Neuwertiges und exklusives Anwesen mit beeindruckendem Wohn-Arbeits- und Außenbereich

Willkommen in Ihrem neuen Anwesen. Eingebettet in ein großzügiges, ca. 3.200 m² großes Grundstück. Hier erwartet Sie ein exklusives 598,10 m² Wohn- und Geschäftshaus, das sich flexibel in drei separate Bereiche unterteilen lässt: ein repräsentatives Büro- und Geschäftshaus, ein luxuriöser Wohnbereich und eine separate, exklusive Einliegerwohnung. Alle Bereiche sind mit modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet und bieten ihren höchsten Komfort, Flexibilität und Sicherheit.
Ein imposantes, kunstvoll patiniertes Metalltor öffnet den Weg zu einer Welt aus Eleganz, Sicherheit und exklusivem Komfort. Auf einer nahezu 300 m² großen, hochwertig gepflasterten Fläche stehen Ihnen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sei es in der Garage, unter dem stilvollen Carport oder auf zusätzlichen Stellplätzen für Gäste, Mitarbeiter oder für Ihre Familienfeiern. Eine leistungsstarke Doppel-Wallbox mit 22 kW sorgt für eine mühelose Aufladung Ihrer Elektrofahrzeuge.
Der gesamte Hof ist mit einer intelligent gesteuerten Beleuchtungs- und Überwachungsanlage ausgestattet, die durch diverse hochmoderne Kameras maximale Sicherheit gewährleistet. Zwei separate Gartentore ermöglichen einen bequemen und flexiblen Zugang. Rechtehand führt der Weg direkt zum gesicherten Wohn- und Geschäftshaus, während ein stilvoll gestalteter Außenbereich mit traditionellem Holzbackofen eine charmante Oase für entspannte Pausen und gesellige Abende bietet.
Links erstreckt sich eine traumhafte Gartenlandschaft von ca. 1.200 m², die pure Erholung und Exklusivität vereint. Genießen Sie hier gemütliche Lagerfeuerabende am Grillplatz, ein außergewöhnliches Badeerlebnis im mit Holz beheizten Fass-Pool und eine blühende Vielfalt an Obstbäumen und Sträuchern, die das Grundstück in den wärmeren Monaten in eine idyllische Naturkulisse verwandeln.
Hinter dem Garten verläuft eine ruhige Straße, die zu zwei weiteren Häusern führt. Dies sorgt für minimale Verkehrsbelastung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine seitliche Zufahrt könnte es ermöglichen, die Einliegerwohnung mit einer separaten Einfahrt und einem eigenen Zugang zu gestalten, für höchste Flexibilität und individuellen Wohnkomfort. Als exklusiven Bonus besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf 1.200 m² zu erweitern und zusätzlich zu erwerben.
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist eine perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort, innovativer Sicherheitstechnik und exklusiven Outdoor-Erlebnissen, die auf all Ihre Wünsche maßgeschneidert sind.

