BIETERVERFAHREN: ETW mit Kamin, Loggia und Ausbaupotenzial – ein Paradies für Handwerker!
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Taunusstein Hahn erwartet Sie die angebotene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1983.
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Wichtige Objekt Infos
OBJEKTBESCHREIBUNG
Achtung: Diese Immobilie wird im BIETERVERFAHREN angeboten! Der Startpreis liegt bei 192.000€.
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Taunusstein Hahn erwartet Sie die angebotene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einem ausgebauten Dachboden, der ebenso als Wohnraum genutzt werden kann, bietet diese Wohnung ein vielseitiges Zuhause, das durch seinen durchdachten Schnitt und charmante Details überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist und den Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank des funktionstüchtigen Kamins eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch und wird durch den direkten Zugang zur Loggia ergänzt. Die Loggia ist von außen nicht einsehbar und bietet Ihnen einen entspannten Rückzugsort.
Bei der Küche, die an das Wohn- und Esszimmer anschließt, haben Sie gestalterische Freiheit, da sie aktuell ohne Einbau ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und einen Raum schaffen, der Ihren persönlichen Anforderungen entspricht.
Das Badezimmer, ebenfalls aus dem Baujahr, ist innenliegend und mit einer Dusche, Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet durch eine charmante Dachschräge und einen separaten Ankleidebereich neue Möglichkeiten für Ihre persönliche Gestaltung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden, der über eine eingebaute Treppe erreichbar ist. Die Nebenfläche ist teilweise mit Holzpaneelen versehen und umfasst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Teenagerzimmer oder Büro nutzen lässt.
Ein Kellerraum komplettiert unser Angebot. Für die Gemeinschaft steht der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice hält die Anlage in Schuss und dadurch macht sie einen sehr gepflegten Eindruck. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 1983 beheizt und ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Sie wartet darauf, durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in völlig neuem Licht zu erscheinen.
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung kann ein PKW – Stellplatz angemietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau
AUSSTATTUNG
Diese Immobilie wird im BIETERVERFAHREN angeboten.
Mindestgebot: 192.000€
Baujahr: 1983
Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten
— 2 Zimmer – Wohnung im Dachgeschoss —
– Wohnfläche: ca. 78 m² zzgl. zu Wohnraum ausgebaute Nebenfläche im DG
– Wohnung Nummer 18
– Laminatboden
– Holztüren (dunkel)
– Fenster: 2-fach verglast
– Eingangsbereich: Gegensprechanlage vorhanden // Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, sowie ausgebauter Dachboden
– Badezimmer: innenliegend // Dusche // Badewanne // Toilette // Waschbecken // Decken hoch gefliest
– Schlafzimmer: mit Ankleide – Trockenbau // Dachschräge
– Wohn- & Esszimmer: Kamin (noch funktionstüchtig) // großzügig // Zugang zur Loggia // Zugang zur Küche
– Küche: ohne Einbau
– Loggia: Tür mit manuellen Rollladen // großzügig
– Dachboden: ausgebaut als Speicherplatz bezeichnet // ca. 50 m² – Nebenfläche // Treppe zum Dachboden eingebaut // Decken zum Teil Holzpanelen // evtl. Teenagerzimmer
oder auch Büro
— Sonstiges —
– Kellerbereich: abgeschlossener Kellerraum // Wasch- und Trocknerraum
– Hausmeisterservice
– Elektroleitungen: 1983
– Gasheizung aus 1983
– Fenster aus 1983
— PKW Stellplatz —
– ist nicht vorhanden, kann bei Bedarf und Rücksprache mit der Hausverwaltung angemietet werden
LAGE
Willkommen in Taunusstein!
Taunusstein ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt in Hessen, neun Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Taunusstein wird in neun Stadtteile unterteilt und knapp 31.000 Menschen leben in diesen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen kann Taunusstein einen steigenden Zuwachs an Einwohnern verzeichnen.
Taunusstein hat für jedermann etwas zu bieten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, örtliche Kultur- und Sportvereine, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe. Von einer Grundschule, Gesamtschule und mehreren Kindergärten wird jedem etwas geboten. Hier überzeugt ein kurzer Arbeitsweg und schenkt Ihnen mehr Freizeit mit der Familie. Zahlreiche Restaurants verzaubern Sie gerne mit ihren fantastischen Küchen. Mit einer guten Busverbindung kommen Sie schnell in die nächste Stadt. Überzeugen Sie sich selbst einmal von dem breiten Angebot. Lebensmittelgeschäfte, so wie einen Baumarkt und anderen Geschäften, ist man immer auf schnellstem Weg versorgt. Überzeugen Sie sich selbst einmal von dem breiten Angebot. Der nächste Flughafen ist der Frankfurter Flughafen der in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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