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DOPPELHAUSHÄLFTE IN

LANGENSELBOLD

In begehrter und zentraler Lage Langenselbolds befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte, die nun auf eine neue Familie wartet. Das Objekt wurde 2007 in massiver Bauweise erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet. Das Besondere? Schon von außen besticht das Anwesen durch sein modernes und gepflegtes Auftreten. Von innen erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird.

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Grundstück

189 m²

WOHNFLÄCHE

114 m²

Zimmer

5

ZUZÜGLICH

PROVISION

Objektbeschreibung

In begehrter und zentraler Lage Langenselbolds befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte, die nun auf eine neue Familie wartet. Das Objekt wurde 2007 in massiver Bauweise erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet. Das Besondere? Schon von außen besticht das Anwesen durch sein modernes und gepflegtes Auftreten. Von innen erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird.

Auf insgesamt 189m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 114m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Raum für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört. Die Schrägen im Dachgeschoss wurden bei der Berechnung der Wohnfläche bereits abgezogen, wodurch die tatsächliche Fläche im Dachgeschoss wesentlich größer ausfällt. 5 Zimmer und 2 Tageslichtbäder komplettieren Ihr neues Zuhause.

Der schönste und zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Dank der großen Fensterfronten und den cremefarbenen Fliesen wirkt das Geschoss sehr modern und dynamisch. Die Immobilie verfügt des Weiteren über einen freistehenden Holzofen, der Sie gemütlich durch die kalte Jahreszeit bringt. Dank der offenen Raumgestaltung, fängt diese Ebene viel Licht ein und sorgt so für optimale Wohnverhältnisse.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-Duschbad noch ein Garderobenbereich und die Einbauküche. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.
Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt in Ihren Garten: Die natürliche und durchdachte Gestaltung der Terrassen- und Grünflächen ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen einen dauerhaften Blick ins Grüne. Der gesamte Garten wurden von den jetzigen Eigentümern perfekt unterteilt und bietet Ihnen nun eine ausreichend große Terrassenfläche, einen Grillplatz, einen separaten Spielbereich und eine Gartenhütte. Eine Zysterne bietet Ihnen die Möglichkeit ,das Regenwasser optimal zur Bewässerung zu nutzen.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 ähnliche Zimmer zur Verfügung. Diese können Sie je nach Bedarf in Kinder- oder Bürozimmer umwandeln. Neben den Zimmern verfügt die Etage über ein geräumigen Flur und das moderne Vollbad mit ebenerdiger Dusche, das Sie begeistern wird. Geschmackvoll bietet das Bad noch eine Badewanne und genügend Fläche für Ihre Wasch- und Trockenmaschine.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das derzeit als Elternschlafzimmer. Neben einem großen Kleiderschrank, bekommen Sie auch hier ein großes Bett problemlos unter. Eine kleine Abstellkammer, für all die Dinge, die Sie nicht so oft benötigen, komplettiert diese Immobile.

Ihr Extra: Eine Starkstrom Ladesäule versorgt Ihr E-Auto mit Starkstrom. Eine bereits getätigte Investition für die Zukunft.

Der wirklich sehr gepflegte Zustand des Objekts, machen dieses Haus unverwechselbar. Gönnen Sie sich ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Doppelhaushälfte, Baujahr 2007, Massivbau (Bauträger Kleespieß), Bodenplatte ohne Keller,
ca. 114 m² Wohnfläche, Grundstück ca.189 m², sofort bezugsfertig

Allgemiene Informationen: Kunststofffenster weiß aus Baujahr, manuelle Rolläden, Feinputz (Tapete Ausnahme), Gasbrennwertheizung im Daqchgeschoss, Sat-Schüssel – Anschluss in allen Zimmern, keine Bodenbelastung, M-net 50m/bit, Kameraüberwacht, Entkalkungsanlage, Innenholztüren weiß,

Erdgeschoss: Fußbodenheizung, gefliest, Holzofen 8KW, Eingangstür: Kunststoff, weiß, 3fach verriegelt;
Gästebad: 1/3 gefliest Tageslicht mit Rollo; Abstellraum; offene Wohn-Essküche mit 3 großen Fensterflächen, Einbauküche mit Dunstabzug nach außen, Zugang zum Garten;

Obergeschoss: Heizkörper, offene helle Holztreppe mit Metallgeländer, offener Flur mit Haustürsprechstelle, Vollbad: große gemauerte Dusche, 1/3 hoch gefliest, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Tageslicht, Ornamentglas mit 2 Flügeln, Waschmaschine und Trockner im Bad;
3 Schlafzimmer: Laminatboden (Nussbaum-Optik), 2 Doppelflügelfenster mit Dachschräge.

Dachgeschoss: Heizkörper, 1 Schlafzimmer, Laminatboden (Nussbaum-Optik), Türsprechanlage, mit einem kleinen Abstellraum (Heizung)

Garten: 1/2 Terrasse, 1/2 Wiesenfläche mit Baumbestand, Metall Gartenhütte von Biohort; Strom und Licht, Markise manuell bedienbar, Holzspeicher hinter der Hütte,
Starkstrom 22KW Ladesäule für KFZ, mod. Sichtschutzzaun, Zysterne 3500L, Betonziegel

LAGE

Herzlich Willkommen in Langenselbold!
Die östlich im Main-Kinzig Kreis gelegene Gemeinde Langenselbold mit ihren über 13.000 Einwohnern, befindet sich direkt im landschaftlich sehr reizvollen Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen. Sie erfreut sich durch eine hervorragende Infrastruktur größter Beliebtheit. Verkehrsgünstig direkt zwischen der A45 sowie der A66 gelegen, ist Langenselbold ein beliebter Wohnort für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel tragen dieser Tatsache Rechnung. Die Stadt verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten und Arztpraxen jeder Art. Auch der Freizeitwert der Gemeinde lässt keine Wünsche offen, das Vereinsleben wird groß geschrieben. Gemütliche Restaurants, das Schloss, welches mit der Querkirche aus dem 18.Jahrhundert ein Ensemble bildet, sowie der Kinzigsee mit seinem Freibad sind nur einige Beispiele. Geographisch grenzt Langenselbold im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an Erlensee und Neuberg.

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