Altbauwohnung mit Balkon in charmantem 5-Parteienhaus nahe Klinikum Offenbach
Diese Wohnung liegt im Herzen von Offenbach am Main, in einem etablierten Wohnviertel, das bereits seit 1900 für seine ruhige Lage, die hochwertige Bauweise und das anspruchsvolle Wohnumfeld geschätzt wird.
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Wichtige Objekt-Infos
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Baujahr
1908
Hausgeld
416 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus nahe Klinikum Offenbach
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, unweit des Klinikums Offenbach. Das gepflegte 5-Parteienhaus besticht durch seine klassische Altbaufassade, den einladenden Eingangsbereich und die typischen architektonischen Merkmale der Jahrhundertwende.
Über den gemeinschaftlichen Hausflur, der über einen Sandstein-Sockel erreichbar ist, gelangen Sie zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine angenehm geschnittene Raumaufteilung mit hohen Decken, die den ursprünglichen Charme des Hauses erhalten haben.
Rechts vom Eingang liegt das Wohnzimmer, das sich flexibel auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie in ein Schlafzimmer, das an den Balkon angrenzt. Alternativ kann der Grundriss so gestaltet werden, dass der Wohnbereich vom Balkon aus zugänglich ist.
Links des Flurs befinden sich die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Alle Räume sind hell gestrichen und bieten eine solide Basis zur individuellen Gestaltung.
Der Hofbereich hinter dem Haus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 740 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 416 Euro. Die Heizkosten (Gasetagenheizung) trägt der Mieter selbst. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
-3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
-Klassischer Altbau aus ca. 1900 mit stilvoller Fassade
-Hohe Decken mit typischem Altbaucharme
-Balkon mit Blick in den rückwärtigen Hofbereich
-Flexible Raumaufteilung (z. B. Tausch von Schlaf- und Wohnzimmer möglich)
-Küche mit Fenster
-Tageslichtbad mit Dusche, hell gefliest
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich
-Zentrale Lage nahe Klinikum Offenbach
-Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in fußläufiger Entfernung
-Aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete 740 €)
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 416€ monatlich
-Beheizung über Gasetagenheizung (Kosten trägt Mieter)
-Haustiere erlaubt
Lage
Offenbach hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen, idyllischen Parkanlagen und die Nähe zu Waldgebieten aus, die das Stadtbild auflockern und zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Darüber hinaus bietet Offenbach ein vielseitiges kulturelles Angebot, das über das Gewohnte hinausgeht. Als Messe- und Museumsstadt mit internationalem Charakter zieht sie Besucher und Bewohner gleichermaßen an. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, charmante Cafés und traditionelle Weinstuben prägen das Stadtbild und verleihen Offenbach eine lebendige, gleichzeitig aber auch gemütliche Atmosphäre.
Der neu gestaltete Wilhelmsplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt steht sinnbildlich für das besondere Flair der Stadt. Hier trifft man sich, genießt kulinarische Vielfalt und erlebt Offenbach von seiner besten Seite.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Dank der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt profitieren Sie von einer idealen Verbindung über das Autobahnnetz, die Intercity-Züge, den internationalen Flughafen sowie eine sehr gute S-Bahn-Anbindung. Damit ist Offenbach nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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