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EIGENTUMSWOHNUNG

HANAU

Diese Doppelhaushälfte könnten Sie bald Ihr Zuhause nennen. Das Besondere? Hier erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird. Auf insgesamt 405 m² Grundstücksfläche, stehen Ihnen über 140 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Platz für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört.

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GRUNDSTÜCK

ca. 405 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 140 m²

ZIMMER

6

KAUFPREIS

349.000,00€

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte könnten Sie bald Ihr Zuhause nennen. Das Besondere? Hier erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird. Auf insgesamt 405 m² Grundstücksfläche, stehen Ihnen über 140 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Platz für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört.

Der Grundriss des voll-unterkellerten Hauses ist mit insgesamt 5 Zimmern quadratisch, praktisch gut. Der schönste und zentralste Raum ist dabei der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die hellen Fliesen verschaffen hier eine freundliche Atmosphäre. Die natürliche und pflegeleichte Gestaltung der Terrassen- und Grünfläche ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen einen dauerhaften Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC noch ein Garderobenbereich und eine moderne Einbauküche. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Ein großes und voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erfreut durch seine Nutzung mit zwei zusätzlichen Räumen und einem weiteren Badezimmer mit Dusche.

Ihr Extra: das helle und freundliche Untergeschoss bietet nochmals einen (Wohn-)Raum. Durch die hohen Decken und das Tageslichtfenster, finden die großen und kleinen Bewohner des Hauses einen weiteren Ort zum Spielen oder Arbeiten. Eine Garage und ein Stellplatz stehen Ihnen auf Ihrer umzäunten Außenanlage zur Verfügung.

Mit handwerklichem Geschick und wenigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, können Sie aus dieser Doppelhaushälfte ein Wohlfühlort für die ganze Familie erschaffen.

Gönnen Sie sich ein Haus mit viel Platz und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

DHH, Baujahr 1981, Wohnfläche ca. 140 m², Grundstücksfläche ca. 405 m², Bezugsfrei ab sofort, Zimmer: 5, Garage, Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2011,
Holzfenster 2 fach-verglast aus Baujahr, Innentüren dunkles Holz, Sat Anlage, Betonziegel, 2 Solarmodule, M-Net Internet
Eingangstür Holz mit verglastem Seitenelement,

Erdgeschoss: Gäste-WC, gefliest, Flur mit Marmor gefliest, Wände glatt verputzt, Einbauschrank,
Küche: gefliest, EBK modern (Kühlschrank nicht im Angebot), Außenfester mit elektrischem Rollo, Abluft
Wohnzimmer, gefliest, Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse und zum Garten.

1.OG: 2 Kinderzimmer Renovierungsbedarf, Laminat, in Richtung Garten ausgerichtet, Elternschlafzimmer, Wände mit Putz, Stuck an der Decke, Hauptbad: Holzdecke hell, Boden gefliest, Dusche / WC Badewanne und Waschbecken, Fenster

2.OG (DG): Schrägen, Kniestock ca. 1m, Duschbad, gefliest, Abluft ohne Fenster, Wohnräume: Wohn-und Schlafzimmer, Teppich, Raufaser, Holzdachfenster 2-fach mit Innenrollos

Keller: komplett unterkellert, gefliest, Putz, 1 Wohnraum gefliest, Kellerlagerraum mit Betonboden und Putz: Zugang zum Garten über Außentreppe, Waschraum mit Hausanschlüssen, 1 Zähler, Terrasse mit manueller Markise, abgeschlossener Garten mit Rasen, 2. Terrasse hinter der Garage, 1 Garage, 1 Stellplatz

LAGE

Herzlich Willkommen in Rodenbach.
Die Gemeinde liegt am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wäldern und Wiesen umgeben. Unser Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Niederrodenbach: Neben einer sehr guten Infrastruktur wird die Lebensqualität des Ortes durch einen wundervollen historischen Stadtkern und der malerischen Lage im Naturpark Hessischer Spessart gesteigert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bietet Rodenbach vielfältige Möglichkeiten, wie den Sportpark Rodenbach oder das Strandbad, sowie durch die naturnahe Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Angrenzend an die Städte Langenselbold und Hanau, sowie an Hasselroth und Freigericht verfügt Rodenbach über eine gute Anbindung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Hanau, und über die A66 die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit ihrem internationalen Flughafen in ca. 25 Minuten.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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