Großzügiger Bungalow mit Sauna, Wintergarten & idyllischem Garten in Top-Lage von Bad Soden-Salmünster!
Der bewundernswerte Bungalow von 1978 strahlt eine grüne und zugleich entspannte Atmosphäre aus und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Bad Soden-Salmünster, im Ortsteil Hausen.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Der bewundernswerte Bungalow von 1978 strahlt eine grüne und zugleich entspannte Atmosphäre aus und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Bad Soden-Salmünster, im Ortsteil Hausen. Auf einer Grundstücksfläche von 961m² bietet Ihnen eine ca. 214 m² große Wohnfläche viel Platz, um sich ganz Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten zu können.
Dieser fantastische Bungalow punktet nicht nur durch eine gute Ausstattung, sondern auch durch eine wunderschöne Bar und Sauna im Kellerbereich, sowie 2 Garagen im Außenbereich. Bereits von außen spiegelt der Bungalow ein Wohngefühl voller Naturverbundenheit und Freiheit wider.
Der Bungalow überzeugt mit 5 großzügigen Zimmern, die Raum für individuelles Wohnen und Gestalten schaffen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie in einem harmonischen Stil und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein elegantes Gäste-WC. Auf der linken Seite gelangen Sie in die wunderschöne Küche, die in elegantem weiß mit warmen, braunen Arbeitsflächen gestaltet ist. Das große Fenster sorgt in diesem Bereich für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre für kreatives Kochen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Im geräumigen Wohnbereich befindet sich ein großes Fenster mit elektrischen Rollläden, das einen direkten Zugang zum Wintergarten und einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht.
Im Garten erwartet Sie eine wunderschöne Außenanlage mit zwei Teichen und viel Grünfläche – ein perfekter Ort für die Familie zum Entspannen und Spielen.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ein Badezimmer in der Mitte miteinander verbunden sind. Das Tageslichtvollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken eine Toilette und ein Bidetanschluss. Es bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Renovierungswünsche. Im Untergeschoss befinden sich mehrere geräumige Abstellräume, die viel Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bieten. Das Highlight ist hier sicherlich der urige Partykeller mit Theke, in dem Sie besondere Abende mit der Familie und Freunden verbringen werden. Im Flur auf der rechten Seite finden Sie einen Raum, der ein Solarium mit einer gemütlichen Sauna und Dusche beinhaltet. Ein weiterer Raum im Keller bietet Platz für eine Waschküche sowie einen Heizungsraum.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine helle Holztreppe. Oben angekommen, begrüßt Sie die Sonne, die durch das Dachfenster auf der linken Seite des Vorraumes scheint. Geradeaus durch die Tür befindet sich ein geräumiger Wohnraum mit großen Dachfenstern und Einbauschränken. Auch weitere Wasseranschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer finden sich auf der linken Seite des Dachgeschosses. Neben den Räumen für die Wasseranschlüsse befindet sich ein weiterer, etwas kleinerer Lagerraum. Abgerundet wird diese Etage mit einem weiteren Schlafzimmer.
AUSSTATTUNG
–Allgemein–
– Baujahr 1978
– Fenster aus 2014
– Anbau inkl. Wintergarten aus 1993
– ca. 214 m² Wohnfläche
– Glasfaser neu verlegt
– Eckgrundstück mit 2 Zuwegen
— Erdgeschoss —
– Flur
– Gäste-WC: Toilette // Waschbecken // Decken hoch gefliest (Retrostyle) // Tageslicht
– Küche: Einbauküche // helle Küchenschränke // dunkle Arbeitsplatte // Herd // Dunstabzugshaube // Spüle // Backofen (Siemens) // Mikrowelle (Siemens) // Tageslicht
– Wohn- und Esszimmer: große Fensterfronten // Zugang zum Wintergarten
– Wintergarten: Ventilator // Fliesenboden // Zugang zum Garten
– Badezimmer: Badewanne // Dusche // Tageslicht
– 2 Schlafzimmer
–Untergeschoss–
– Flur
– Abstellraum
– großer Raum mit Waschbecken
– Partyraum: Theke // Sitzmöglichkeiten // Fliesenboden // Tageslicht
– Sauna: Dusche
– Werkraum / Waschraum / Heizungsraum
– Gasheizung (Baujahr: 1997)
–Obergeschoss–
über eine Holztreppe erreichbar
– Flur: kleine Abstellmöglichkeit
– Küche: Dachfenster
– Badezimmer: Dusche // Decken hoch gefliest // Dachfenster
– 2 weitere Räume
–Außenbereich–
– 2 Teiche
– Gartenhütte: Strom // Wasserhahn
– 2 Garagen: unterhalb und oberhalb barrierefrei
LAGE
Bad Soden-Salmünster liegt im malerischen Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen den Mittelgebirgen Spessart und Vogelsberg. Die Stadt befindet sich im schönen Kinzigtal, etwa 50 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und 40 Kilometer westlich von Fulda.
Bad Soden-Salmünster ist als Heilbad weithin bekannt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders die Spessart-Therme, mit ihren Thermalquellen und umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten, zieht Besucher und Kurgäste aus der ganzen Region an. Der Kurpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern des Spessart und Vogelsberg bieten ideale Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Ein anderes beliebtes Ziel ist der Naturpark Spessart, dieser bietet das perfekte Ziel für einen Ausflug mit der Familie.
Der Bungalow befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer friedlichen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße, größtenteils mit Asphalt bedeckt und teils als Einbahnstraße ausgewiesen. Die Umgebung bietet schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken und Schulen. Der Bahnhof Bad Soden-Salmünster ist nur knapp einen Kilometer entfernt, was für Pendler sehr vorteilhaft ist. Zudem gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, darunter die Klinik Lohrey.
Die Busverbindungen rund um die Immobilie in Bad Soden-Salmünster sind gut ausgebaut. Eine nahegelegene Haltestelle ist etwa 370 Meter entfernt an der Bushaltestelle Bad Soden-Salmünster-Hausen Spessarttor. Von dort aus verkehren regelmäßig Busse, die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte ermöglichen. Der Busverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit per Bahn, wobei der Bahnhof Bad Soden-Salmünster etwa 960 Meter entfernt liegt.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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