Der Haupt-Wohnbereich

Durch eine imposante, verglaste Eingangstür betreten Sie den lichtdurchfluteten Empfangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Freundlich und einladend empfängt Sie dieser Raum und gewährt Ihnen einen direkten Blick durch den offenen Wohn- und Essbereich bis hin zum harmonisch gestalteten Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der imposante Wohn- und Essbereich, dessen beeindruckende Deckenhöhe von über neun Metern ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Hier erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Weite, das durch geschickt platzierte Dachfenster und einer eleganten Empore zusätzlich unterstrichen wird.
Die hochwertige Isolierung und Dämmung ermöglichen es, dieses offene Wohnkonzept in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Energieeffizienz verzichten zu müssen. Zur Linken erwartet Sie die exklusive, hochmoderne Küche, ein wahres Paradies für ambitionierte Köche. Hier trifft stilvolles Design auf Funktionalität: Eine durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen, modernste Küchengeräte und großzügige Stauräume lassen keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer mit separatem Putzraum sowie eine hochwertige Kühlkammer der Firma Vaillant, ideal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln, edlen Weinen oder feinsten Patisserie-Waren.
Der Essbereich besticht durch eine großzügige Tafel, die Platz für zahlreiche Gäste bietet und gesellige Abende in stilvollem Ambiente ermöglicht. Ein weiteres Highlight dieses Bereiches ist der edle Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme und eine behagliche, romantische Stimmung sorgt. In den wärmeren Monaten lassen die weitläufigen Flügeltüren zur Terrasse ein fließendes Wohnkonzept entstehen, das Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet.
Hinter dem Wohnbereich liegt das elegante Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Terrassenzugängen, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Hier können Sie die Morgensonne genießen und entspannt in den Tag starten. Direkt angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete, moderne Badezimmer, das mit einer bodentiefen Badewanne ein luxuriöses Spa-Erlebnis verspricht. Die stilvolle Gestaltung und der direkte Blick in die Gartenlandschaft machen dieses Bad zu einem Ort der vollkommenen Entspannung.
Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den exklusiven Wellness- und Fitnessbereich des Hauses. Hier können Sie nach einem anspruchsvollen Training in die LED beleuchtete Farbnuancen Bio-Sauna mit zusätzlich Infrarotpanel und Lautsprecher für Musikgenuss der Marke Saunalux (im Gegenwert von 13.000 €) eintreten. Die großflächige Verglasung und das ausgeklügelte Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Ihr perfekter Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Weiter entlang des Rundgangs befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, ein separates Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum.
Vom zentralen Flurbereich führt eine elegante Treppe sowohl in das Kellergeschoss als auch in die oberen Wohnbereiche des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst eine beeindruckende Empore, von der aus Sie auf den darunterliegenden Wohnbereich blicken können. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine stilvolle Lounge einzurichten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für den Empfang Ihrer Gäste. Die harmonische Verbindung zwischen den Ebenen sorgt für ein offenes, kommunikatives Wohngefühl.
Etwas weiter von der Empore entfernt liegt ein großzügiger Raum mit einer Fläche von 60 m², der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder mit dem Einbau eines Fensters als vollwertiges Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Empore führt ein heller Flur zu einem weiteren geräumigen Zimmer, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet werden kann und sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet.
Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist ein weiteres, liebevoll gestaltetes Zimmer, das wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren. Dieses außergewöhnliche Refugium lässt nicht nur Kinderherzen höherschlagen, sondern begeistert auch Erwachsene mit seinem besonderen Charme und der durchdachten Gestaltung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Teil unterkellerte Untergeschoss, das Ihnen zahlreiche funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich die moderne Gastherme der Marke Vaillant (Baujahr 2016), die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein High-End Serverschrank bildet das digitale Herzstück des Hauses und dient als zentrale Steuerungseinheit für das innovative Smart-Home-System. Das System wird durch eine Notstromversorgung ergänzt, die auch bei einem Stromausfall eine zuverlässige Energieversorgung aus einer hauseigenen Batterie, gespeist über die eigene PV-Anlage mit einer Leistung von 16 kWh, gewährleistet.
Zusätzlich beherbergt der Keller das Steuerungssystem für die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 14,8 kW, wodurch eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet wird. Neben ausreichend Lagerflächen steht Ihnen hier auch ein gut durchdachter Wäschebereich zur Verfügung, ausgestattet mit einer Waschmaschine, einem Trockner und einem praktischen Wäscheschacht, der den Transport der Wäsche in den Keller erheblich erleichtert. Großzügiger Platz für Wäscheständer und Ablageflächen rundet diesen funktionalen Bereich ab und macht ihn zu einem effizienten und komfortablen Bestandteil des Hauses.
Durchdachte Architektur, edle Materialien und eine durchgängige Lichtgestaltung machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnjuwel, das höchste Wohnansprüche mit stilvoller Eleganz vereint.

Die moderne Einliegerwohnung

Diese exklusive, hochmoderne Einliegerwohnung vereint anspruchsvolles Design mit herausragender Funktionalität. Beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, eleganter Eingangsbereich, der den Blick auf die architektonisch beeindruckenden Räume freigibt.
Rechts erstrecken sich drei Schlafzimmer, die im einzigartigen Maisonette-Stil erbaut wurden. Jedes dieser Zimmer verfügt über eine großzügige Empore, auf der man problemlos stehen kann, ein exklusives Raumgefühl. Große Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen das luftige, offene Ambiente. Dank Tageslicht der hochwertigen bodentiefen Terrassenfenster genießen Sie hier unvergleichliche Wohnqualität. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Links des Eingangsbereichs befindet sich ein modernes, helles Duschbad mit stilvollen Armaturen sowie ein elegantes Badezimmer. Ein großes Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre und natürlichen Lichteinfall.
Die drei Maisonette-Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt, doch die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung: Das vierte Zimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, einschließlich bodentiefer Terrassenfenster, Flügeltür und direktem Zugang zur Terrasse. Alternativ kann eines der anderen Schlafzimmer als luxuriöses Wohnzimmer oder elegantes Esszimmer genutzt werden.
Diese moderne Einliegerwohnung ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch energetisch auf höchstem Niveau erbaut. Sie bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Design, maximalem Wohnkomfort und optimaler Nutzungsmöglichkeit, sei es zur Eigennutzung oder als exklusive Vermietungseinheit. Die gesamte Licht- und Temperatursteuerung sowie die Jalousien dieser Wohnung sind vollständig in das Smart-Home-System integriert. Über eine intuitive Bedienung lassen sich Zeitpläne programmieren, individuelle Szenarien festlegen und sogar die Außenbeleuchtung automatisiert steuern – für maximalen Komfort und Effizienz.

Modern ausgestattete Büroräume mit separatem Eingang.

In diesem exklusiven, abgetrennten Bereich erwarten Sie drei helle und moderne Büroräume von jeweils 13–18 m² Fläche, die durch ihren separaten Eingang ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bieten. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch große, bodentiefe Terrassenfenster, die den Zugang zur großzügigen Terrasse ermöglichen, ideal, um auch im Freien eine entspannte Arbeitsatmosphäre zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, stilvolles WC sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Küchengeräten, die komfortable Pausen ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das intelligente Sicherheits- und Funktionssystem, das Ihnen erlaubt, sämtliche Funktionen von der Zugangskontrolle bis zur Beleuchtung bequem von unterwegs zu steuern und zu programmieren. So können Sie beispielsweise einem Mitarbeiter die Tür öffnen, auch wenn Sie nicht vor Ort sind.
Diese Büroräume vereinen modernes Design mit höchster Funktionalität und bieten Ihnen und Ihrem Team ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns für eine Besichtigung.