarossa-Stadt Gelnhausen. Direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda, im hessischen Teil des sehr reizvollen Spessarts gelegen, ist die Erreichbarkeit größerer Städte gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Ortsteile untereinander, sowie die in kurzen Abständen fahrende Spessartbahn Richtung Frankfurt und Fulda.

Wer Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag sucht ist hier genau richtig. Eine einzigartige Natur wartet darauf entdeckt zu werden. Aber auch die zahlreichen Ortsverbände und Vereine freuen sich auf Zuwachs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbaren Nähe, oder auf kurzen Wegen zu erreichen.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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