Charmantes Heim in idyllischer Lage!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 erbaut und steht auf einem idyllischen Platz mit tollem Ausblick in die Natur.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 erbaut und steht auf einem idyllischen Platz mit tollem Ausblick in die Natur. Das Grundstück bestehend aus 2 Flurstücken hat eine optimale Größe von 512 m². Die Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer zu Wohnraum ausgebauten Nebenfläche von ca. 56 m² im UG, ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Dachgeschoss (DG), Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) – und verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer und 2 Nebenräume im UG. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenwohnen.
Schon beim Betreten der Immobilie fühlt man sich angekommen. Der helle Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine integrierte Einbauschrank-Garderobe. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen Balkon und einer fantastischen Aussicht. Die angrenzende Küche inkl. Einbauten und elektrischen Geräten der Firma Bosch bietet genügend Potential für die kreative Gestaltung Ihrer Menüs.
Zurück im Flur, führt eine Holztreppe in das gemütliche Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern. Die Zimmer punkten mit viel Tageslicht und einem optimalen Schnitt. Das Hauptschlafzimmer, mit einem eigenen Balkon und herrlichem Ausblick ist ein perfekter Rückzugsort. Ein freundliches Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.
Das Untergeschoss der Immobilie bietet weitere funktionale und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Diese Nebenfläche von ca. 56 m² wurde von 2009 – 2011 in eine in Wohnraumqualität ausgebaute Nebenfläche umgestaltet. In die Waschküche wurde ein Duschbad integriert. Nebenan liegt ein kleineres Zimmer mit Einbauschrank, welches als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das absolute Highlight ist ein großer Raum, mit einer weiteren Einbauküche. Das Ideale an dem Zimmer- es gibt einen direkten Zugang zum Garten. Der Umbau ist ein toller Mehrwert für die Immobilie, da hier das Modell Mehrgenerationenwohnen möglich ist. Ebenso hat hier ein Teenager seinen eigenen Bereich.
Der weitläufige und idyllische Garten kennzeichnet sich durch einen atemberaubenden Blick auf die malerische Landschaft aus. Mit großzügigem Platzangebot lädt er zu kreativer Gestaltung und individuellen Nutzungsmöglichkeiten ein. 2 Terrassen, eine davon überdacht, laden zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Zudem gibt es weitere verträumte Sitzmöglichkeiten, um den Garten genießen zu können.
Eine Garage und 2 Stellplätze komplettieren unser Angebot für Sie.
Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine zeitlose Architektur aus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine optimale Balance zwischen Erholung und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Wir freuen uns sehr auf eine Besichtigung mit Ihnen.
AUSSTATTUNG
–Doppelhaushälfte—
– Baujahr: 2000
– Wohnfläche: ca.100 m² zzgl. 56m² in Wohnraum ausgebaute Nebenfläche im Untergeschoss
– unterkellert
– Grundstücksfläche: 433 m² + 85 m² Seitenstreifen
– Zimmer: 4 und zum Wohnraum ausgebaute Fläche im UG
– manuelle Rollladen // Fenster sind 2-fach verglast
– Holztüren
– Gastherme aus 2000 – Ausgleichbehälter wurde ausgetauscht
– Elektrik: 2000
– Überdachung 2010 erneuert
– Umbau Untergeschoss 2009 – 2011
– Terrassenbelag 2014 erneuert
– Freisitz gepflastert 2005
– Freisitz oben im Jahr 2011 gepflastert
–EG–
– Wohnzimmer gefliest // Zugang Balkon
– Küche mit Einbauten, Bosch-Geräte
– Gäste-WC
– Garderoben-Einbau-Schrank
– Holztreppe
–DG–
– Holztreppe nach oben
– Badezimmer // Vollbad
– 2 Kinderzimmer
– Schlafzimmer // Balkon am Schlafzimmer
– Ankleide
– Laminatboden // Holzpaneele an den Decken
–UG–
– Holztreppe nach unten
– Umbau 2009 – 2011
– vorteilhafte Deckenhöhe
– Waschküche // gleichzeitig Duschbad // Gaszähler // Wasseranschluss
– 1 Zimmer mit Einbauschrank als Gäste – Schlafzimmer // Laminat // Strom + Internet
– Strom + Internet sind hier untergebracht
– 1 großes Zimmer mit Einbauküche // Laminat // großes Fenster // Zugang zum Garten
– Drehstrom – eventuell für eine Sauna
– Sprechanlage
–Garten mit tollem Ausblick–
– Baumbestand // Abstellraum unter dem Balkon
– 2 Außenterrassen gepflastert // 1 davon überdacht
– Garage mit Strom
– 2 Stellplätze
– Zisterne am Eingang
LAGE
Willkommen in der liebenswerten Gemeinde Linsengericht!
Eidengesäß ist neben Altenhaßlau, Großenhausen, Geislitz und Lützelhausen einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Linsengericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die kleine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohner hat dennoch einiges zu bieten. Angrenzend zu Gelnhausen lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen beim Wandern zu entdecken. In naher Reichweite bietet Eidengesäß eine Schule, einen Kindergarten, einen Bäckerladen, sowie 2 Restaurants (Dorfkrug und Löwe). Auch einige Vereine können Sie überzeugen und finden hier ihr zu Hause. Die Bushaltestelle können Sie bequem zu Fuß erreichen. Ein Bahnhof befindet sich in wenigen Fahrminuten im nächsten Ort, von dem Sie problemlos mit der Bahn in die nächste Stadt fahren können. Durch die zentrale Lage, zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn, lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt am Main und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in 45 Minuten. Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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