Charmantes Einfamilienhaus in Gelnhausen – Nähe Stadtmitte
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet mit seinen ca 100 m² Wohnfläche und einem großzügig ausgebauten Keller sowie Dachgeschoss viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet mit seinen ca 100 m² Wohnfläche und einem großzügig ausgebauten Keller sowie Dachgeschoss viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Süd-West-Terrasse mit einer Fläche von beeindruckenden 56 m², die direkt von der Küche aus betreten werden kann und ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien ist.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Haustür in einen Windfang, der als geschützter Eingangsbereich dient und Zugang zum Erd- und Obergeschoss bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der Küche den zentralen Bereich des Hauses bildet. Das sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für modernen Komfort. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller, der mit einer Sauna und einem zusätzlichen Duschbereich für Wellnessmomente ausgestattet ist. Neben einem großen Raum zur Lebensmittellagerung, der auch eine Tiefkühltruhe beherbergt, bietet der Keller einen gemütlichen Partyraum mit Bar sowie zwei weitere Kammern als praktischen Stauraum.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein Gäste-WC und einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Über eine elektrische Dachbodentreppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das mit Teppichboden, Steckdosen und einer ausreichenden Deckenhöhe als zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu dem Haus gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze – einer vor der Garage und ein weiterer hinter dem Haus, was ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge schafft. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Da seit der Erbauung des Hauses nur wenig renoviert und saniert wurde, bietet sich die Immobilie als attraktives Projekt für handwerklich Begabte an, die eigene Ideen und Modernisierungswünsche verwirklichen möchten.
AUSSTATTUNG
Allgemein
*Baujahr: 1953
*Wohnfläche: ca. 100 m² (zzgl. nutzbarer Keller und Dachboden)
*Grundstück mit Garage und zwei Stellplätzen (einer vor der Garage, einer hinter dem Haus)
*Doppelt verglaste Fenster
Außenbereich
*Großzügige Süd-West-Terrasse (56 m²), direkt von der Küche aus zugänglich
Süd-Ost-Balkon im Obergeschoss
Erdgeschoss
*Offener Wohn- und Essbereich
*Küche mit Zugang zur Terrasse
*Saniertes Badezimmer
Obergeschoss
*Drei Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf- oder Hobbyräume)
*Gäste-WC
*Zugang zum Süd-Ost-Balkon
Dachgeschoss
*Vollständig ausgebaut und über elektrische Dachbodentreppe erreichbar
*Zwei Fenster, Teppichboden und Steckdosen
*Geeignet als zusätzlicher Wohnraum
Keller
*Sauna für private Wellness
*Duschbereich
*Partyraum mit Bar
*Lagerraum mit Tiefkühltruhe
*Zwei Abstellkammern für zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten
Handwerksobjekt mit wenig Renovierungen seit Baujahr, ideal für Individualisierungen
LAGE
Gelnhausen ist eine charmante Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bekannt für ihre historische Altstadt und die gut erhaltene Stadtmauer. Das Haus in Gelnhausen Stadtmitte liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet.
Verkehrsanbindung
Autobahn: Die Stadt liegt günstig an der A66, die Gelnhausen direkt mit Frankfurt am Main und Fulda verbindet. Die Auffahrten zur A66 sind nur wenige Minuten Fahrtzeit vom Stadtzentrum entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Hanau und Fulda. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und umliegenden Orte.
Gastronomie
Gasthäuser und Restaurants: In der Stadtmitte und insbesondere in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Zu den beliebten Lokalen zählen das „Alt Gelnhausen“, das regionale Spezialitäten anbietet, und das „Eis Café Venezia“, bekannt für seine italienischen Eiskreationen.
Bildung
Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten in Gelnhausen, darunter den Kindergarten St. Josef und die Kindertagesstätte Wirbelwind, die beide gut erreichbar sind.
Schulen: In der Nähe befinden sich die Phillip-Reis-Grundschule, Freie Schule, Montessori-Schule, Elisabeth-Strupp-Realschule und das Grimmelshausen Gymnasium. Für höhere Schulbildung gibt es die Beruflichen Schulen Gelnhausen.
Kultur und Freizeit
Kultur: Gelnhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Das Museum Gelnhausen und die historische Kaiserpfalz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Gelnhausener Stadtfest und der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher aus der ganzen Region an.
Sportvereine: In der Stadt gibt es mehrere Sportvereine, darunter den TV Gelnhausen, der ein breites Sportangebot von Leichtathletik bis hin zu Handball bietet. Der Tennisclub Gelnhausen und der Golfclub Spessart sind ebenfalls in der Nähe.
Schwimmbäder: Das Barbarossa-Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Im Winter bietet das Hallenbad Gelnhausen Schwimmvergnügen.
Kino: Das Kino Gelnhausen bietet aktuelle Filme und ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Umliegende Orte
Hanau: Eine größere Stadt westlich von Gelnhausen mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Linsengericht: Ein malerisches Gebiet südlich von Gelnhausen, bekannt für seine Wanderwege und Natur.
Gründau: Ein Ort östlich von Gelnhausen, der ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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