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DOPPELHAUSHÄLFTE

IN LINSENGERICHT / ALTENHASSLAU

In begehrter und zentraler Lage Altenhaßlaus befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte, die nun auf eine neue Familie wartet. Das Objekt wurde 1986 individuell erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet. Das Besondere? Schon von außen besticht das Anwesen durch sein natürliches und gepflegtes Auftreten. Von innen erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird.

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Objektbeschreibung

In begehrter und zentraler Lage Altenhaßlaus befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte, die nun auf eine neue Familie wartet. Das Objekt wurde 1986 individuell erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet. Das Besondere? Schon von außen besticht das Anwesen durch sein natürliches und gepflegtes Auftreten. Von innen erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird.

Auf insgesamt 438m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 135,00m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Raum für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört. 4,5 Zimmer (inkl. Wellnessbereich), 1 Tageslichtduschbad und ein Gäste-WC komplettieren Ihr neues Zuhause.

Der schönste und zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Dank der großen Fensterfronten und dem hellen Vinylboden wirkt das Zimmer sehr hell und dynamisch. Die Immobilie verfügt des Weiteren über ein ganz besonderes, gestalterisches Holzelement: Eine Galerie, durch die Sie im Wohnbereich eine doppelte Raumhöhe erhalten und somit ein Extra an Hellig- und Luftigkeit genießen. Ein perfekt in den Raum integrierter Ofen mit handgeformten, traditionellen Kacheln, bringt Sie gemütlich durch die kältere Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC noch ein Garderobenbereich und die Einbauküche. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, so dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.
Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt in Ihren Garten: Die natürliche und durchdachte Gestaltung der Terrassen- und Grünflächen ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen einen dauerhaften Blick ins Grüne. Der angelegte Teich mit seinem Holzsteg und gemütliche Sitzplätze im ganzen Garten, laden zum Verweilen ein. Zu jeder Jahreszeit wird dieser Ort Sie mit einem
wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten Garten verwöhnen.

In der Zwischenempore stehen Ihnen insgesamt 2,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Etage über ein Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. In der Galerie, haben sich die jetzigen Eigentümer einen an das Glasfasernetz angeschlossenen Arbeitsplatz und eine großzügige Leseecke eingerichtet. Dank der offenen Wohnraumgestaltung, fängt diese Ebene viel Licht ein und sorgt so für optimale Arbeits- und Leseverhältnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das umgebaut und nun als hauseigene Wellnessoase dient, die modern, gemütlich und gleichzeitig funktional ist. Ein weiteres Highlight ist die freistehende Infrarot-Sauna. Durch die sanfte Infrarotstrahlung wird Ihrem Körper Wärme zugeführt – berührungslos und ohne die Wärmeregulation der Haut zu stören.
Zusätzlich verfügt die Etage über eine großzügige Eckbadewanne, die durch Ihre natürliche Holz-Verkleidung für Behaglichkeit sorgt. Ein freistehendes Waschbecken und eine gemütliche Sitzecke sorgen für ein Wohlfühlambiente und machen dieses besondere Zimmer zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

Ihr Extra: Der praktische Kellerbereich (Teilunterkellerung) bietet nochmals zwei große Räume. Hier befindet sich auch die Haustechnik.

Der wirklich sehr gepflegte Zustand des Objekts, machen dieses Haus unverwechselbar. Gönnen Sie sich ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986
Wohnfläche (ca.): 134,00m²
Nutzfläche (ca.): 32,00m²
Grundstück: 438,00m²

Allgemeine Informationen
Massivbauweise, atmungsaktives Haus, teilunterkellert, Gauben sind vom Zimmermann gesetzt und mit Kupfer verkleidet, doppelter Fließestrich im Wohnzimmer, geteilte Abwassergebühr: versiegelte Flächen werden berücksichtigt, Glasfaser im Haus vorhanden

Keller (Teilbereich)
Zugang über Holztreppe, Heizung und 285l Warmwasserspeicher, Solarthermie, Haustechnik mit Digitaldisplay, alle Leitungen gedämmt, Rückstauklappe vorhanden, Spülbecken, Absperrventile für alle Leitungen, Stromkasten und Leitungen auf dem neuesten Stand,
Abstellraum mit Werkbank, Gasanschluss, Weinkühler (kann übernommen werden),
Im gesamten Haus gibt es elektrisch steuerbare Rollläden

Erdgeschoss
Holzeingangstür mit Glaseinsatz, Windfang, zweite Eingangstür aus Holz mit Glaseinsatz, Heizkörper vorhanden, Boden gefliest, Diele mit Gäste WC (Tageslicht, durchdachtes Handwaschbecken mit Unterschrank),
Wohnbereich: Vinylboden aus 2015, Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Edelstahlrohr, Zugang zum Garten, Rollladenkästen mit Rigips verkleidet, Terrassentür mit Einbruchsicherung, sehr große Glasfront mit Blick in den Garten, alle Fenster abschließbar,
Küche: Fenster mit Fliegengitter vom Fensterbauer, Einbauküche tlw. mit Steinarbeitsplatte, Neff-Abzugshaube, erhöhter Neff-Backofen mit Dampfgarmöglichkeit, Cerankochfeld und halbrunder Tisch geteilt mit zwei Hockern

1. Obergeschoss
Empore (galerieartig geöffnet), Zwischentage: Schlafzimmer mit großem Fenster inkl. Fliegengitter und Teppichboden, Ankleide und Dusch-Bad, gestemmte Buchentreppe und Geländer, Empore mit Dachfenster, Zimmer auf Zwischenetage mit 2 Lichtquellen und Holzbalken,
obere Etage: Wellnessbereich mit Eckbadewanne, freistehendes Waschbecken und Infrarotkabine (Sauna), Tür zum Dachboden (Abstellfläche)

Garten: aufwendige Gartengestaltung mit Teich und Wasserpielen, Terrasse, Zisterne, Rosen- und Weintraubenbogen, Hecken, Baumbestand und Geräteschuppen hinter dem Carport, Heizstrahler im Sitzbereich der Terrasse, Sandsteinmäuerchen

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
1991 Carport – weitere Renovierungen 2005 und 2012
2001 Solaranlage
2002 Erweiterung durch Dachausbau, Gauben vorne und hinten,
2004 Modernisierung Bad,
2007 Neueinfriedung Garten
2009 Rankbögen aus Metall (Rosen und Weintrauben)
2013 Einfriedung Vorgarten
2015 vollständige Heizungserneuerung inkl. Abgas
2016 Solarspeicher Erneuerung

LAGE

Mit knapp 10.000 Einwohner begrüßt Sie die liebenswerte Gemeinde Linsengericht.
Angrenzend an die Stadt Gelnhausen, lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen zu entdecken. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen tragen dem Freizeitwert der Wohngemeinde bei. Unser Objekt liegt im vielfältigen Ortsteil Altenhaßlau. Durch die zentrale Lage der Gemeinde zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 Minuten. Altenhaßlau hat einen direkten Zugang zum Gelnhäuser Hauptbahnhof und verfügt somit über Anbindungen in Richtung Frankfurt, Fulda und Gießen.
Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.

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