Charmantes Einfamilienhaus in Wölfersheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wölfersheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wölfersheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit sechs Zimmern, einer Wohnfläche von 176,21 m² und einem ausbaubaren Dachstuhl ist dieses Haus ideal für eine Familie, die das Leben in der Natur genießt und gleichzeitig stadtnah wohnen möchte.
Der erste Eindruck:
Schon beim Betreten des umzäunten Grundstücks werden Sie von der einladenden Atmosphäre begrüßt. Durch das kleine Gartentor gelangen Sie über einen gepflegten Weg zur hellen, weißen Eingangstür mit modernen, lichtdurchfluteten Glaselementen. Die Haustür öffnet den Blick in den Flurbereich, der den ersten Eindruck des Hauses vermittelt.
Auf der linken Seite des Eingangsflurs befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein kleines, aber feines Gäste-WC ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar. Hinter der Küche sowie im Untergeschoss finden Sie nützliche Lagermöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsgegenstände
Zur rechten Seite des Flurs betreten Sie den großzügigen 64 qm großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser offene Raum ist mit Bodenfliesen ausgestattet und wird durch eine großzügige, dreifach verglaste Hebeschiebetür mit bodentiefer Fensterfront erhellt, die reichlich natürliches Licht hereinlässt.
Besonders hervorzuheben ist der elegante Kamin, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende eignet. Der angrenzende Garten umrahmt das Haus und bietet nicht nur viel Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch Raum für Ihre Gartenideen, wie ein Gemüsebeet, einen Spielplatz, eine gemütliche Sitzecke oder Platz für einen Pool.
Schlaf- und Kinderzimmer:
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den weiteren drei Räumen. Hier befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Diese Räume bieten Platz und sind durch ihre Lage wunderbar ruhig. Hier befindet sich auch das Vollbad mit Fenster.
Keller und Dachgeschoss:
Der Keller ist sehr geräumig und bietet viel Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen oder auch für eine Werkstatt. Zudem ist der Dachstuhl ausbaubar und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Mit bereits zwei vorhandenen Fenstern und der Option, Dachgauben zu integrieren, oder das Dachgeschoss zu einem weiterem Vollgeschoss auszubauen. Eine massive Treppe ins Dachgeschoss ist bereits vorhanden, so können Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Außenbereich:
Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos der großzügige ebenerdige Garten, der das Haus umgibt und für viele Freizeitmöglichkeiten offensteht. Ob Sie einen Grillplatz einrichten, einen Spielbereich für die Kinder schaffen oder Ihre grünen Daumen beim Gärtnern ausleben möchten – hier haben Sie alle Freiheiten. Eine Garage mit elektr. Torantrieb, Starkstrom-, Strom-und Wasseranschluss/ Wasserzapfstelle (Waschbecken und angeschlossenen Wasserschlauch) und einer Werkbank, zudem 2 Schuppen gehören ebenfalls zum Haus.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wölfersheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Der gepflegte Garten, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien. Mit einer Gesamtfläche von 888 m² Grundstück und 176,21 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und lässt keine Wünsche offen.
AUSSTATTUNG
Baujahr und Bauweise:
1980 in solider Massivbauweise mit WDV-Dämmung errichtet, bietet das Haus Langlebigkeit und zeitlose Architektur. Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung erweitern das Wohnflair.
Wohnfläche und Zimmer:
ca. 176,21 m² Wohnfläche
ca. 163 m² Nutzfläche
Wohn-,Ess und Küchenbereich
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist gefliest und wird durch große Fenster lichtdurchflutet. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Schlafräume:
Ein geräumiges Hauptschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte für die Familie.
Badezimmer und Gäste-WC:
Das Vollbad mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sind funktional und modern.
Terrasse und Garten:
Eine überdachte Terrasse führt in den großen, gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsideen bietet.
Keller und Lagerräume:
Teilunterkellerung mit Vorratsraum, Hobbyraum und Öltank.
Der geräumige Keller und mehrere Abstellräume bieten viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Dachgeschoss:
Das ausbaufähige Dachgeschoss mit zwei Fenstern bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Garage und Grundstück:
Eine Garage mit elektr. Torantrieb, Strom- und Wasseranschluss, und zwei Schuppen sowie das 888 m² große, umzäunte Grundstück bieten viel Platz und Sicherheit für Kinder und Haustiere.
Dämmung und Energieeffizienz:
Die gut gedämmte Fassade und 3-fach verglaste Hebeschiebetür und bodentiefe Fensterfront zur Terrasse sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Eingangsbereich und Heizung 2014 erneuert.
Dieses gepflegte Haus bietet viel Raum und Potenzial für eine Familie, die ein komfortables und gemütliches Zuhause sucht.
LAGE
Berstadt ist ein Ortsteil von Wölfersheim im Landkreis Wetterau in Hessen, Deutschland. Die Immobilie liegt nur 1 km von der Autobahnauffahrt A45 entfernt. Sie benötigen ca. 25 Minuten bis Gießen oder Hanau, ca. 40 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Anbindungen an den ÖPNV: Bushaltestelle 100m entfernt, Bahnhof gibt es in Wölfersheim. Somit ist die Immobilie Ideal für Berufspendler die die Vorzüge eines großen Grundstücks mit ihrer Familie genießen möchten.
Kindergarten
In Berstadt gibt es die Kita „Storchennest“ für 1-3 Jährige und die Kita “Wasserburg”, die fußläufig gut zu erreichen sind. Dieser bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder und fördert ihre Entwicklung durch verschiedene pädagogische Angebote.
Wandermöglichkeiten
Berstadt ist ideal für Natur- und Wanderfreunde. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege durch die malerische Landschaft der Wetterau. Besonders schön ist der Rundwanderweg „Berstädter Rundweg“, der sich durch Wiesen, Felder und Wälder schlängelt und viele schöne Ausblicke bietet.
Freizeitmöglichkeiten
Neben Wandern gibt es in Berstadt auch andere Freizeitmöglichkeiten. Der 3km entfernte kostenlose Badesee Trais-Horloffer See dient als Naherholungsgebiet sowie die Wetterauer Seenplatte.
In der Umgebung finden sich Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen anbieten.
Schwimmbäder
Das Freibad in Hungen liegt nicht weit entfernt und bietet verschiedene Schwimmbecken, eine Rutsche und großzügige Liegewiesen. Es ist ein toller Ort für einen entspannten Tag im Wasser.
Gasstätten
In Berstadt und Umgebung gibt es einige traditionelle Gasstätten und Restaurants. Das „Gasthaus Berstädter Hof“ in Berstadt bietet eine gemütliche Atmosphäre und regionale Küche. Neben dem Berstädter Hof gibt es noch ein Pizza- und Kebabhaus und einen Imbiss in Berstadt. Auch in Wölfersheim gibt es verschiedene Restaurants, die eine breite Palette an Gerichten anbieten.
Im Gewerbegebiet Berstadt sowie in Berstadt finden sich eine Vielzahl von Unternehmen und Einrichtungen, die unterschiedliche Branchen abdecken.
Lebensmittel (Edeka und Aldi), Bäcker (Bäcker Moos, Hinnerbäcker), Baumarkt, Elektrofachmarkt, Optiker, Kinderbekleidungsgeschäfte, Autohäuser, Zahnarzt, Tierarzt, Friseure sowie eine DHL Packstation usw.
Insgesamt bietet Berstadt eine naturnahe Wohnlage mit guten Anbindungen an größere Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturfreunde.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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