3 Familienhaus: “Herrschaftliche Gründerzeitvilla in Top Lage von Hanau – Kesselstadt”
“Hier sind Historie und entspanntes Wohnen miteinander vereint”.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
“Hier sind Historie und entspanntes Wohnen miteinander vereint”. Dieses prachtvolle Gründerzeit Mehrfamilienhaus, mit 3 großzügigen Wohneinheiten, leuchtet in einem historischen Glanz und befindet sich in erstklassiger Lage von Hanau – Kesselstadt. Es wurde im Jahr 1895 erbaut und fügt sich elegant in eine Umgebung weiterer Jahrhundertwendehäuser ein. Die Fassade aus Naturstein und das liebevoll angelegte Grundstück von ca. 353 m² verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Der neu angelegte Vorgarten, eine Terrasse im hinteren Bereich mit Dekobrunnenanlage und kleinem Ziergarten erzeugen eine sehr gepflegte und angenehme Wahrnehmung. Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren dafür gesorgt, dass dieses wunderbare Haus seine einzigartige Schönheit behält.
Bereits das Gesamtbild von außen lässt erahnen, welches unverwechselbare Wohnerlebnis sich im Inneren des Wohngebäudes finden lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches imponiert das renovierte und wunderbar erhaltene Treppenhaus aus vergangenen Zeiten. Die Originaltreppe führt zu den 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG und OG sind fast identisch und sind ausgestattet mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Angrenzend an die Küche im EG und Gästezimmer im OG wurden im Jahr 1983 die Balkone angebaut. Ein absoluter Mehrwert für die Wohnungen. Im Inneren der Räumlichkeiten ist das geschichtliche Flair absolut spürbar, durch großartig erhaltene Dielenböden, zum Teil Originaltüren und mit Stuck verzierte Decken. Zwischen Wohn- und Esszimmer wurden die Flügeltüren erhalten und die imposante Deckenhöhe verleiht den Räumen einen herrschaftlichen Charakter. Im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein Kaminofen eingebaut, für eine gemütliche Wohlfühlstimmung. Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 950 € im Monat.
Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, dem Vollbad mit Tageslicht, einem Duschbad für Gäste, einer großzügigen Küche und hat ca. 98 m² Wohnfläche. Durch die großzügigen Fenster und hohen Decken wird das Tageslicht eingefangen. Die Diele ist sehr repräsentativ und ist der Mittelpunkt zwischen allen Zimmern. Von hier aus ist ebenso der Dachboden zu erreichen.
Eine Sandsteintreppe führt in den, dem Zeitgeist entsprechenden, trocken gelegten Gewölbekeller mit Kappendecken. Hier sind die verschiedenen Kellerräume für die Wohneinheiten untergebracht. In einem weiteren Raum befindet sich die Gas Brennwertherme für die Wohnung im EG, sowie der Kabelanschluss und die Hauptwasseruhr. Die 3 Gaszähler der Thermen, sowie die 4 Stromzähler sind im Vorraum des Kellers untergebracht. Von außen, angrenzend an die gemütliche Terrasse, ist ein weiterer Zugang, der zum letzten Kellerraum führt. 2 Stellplätze im Hof vervollständigen unser attraktives Angebot.
Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die zum Nachbarn gehört. Für diese Vereinbarung ist im Grundbuch ein Geh– Fahrrecht eingetragen. Im Anwesen wurden in 1983 – 1986 größere Sanierungen durchgeführt. Öfen wurden gegen Gas – Etagenheizungen eingetauscht, zwei Balkone angebaut, sowie die Holzfenster isolierverglast, gewechselt. In den vergangenen ca. 24 Jahren wurden weitere zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen, wie die Elektrik, Böden, Bäder, Innenausstattung etc… zur Erhaltung dieses besonderen Hauses, geleistet. Bei Nachfrage senden wir Ihnen gern die Modernisierungsliste.
