Einfamilienhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten

— Erdgeschoss —
– 4 Zimmer, Küche & Badezimmer
– Wohnfläche: 101 m²
– Küche: Platz für einen Essbereich vorhanden
– Badezimmer: Badewanne // Waschbecken // WC // Tageslicht
– Wohnzimmer: geräumig // lichtdurchflutet
– 3 Schlafzimmer: flexible Nutzungsmöglichkeit
– Kaltmiete: 465,13€

— Obergeschoss —
– 2 Zimmer, Küche & Badezimmer
– Wohnfläche: 55 m²
– Küche: Einbauküche vorhanden // Holzfronten
– Badezimmer: Waschbecken // WC // Decken hoch gefließt (weiß) // Fliesenboden (dunkelblau) // Tageslicht
– Wohnzimmer: hell // geräumig
– Schlafzimmer
– Kaltmiete: 375€

— Keller und Gemeinschaftsbereiche —
– private Kellerräume für beide Wohneinheiten
– gemeinschaflich nutzbare Flächen: ideal für Lagerzwecke oder als Platz für Waschmaschinen und Trockner

— Außenbereiche —
– Terrasse: gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit für beide Parteien
– PKW-Stellplätze: Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz vor dem Haus // Eine Garage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Biebergemünd-Kassel, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Die Lage des Hauses bietet direkten Zugang zur Natur. Die umliegenden Wälder und Wanderwege, wie der Spessartbogen, bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Die Natur ist eine der großen Stärken dieser Region und trägt zu einem hohen Freizeitwert bei.
Biebergemünd-Kassel ist ein Ort mit traditionellem Charme und einer reichen Geschichte. Die Gemeinde pflegt lokale Bräuche und Feste, die das kulturelle Leben bereichern. In der Nähe befinden sich historische Stätten und Museen, die die Geschichte und Kultur der Region näherbringen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Kassel liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute schulische Grundbildung. Die Gesamtschule in Biebergemünd-Kassel bietet weiterführende Bildung für Haupt- und Realschüler. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Gelnhausen.
In Biebergemünd-Kassel gibt es mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine medizinische Versorgung sicherstellen. Für spezialisierte medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte ist das Main-Kinzig-Klinikum in Gelnhausen gut erreichbar.
Im Ortskern von Biebergemünd-Kassel sowie in den umliegenden Ortschaften gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE und Aldi sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche anbieten. Besonders empfehlenswert sind lokale Gasthöfe, die traditionelle hessische Gerichte servieren.
Für die jüngsten Bewohner gibt es in Biebergemünd-Kassel einen Kindergarten, die eine umfassende Betreuung und Förderung bieten. Die Einrichtung ist gut zu erreichen und bieten eine hohe Betreuungsqualität.
Sportlich Aktive finden in Biebergemünd-Kassel vielfältige Möglichkeiten. Es gibt mehrere Sportvereine, die Sportarten wie Fußball, Tennis, und Turnen anbieten. Zudem gibt es ein Schwimmbad im nahegelegenen Gelnhausen, das sowohl für den Schwimmsport als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Im Winter bieten sich die umliegenden Hügel und Wälder für Winterwanderungen und Langlauf an.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses, von der aus regelmäßig Busse nach Gelnhausen fahren. Die Fahrzeit mit dem Bus nach Gelnhausen beträgt etwa 20 bis 30 Minuten. Mit dem Auto ist Gelnhausen in circa 15 Minuten erreichbar, was den Pendelverkehr erleichtert. Zudem besteht von Gelnhausen aus eine gute Anbindung an die A66, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und andere größere Städte ermöglicht.
Das Haus in Biebergemünd-Kassel bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Es ist besonders geeignet für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung und dennoch gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen.

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.