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DOPPELHAUSHÄLFTE IN

NIEDERRODENBACH

Diese Doppelhaushälfte könnten Sie bald Ihr Zuhause nennen. Das Besondere? Hier erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird. Auf insgesamt 250 m² Grundstücksfläche, stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Platz für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört.

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Grundstück

250 m²

WOHNFLÄCHE

120 m²

Zimmer

5

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte könnten Sie bald Ihr Zuhause nennen. Das Besondere? Hier erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird. Auf insgesamt 250 m² Grundstücksfläche, stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Platz für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört.

Der Grundriss des voll-unterkellerten Hauses ist mit insgesamt 5 Zimmern quadratisch, praktisch gut. Der schönste und zentralste Raum ist dabei der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Das helle Laminat verschafft hier eine freundliche Atmosphäre. Die natürliche und pflegeleichte Gestaltung der Terrassen- und Grünfläche ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen wohlige Gemütlichkeit in einem ruhigen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC, einem Garderobenbereich, einer rustikalen Einbauküche ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem ansprechenden Esszimmer. Die Küche ist geräumig und mit kleiner Sitzecke ein wunderbarer Platz zum plaudern und wohlfühlen, wissen wir doch alle – die besten Partys finden in der Küche statt…

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Ein großes und voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erfreut durch seine Nutzung mit einem zusätzlichen Raum und einem geräumigen Abstellraum.

Ihr Extra: das geräumige und freundliche Untergeschoss bietet nochmals viel Platz, einen großen Waschkeller und jede Menge Stauraum und vielleicht sogar noch einen Wohnraum mit handwerklichem Geschick.
Durch die hohen Decken und das Tageslichtfenster, finden die großen und kleinen Bewohner des Hauses einen weiteren Ort zum Spielen oder Arbeiten. Eine Garage und ein Stellplatz stehen Ihnen auf Ihrer umzäunten Außenanlage zur Verfügung.

Mit handwerklichem Geschick und etwas Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, können Sie aus dieser Doppelhaushälfte ein Wohlfühlort für die ganze Familie erschaffen.

Gönnen Sie sich ein Haus mit viel Platz und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team der Suite 11 freut sich auf Sie!

AUSSTATTUNG

DHH, Baujahr 1980, Wohnfläche ca. 120 m², Grundstücksfläche ca. 250 m², Bezugsfrei nach Vereinbarung, 5 Zimmer, Garage, Öl-Heizung – Baujahr ca. 2002,
Holzfenster 2 fach-verglast aus Baujahr 2017, Innentüren mitteldunkles Holz, Sat. Anlage, Internet 50 MBit/s
Eingangstür Holz mit verglastem Seitenelement, Diele teils mit Tapete und Korkwand

Erdgeschoss: Gäste-WC, gefliest, Flur mit Marmor gefliest, Wände glatt verputzt,
Küche: gefliest, EBK excl. Kühlschrank freistehend,
Wohnzimmer, mit Laminat, Kaminanschlus vorhanden, Zugang zur Terrasse und zum Garten.

1.OG: 2 Kinderzimmer, Böden teils Teppichboden und Korkboden, in Richtung Garten ausgerichtet, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Wände mit Tapete,
Hauptbad: Tageslichtbad, Holzdecke hell, Boden gefliest, Dusche / WC Badewanne und Doppelwaschbecken, Fenster

2.OG (DG): Dachschrägen, , 1 großzügiger Wohn-und Schlafzimmer, Laminat Boden, 2 Holzdachfenster 2-fach verglast, 1 Abstellkammer mit Regalen

Keller: komplett unterkellert, gefliest, Putz, 1 Hobbyraum, Kellerlagerräume mit Putz: Zugang zum Garten über Außentreppe, Waschraum mit Hausanschlüssen, 1 Zähler

Terrasse gefliest mit Stufen zum Garten mit Rasen, teils überdacht

1 Garage, 1 Stellplatz

LAGE

Herzlich Willkommen in Rodenbach!
Die Gemeinde liegt am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wäldern und Wiesen umgeben. Unser Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Niederrodenbach: Neben einer sehr guten Infrastruktur wird die Lebensqualität des Ortes durch einen wundervollen historischen Stadtkern und der malerischen Lage im Naturpark Hessischer Spessart gesteigert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bietet Rodenbach vielfältige Möglichkeiten, wie den Sportpark Rodenbach oder das Strandbad, sowie durch die naturnahe Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Angrenzend an die Städte Langenselbold und Hanau, sowie an Hasselroth und Freigericht verfügt Rodenbach über eine gute Anbindung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Hanau, und über die A66 die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit ihrem internationalen Flughafen in ca. 25 Minuten.

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