Suchen Sie ein neues Eigenheim oder eine Kapitalanlage oder Beides? Dann lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen. Interessant für einen Investor ist, dass die Möglichkeit für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
AUSSTATTUNG
— Mehrfamilienhaus – 3 Wohneinheiten —
Fassade: Naturstein
Basaltstein mit Sandsteinfenstereinrahmungen neu verfugt
Denkmalschutz Gesamtanlage: Ensembledenkmal
Grundstücksgröße: ca.353 m²
Baujahr: 1895
Dach: aus dem Baujahr
1983 – 1986: Renovierung / Sanierung: Heizung und Fenster
1999 – 2000: Innensanierung, Böden, Wände, Elektrik
2014/2015: Kellerfundamente trocken gelegt mit Drainage, Bitumenanstrich, Bitumendichtbahn und Noppenkunststofffolien
FI-Schalter vorhanden
getrennte Zähler: Wasser, Gas – Etagenheizung und Strom
Trockner- und Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit
— Treppenhaus —
– Original aus dem Baujahr
– 2023 – Renovierung des Treppenhauses – Maler und Stuckateurarbeiten
— Wohnung im Erdgeschoss ca. 101 m² —
– 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
– hohe Decken von 3,30 m
– Original Echtholz – Dielenboden
– Original Stuck im Schlafzimmer, Stuckverzierungen in den anderen Räumen
– Kaminofen im Wohnzimmer // Flügeltür zum Esszimmer
– 2017 und 2019 – neue Fenster mit erhöhtem Einbruchsschutz
– elektrische Jalousien zur Straßenseite
Bezeichnung: Alu-Mini Panzer, Elektroantrieb m. Funk u. erhöhter Wärmedämmung
– Flur: Einbauschränke // Garderobe
– Badezimmer: Wannenbad aus 2000 // Wellnesswanne // Toilette // Waschbeckenanlage //
Handtuchheizkörper // Glastür // Fliesenboden (blau) // Tageslicht
– Küche: Einbauküche mit Geräten von Siemens: Ceranfeld, Backofen,
Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine // Fliesenboden (blau) // Zugang zum Balkon //
– Waschmaschine & Trockner in Küche untergebracht
– Balkon: Markise vorhanden
— Wohnung im Obergeschoss ca. 103 m² —
– Stuckverzierungen an den Decken
– vermietet // 950€ Kaltmiete // Indexmietvertrag
– 4 Zimmer, Küche, Duschbad mit Waschbeckenanlage, Balkon
– Küche ist Eigentum des Mieters
– Holzfenster isolierverglast aus 1986
– Original Echtholz – Dielenboden
– 2020 Austausch Heizungsanlage, neue Vaillant Brennwerttherme m. Warmwasser
– Anschluss für Waschmaschine & Trockner
— Wohnung im Dachgeschoss ca. 98 m² —
– Holzfenster isolierverlast aus 1986
– Schrägen in Bad, Küche und Gästezimmer vorhanden
– Original Echtholz – Dielenboden
– Holzpaneele an den Decken mit zusätzlicher Isolierung zum Dach
– 3 Zimmer
– Diele: großzügig // Zugang zu allen weiteren Wohnräumen // Zugang zum Dachboden
– Badezimmer: Badewanne // Dusche // Waschbecken // gefliest // Tageslicht
– Gästebad: Dusche // Toilette // Waschbecken // Handtuchheizkörper // gefliest //
Tageslicht // Waschmaschinenstellplatz
– Küche: helle Einbauküche (Holz) // Spüle // Ceranfeld // Kühl- Gefrierkombination //
Geschirrspülmaschine // Backofen
– Abstellraum: Waschmaschinenstellplatz und Gastherme
– 2008 Austausch Heizungsanlage, neue Vaillant Brennwerttherme
— Keller —
– Gewölbe
– 4 Kellerräume
– 1 Technikraum mit Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje // separater
Warmwasserspeicher // Hauptwasserzähler // Hauptwasseruhr
– 3 Gaszähler und 4 Stromzähler im Vorraum
– Kellertreppe: Sandstein
— Außenbereich —
– Glasfaser liegt vor dem Haus – muss noch gezogen werden
– Hof beleuchtet, Geländer & Treppe
– 2 Stellplätze im Hof
– Terrasse // Ziergarten // Dekobrunnenanlage
– Zugang zu einem weiteren Kellerraum
2000 – 2024 Es liegt eine ausführliche Modernisierungsliste vor
Für die Erdgeschosswohnung liegt uns ein Energieausweis Verbrauch vor.
Daten des Ausweises:
Effizienzklasse: D
Energiekennwert: 121,7 kwh (m²*a)
Ausweis gültig bis: 26.06.2034
Ausweis erstellt am: 26.06.2024
Heizungsart: Gastherme
Energie mit Warmwasser: Ja
Im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für den Nachbarn zur Garage
Möglichkeit der Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Eigentumswohnungen
LAGE
Herzlich willkommen in Hanau!
Die von uns angebotene historische Immobilie besticht durch eine hervorragende Lage in einer attraktiven Wohngegend in Hanau Kesselstadt. Besonders in dieser Umgebung stehen noch einige repräsentative Häuser aus der Jahrhundertwende. Hanau, bekannt als Geburtsstadt der Brüder Grimm, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und kulturellem Reichtum. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für kulinarische Genüsse sorgen vielfältige Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die hohe Dichte an Schulen verschiedener Bildungsstufen, sowie Kindergärten machen diese Immobilie zu einem guten Zuhause. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof Hanau sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit und den regelmäßigen Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto ist die Rhein Main Metropole Frankfurt in ca. 30 Minuten zu erreichen. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Schloss Philippsruhe und der Staatspark Wilhelmsbad laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen macht Hanau zu einem lebendigen Wohnort. Ein paar Gehminuten vom Objekt, ist der Main mit seinen wunderschönen Wiesen und Plätzen entfernt.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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