Bungalow
Hanau/ Großauheim
Das schöne optimal geschnittene Eckgrundstück mit ca. 656 m², umgeben in guter Nachbarschaft, liegt in Bestlage von Hanau Großauheim.
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Objektbeschreibung
Besonders hervorzuheben, ist der alte Baumbestand der dem Stück Land das gewisse „Etwas“ gibt. Nicht nur, dass es zum Teil uneinsehbar ist, es bestimmt ebenso dessen Charakter.
Derzeit stehen hier ein leerstehender Bungalow, aus dem Jahre 1969, sowie ein Gartenhaus. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus des Herstellers Bien Zenker, ca. 101 m² Wohnfläche auf massiv errichtetem Untergeschoss mit nicht ausgebautem flach geneigtem Walmdach. Das Gebäude befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Zum Werterhalt wurden im Laufe der jahrzehntelangen Nutzung alle Fenster im Erdgeschoß (bis auf die Panoramafenster im Wohnzimmer) ersetzt und elektrische Rollläden ergänzt, Fliesenbeläge erneuert sowie die ursprüngliche Öl- Zentralheizung durch eine Gastherme ersetzt.
Wir weisen hier auf eine dem Baujahr bedingte Schadstoffbelastung hin. Es besteht eine gewisse Geruchsbelastung und wir empfehlen deshalb einen Rückbau der Immobilie. Ein ausführliches Gutachten liegt uns vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Sie können sich hier Ihren Traum vom Haus verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen auch Kontakte aus der Baubranche her, falls gewünscht.
Laut Bebauungsplan könnte hier ihr individuelles Haus mit GRZ / GFZ – 0,4 / 0,4 entstehen. Bei unserer Grundstücksgröße von ca. 656 m² dürfen ca. 262 m² bebaut werden, entweder 1-geschossig oder 1-geschossig mit Teilgeschoss. So fügt sich ihr neues Zuhause in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Sind Sie interessiert?
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Da es sich um einen Rückbau handelt, benötigen wir hier keinen Energieausweis. Bei Bedarf reichen wir ihn kurzfristig nach.
Ihr Team der Suite 11 in Hanau
AUSSTATTUNG
Bien Zenker Fertighaus von 1969
Abriss-Objekt
ca. 656 m² Grundstück
ca. 101m² Wohnfläche
Windfang, Flur und Küche gefliest
alle Fenster im EG aus 2009 (bis auf Panoramafenster)
Holzpaneele an den Decken
Elektrische Rollladen
Einbruchschutz
Gasheizung, 1999/2000
Gäste-WC
neuere Haustür
Holztüren innen
Kein FI Schalter
Wohn-Esszimmer mit Panoramafenstern und Terrassentüren
Wannenbad mit Duschabtrennung und Tageslicht
alte Heizkörper
Terrasse
Markise-manuell
Parkettboden, Fliesenboden
Satelittenschüssel
Geruchsbelastung durch Fertighaus
Schalter im Wohnbereich: Steuerung der Heizung, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dach: Sparrendämmung
UG: Zimmer mit zusätzlichen Zugang/ keine Wohnfläche, Holzverkleidung, Duschbad vom Baujahr,
Böden: gefliest im UG, Vorratsraum, Garage -steile Abfahrt, Rückschlagventil, Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Brunnen im Garten
LAGE
Herzlich Willkommen in Hanau!
Die schöne Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig-Kreis und zudem ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort. Durch optimale Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen. Hanau bietet eine Top Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in Großauheim, dem 2. größten Stadtteil von Hanau. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier die Voraussetzung für ein angenehmes Wohnen. Entspannen Sie in Ihrer Freizeit bei langen Spaziergängen an der Mainwiese oder bei einem Aufenthalt im Lindenau – Bad.
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