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MEHRFAMILIENHAUS IN RODENBACH

RODENBACH

Dank einer guten Bausubstanz und einer einmaligen und begehrten Lage ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück. Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Blumenpracht.

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BAUJAHR

1949

Grundstück

713 m²

WOHNFLÄCHE

196 m²

Zimmer

6

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Dank einer guten Bausubstanz und einer einmaligen und begehrten Lage ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück:
In massiver Bauweise wurde der Grund für das gepflegte Mehrfamilienhaus Ende der 1940er gelegt. Durch eine Aufstockung von 2 Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) in den 80ern und eine umfangreiche Renovierung und Sanierung, entstand diese geräumige Immobilie mit gesamt 3 Parteien, die von ihren Besitzern individuell ausgestattet und stets sehr gepflegt wurde. EG und OG wurden massiv gebaut, das Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgestockt.
Die besondere Aufteilung lässt viel Spielraum in den Nutzungsmöglichkeiten: Von drei separaten Einheiten bis hin zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ist alles möglich. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Vollunterkellerung mit ausreichender Nutzfläche. Eine Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze ergänzen das Gesamtpaket.
Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Blumenpracht. Die Eigentümerin hat sich hier verschiedene Plätze zum Entspannen geschaffen. Nicht nur für das Auge, auch für das Wohlbefinden ist hier gesorgt. Hinter der Doppelgarage ist ein großzügiger Freisitz angelegt mit genügend Platz für Familienfeste. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 m² Fläche.
Ein weiterer Pluspunkt für diese Immobilie ist der Anbau, der einem Wintergarten ähnelt. Hier wurden in Vergangenheit alle Feste gefeiert. Derzeit ausgestattet als Partyraum mit Theke und Mobiliar, kann man diesen hellen Raum für verschiedene Möglichkeiten nutzen. Ob als Treffpunkt für Freunde und Familie, eventuell auch als Fitnessraum oder für ein Homeoffice… Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf.
Im vorderen Teil des Anbaus ist eine Werkstatt und ein extra WC untergebracht.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m², im Erdgeschoss als auch im 1.OG mit je ca. 76 m², sowie im Dachgeschoss mit ca. 44 m².
Jede Wohnung ist über den Eingang des Haupthauses und einem Treppenhaus entsprechend zu erreichen. Während die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine nahezu identische Aufteilung haben, die mit je 2 Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Vollbad ausgestattet sind, überzeugt die Einheit im Dachgeschoss durch die Dachschrägen mit Gemütlichkeit. Hier sind 3 Zimmer (1 davon mit Anschlüsse für eine Küche) und ein Duschbad untergebracht. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und optimal ausgenutzt. Ein großzügiger überdachter Balkon mit schönem Ausblick rundet das Angebot im DG ab.
Das Erdgeschoss ist zu einem Kaltmietpreis von 450€ derzeit vermietet.
Das Objekt wurde all die Jahre durch die Eigentümer gehegt und gepflegt und alle anfallenden Mängel wurden kurzfristig beseitigt. Immer wieder wurden Erneuerungen durchgeführt. In den vergangenen Jahren wurden neue Fenster im Erd- und Obergeschoss (3-fach verglast) eingesetzt, der Kanal erneuert, sowie der Garten neu angelegt.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie näher zu erklären und auf einen persönlichen Termin.
Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

3 Familienhaus, Grundstück: ca. 713m², EG und OG ca. 76 m², DG: ca. 44m²,
Ursprung: UG + EG: 1947/49 bezogen, 1980 OG und DG aufgestockt,
Nichtraucherhaus

Renovierungsmaßnahmen:

EG und OG: neue Fenster (Thermosun 3 Fach verglast),
Öl-Heizung wird jährlich gewartet, 8100ltr. Tank, Steuergerät der Heizung: neu, neue Pumpe,
Kanalerneuerung im Hof, Garten neu angelegt
Doppelgarage elektrisch

EG derzeit vermietet: 450€ + 150€ NK
EG/OG: 2 Zimmer: Wohnzimmer: Parkett, Küche: Alno mit Miele – Geräten, Gäste-WC mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Bad: Vollbad, Holzdecken, Rollladen WZ-elektrisch ansonsten manuell

DG: Gästezimmer, Bügelzimmer-Zugang zum Balkon, Wohn/Schlafzimmer ebenso mit Zugang, Holzfenster 1980, DG= Holzständerbauweise, Kochnische möglich, Anschlüsse vorhanden, Teppich, Dach gedämmt,

UG: Waschküche-neue Wasserleitung, Vorratsraum,

Anbau ans Haus: Partyraum, Werkstatt mit Toilette,
Garten sehr schön angelegt, Wasserpumpe zum Grundwasser, Freisitz hinter der Doppelgarage,

LAGE

Herzlich Willkommen in Rodenbach!
Die Gemeinde liegt am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wäldern und Wiesen umgeben. Unser Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Niederrodenbach: Neben einer sehr guten Infrastruktur wird die Lebensqualität des Ortes durch einen wundervollen historischen Stadtkern und der malerischen Lage im Naturpark Hessischer Spessart gesteigert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bietet Rodenbach vielfältige Möglichkeiten, wie den Sportpark Rodenbach oder das Strandbad, sowie durch die naturnahe Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Angrenzend an die Städte Langenselbold und Hanau, sowie an Hasselroth und Freigericht verfügt Rodenbach über eine gute Anbindung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Hanau, und über die A66 die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit ihrem internationalen Flughafen in ca. 25 Minuten.

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