2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage
Hanau-Wolfgang gehört zu den gefragten Wohngegenden der Stadt und besticht durch seine ruhige, grüne Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil vereint hohe Wohnqualität mit guter Nahversorgung und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Erholung.

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Wohnfläche
56 m²

Zimmer
2

Baujahr
1970

Hausgeld
360 €

Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem großzügigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer, die separate Küche, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die nicht nur für Ihren PKW, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was diese Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Ausstattung
–Eigentumswohnung—
-Wohnfläche: 56 m²
-Baujahr: 1970
-Zimmer: 2
-Garage
-Keller vorhanden
-Kleines Bad // Badewanne // kein Fenster
-Kleine Küche // gehört Mieter
-helle Türen // helle Fliesen
-Balkon vorhanden
-Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer
-die Wohnung ist vermietet: 500€ Kaltmiete im Monat
Lage
Hanau-Wolfgang zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und naturnaher Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Hanau-Wolfgang sowie mehrere Buslinien optimal. Über die nahegelegene B43a und A66 sind Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg in kurzer Zeit erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Bulau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung gut vertreten.
Wolfgang verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lage und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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