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ENDLICH ZU HAUSE

RODGAU

 

In der schönen Doppelhaushälfte werden Sie durch einen hellen und geräumigen Flur begrüßt, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.

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BAUJAHR

1985

WOHNFLÄCHE

137 m²

ZIMMER

3

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PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der schönen Doppelhaushälfte werden Sie durch einen hellen und geräumigen Flur begrüßt, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den Wohn- Essbereich, das geräumige Gäste-WC mit Dusche, die großzügige Küche sowie den Zugang zum Ober- und Untergeschoss. Die Küche bietet zudem genügend Raum für einen Essplatz. Hier können Sie all Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und genießen. Nebenan befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Erhöhung voneinander getrennt wurde. Die schöne und helle Fensterfront im Wohnbereich erhellen den großzügigen Hauptraum mit Kaminofen. Ein heimeliges Gefühl stellt sich spätestens hier ein.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. „Eine kleine grüne Oase für sonnige und ruhige Stunden“.
Dieser ist schön bewachsen und bietet einen Sichtschutz zu den Nachbarn. Das kleine Gartenhäuschen bietet den nötigen Stauraum für Gartengeräte und Holzbestände des Kamins.

Zurück im Wohnbereich erreichen Sie über die schöne Marmortreppe das 1. Obergeschoss. Von dem hellen Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Ein besonderes Highlight sind die nach oben geöffneten Decken, die eine interessante Architektur unterstreichen. Das geräumige Kinderzimmer hat ausreichend Platz und eine obere Ebene zum Schlafen, die über eine Holzleiter erreicht werden kann. Am anderen Ende des Flures befindet sich das große und helle Schlafzimmer, mit einer bodentiefen Fensterfront. Hier haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon mit einem Blick in den Garten. Vom Schlafzimmer, sowie vom Flur haben Sie Zugang zum optimal geschnittenen Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne.

Das sehr geräumige Untergeschoss wurde mit verschiedenen Räumen ausgestattet. Hier findet ein Vorratsraum, der Heizungsraum / Waschküche, die Werkstatt, ein Hobbyraum und ein weiterer Abstellraum seinen Platz. Der Hobbyraum wurde in vergangenen Jahren auch als Gästebereich genutzt. Vom Flur gegenüber der Waschküche aus führt ein Zugang zum Garten. Vervollständigt wird unser großartiges Angebot durch eine Garage inklusive elektrischem Tor und einen Außenstellplatz.

Das Objekt wurde all die Jahre sehr gehegt und gepflegt. Nach Ihren Wünschen und Geschmack, können Sie durch einige Renovierungen, bzw. Sanierungen, die Ausstattung umgestalten.

Wir freuen uns sehr diese interessante Immobilie zu zeigen.
Ihr Team der Suite 11

AUSSTATTUNG

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1985
Grundstücksfläche: ca. 288 ²
Wohnfläche: ca. 137 m²
Garage mit elektrischem Garagentor inkl. Außenstellplatz

UG:
– Zugang vom Windfang und über Außentreppe
– Fußbodenheizung mit dunklem Fliesenboden im gesamten UG
– Werkstatt (als Hobbyraum nutzbar)
– Haustechnik (Gas-, Wasser-, Telefonanschluss) untergebracht
– Zusätzlicher Hobbyraum (früher als Gästebereich genutzt)
– Vorratsraum
– Heizraum mit Gasheizung (aus ca. 2005), Waschmaschine untergebracht
– Abstellraum unter der Treppe
– Zählerschrank und Hauptverteilung untergebracht

EG:
– Eingang (Zentrale Schließanlage)
– Duschbad (hell gefliest)
– elektrische Rollläden
– Windfang offen zum Wohnbereich
– Wohnbereich mit Kamin (funktionstüchtig) und Zugang zur Terrasse
– Essbereich etwas höher gelegen
– Marmortreppe zum 1. OG
– große Küche mit Holzeinbauten und festem Essplatz inkl. Durchreiche zum Essbereich
– komplett Fußbodenheizung
– Böden hell gefliest
– Hochwertige weiße Holzpaneele an den Decken
– Elektrischer Etagenverteiler mit FI Schutzschalter
– Satellitenanlage vorhanden

OG:
– Bad gefliest – alle weiteren Zimmer haben Parkettböden
– Elektrischer Etagenverteiler mit FI Schutzschalter
– Büro oder Kinderzimmer (klimatisiert) mit oberer Ebene zum Schlafen
– Schlafzimmer (klimatisiert) hat bodentiefe Fenster und Zugang zum großzügigen Balkon,
elektrische Jalousie
– 2 Klimageräte (Splitgeräte)
– großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Garten:
– Gartenhaus
– Kellerabgang (nicht überdacht)
– Garten bewachsen (teilweise blickdicht)
– Rasenbewässerungssystem
– Terrasse gefliest

LAGE

Herzlich Willkommen in Rodgau!
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Der Kreis ist eine Großstadt im Grünen, denn die Hälfte besteht aus Wald, Bäumen, Wiesen, Äcker und Seen. Die Freizeitangebote sind sehr vielfältig: Alle 3-Kilometer findet sich ein Frei- und Hallenbad, eine Stadthalle oder ein Bürgerhaus. Der Kreis Offenbach ist bekannt für die Partys am Langener Waldsee oder am Nieder-Röder Badesee, sowie die unzähligen Straßenfeste.

Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zusätzlich gibt es Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen. Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen und Radwanderwegen verbinden die fünf Stadtteile miteinander.

Im Norden Rodgaus führt die führt die A3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt die autobahnähnliche B45 (Hanau – Dieburg). Die westlichen Wohnbereiche werden durch die elf Kilometer lange Rodgau-Ring-Straße erschlossen, die im Norden weiter nach Heusenstamm und Offenbach führt. Die Kreisquerverbindung Dietzenbach-Rodgau-Seligenstadt verbindet Rodgau wiederum mit der A3.

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6685_Doppelhaushälfte in Rodgau