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DOPPELHAUSHÄLFTE

IN ROSBACH VON DER HÖHE

In gediegener Ortsrandlage von Rosbach v.d. Höhe befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte, gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße, auf einem 350m² Grundstück. Das Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet und gepflegt. Durch diverse Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus und seine 8 Zimmer stetig erneuert und befindet sich in einem aussergewöhnlich guten Zustand.

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BAUJAHR

1973

GRUNDSTÜCK

350 m²

WOHNFLÄCHE

160 m²

ZIMMER

8

ZUZÜGLICH

PROVISION

Kaufpreis-Icon-Black

KAUFPREIS

635.000,00€

Objektbeschreibung

In gediegener Ortsrandlage von Rosbach v.d. Höhe befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte, gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße, auf einem 350m² Grundstück. Das Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet und gepflegt. Durch diverse Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus und seine 8 Zimmer stetig erneuert und befindet sich in einem aussergewöhnlich guten Zustand. Das Dach, durch eine Gaube 2003 ausgebaut, wurde 2020 zusammen mit der Fassade erneuert. Jede Etage ist seit 2019 durch zwei Klimaanlagen mit 4 Splitgeräten klimatisiert. Diese sorgen in der geräumigen Wohnfläche von 160 m² für ein angenehmes Raumklima. In der kalten Jahreszeit sorgt die Gasheizung aus 1998 mit neuen Heizkörpern in allen Räumen für eine wohlige Atmosphäre. Eine absolut stimmige Immobilie, mit einer optimalen Grundrissgestaltung und einem modernen und gepflegten Auftreten, wird Sie überzeugen diese Doppelhaushälfte Ihr Eigen nennen zu wollen. Die Eigentümer haben in diesem Traumhaus einen besonderen Fokus auf die Einbruchsicherheit bei Türen und Fenstern gelegt. Die Garage bietet Ihrem Auto einen besonderen Schutz vor den Elementen und wird durch zwei weitere Stellplätze ergänzt.

Eintretend in den Eingangsbereich, der durch den roten Teppich ein warmes Raumgefühl auslöst, gelangen Sie in das helle Erdgeschoss.

Die geräumige Landhausküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist. Diese geht, gegen einen Abstand von 6.500,00€, inklusive großem Kühlschrank in Ihr Eigentum über. Die hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik und das doppelflügige Fenster sorgen für ein besonderes Raumgefühl.
Nebenan befindet sich das im Jahr 2011 gefertigte Tageslichtbad mit cremefarbenen Bodenfliesen und einer abgerundeten Regendusche mit geringer Einstiegshöhe. Der elektrische Rollladen rundet das moderne und stilgerechte Bild ab.

Der schönste und zentralste Raum ist sicherlich der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Dank der großen Fensterfronten und dem offenporig geölten Vollholzdielenboden wirkt der Raum sehr modern und dynamisch. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der durch die angebaute Treppe in den perfekt durchdachten Garten führt.
Die Grünfläche ist durch die Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen einen dauerhaft traumhaften Blick in Ihren idylischen Garten. Die gesamte Außenanlage wurde von den jetzigen Eigentümern perfekt geplant. Sie erwartet sowohl eine Maulwurfsperre, ein Gerätehaus, Wasser-/ Stromanschluss, Gartenbeleuchtung sowie ein von einer Fachfirma verlegter Rollrasen. Ruhige Stunden werden Sie in dem nicht einsehbaren Freisitz genießen, während Sie das Wasserspiel zum Träumen verführt.

Durch das Tageslicht verwöhnte Treppenhaus mit einem vom Schreiner gefertigten Einbauschrank gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, zur Verfügung. Viel Platz für Kinder, Homeoffice oder Ihre neue Ankleide. Neben den Räumen verfügt diese Etage über einen schönen Flur und das moderne Tageslichtbad, mit großer Badewanne, die Sie begeistern wird.

Zum Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe, welche zusätzlich eine Klappe zur Vergrößerung aufweist um Möbel mühelos rangieren zu können. Hier wartet ein großes Studio mit Gaube, Parkettboden und einer weiteren Klimaanlage auf Sie. Die lichtspendenden großen Fensterflächen können durch Rollläden abgedunkelt werden. Erweitert wird die Etage durch einen smarten Abstellraum, den Sie gerne bei Bedarf der Studiofläche hinzufügen können.

Immer noch nicht überzeugt?
Dann folgen Sie uns doch bitte in das Untergeschoss:

Mit einer Deckenhöhe von 2,30m laden die Räume im voll unterkellerten Untergeschoss zum Wellnes mit Infrarotkabine, weiterem Bade-/ und Gästezimmern ein. Ein Hauswirtschaftsraum komplementiert das Anwesen. Bemerkenswert ist u.a. dass die Eigentümer die Modernisierung selbst im Untergeschoss mit Liebe zum Detail verwirklicht haben.

Der sehr gepflegte Zustand des Objektes machen dieses Haus unverwechselbar. Gönnen Sie sich ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, dann steht Ihrem Einzug im Herbst 2021 nichts mehr im Wege.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG
Rosbach vor der Höhe
Baujahr 1973 massiv gebaut
Dach und Fassade 2020 fertig gestellt
ruhige Anwohnerstraße, ruhige und angenehme Nachbarschaft
Grundstück 350m² ca. 160m² Wohnfläche

Erweiterungen / Sanierungen
2003 Gaube
2011 Kernsanierung
2019 Multisplitklimaanlage + Extragerät für Dachboden mit Wlan-Steuerung

UG:
voll unterkellert, 1 Tageslichtduschbad, Räume unten als Wohnraum nutzbar, Wellness mit Infrarotkabine für 4 Pers.
Gästeraum, alle Rolläden zur Straßenseite elektrisch, Viessmann Gas-Heizung aus 1998, großer Warmwasserspeicher
Alusicherheitsfenster, heller Teppichboden, neuer großer Heizkörper im Flur, Treppe aus Marmor mit rotem Teppich belegt,
1 Abstellraum (Ankleide), Deckenhöhe ca. 2,30 m
Stauraum unter der Treppe, Stromverteilerkasten (3*36 A Blocksicherung) mit FI, überall weiße Innentüren mit Alueinlegeleisten
1 großer Raum Gästezimmer mit Parkett große Fensterfront (kein Parkett unter dem Schrank). Fliegengitter an den Fenstern zum verschieben,
Sat-Anschluss (50 MBit Internetanschluss) Schreinereinbauschränke, 1 HWR mit Tageslicht gefliest, Gaszähler, Waschmaschine, Trockner, helle Holzdecke

EG und UG: Fenster und Terrassentüren mit erhöhter Einbruchsicherheit (Mehrfachverriegelung und Sicherheitsfolie)

Garten mit Maulwurfsperre Aussenbeleuchtung und Strom, Rollrasen von Fachfirma, Wasseranschluss, keine Bodenbelastung, keine Rechte Dritter, Bambus Sichtschutzwand ist schriftlich genehmigt.

Treppenhaus Tageslicht und abschließbare Fenstergriffe

EG: Bad aus 2011, elektrisches WC wird getauscht gegen normales WC, Bad Schiebetür weiß mit Aluleisten, cremefarbenen Bodenfliesen an der Wand helle Fliesen, Dusche halbrund sehr niedriger Einstieg, weiße Wanne, Tageslicht mit Ornamentglas, großes Waschbecken mit Spiegelschrank , elektrische Rollläden mit Kabel, Teppich im Flur,
Küche im Landhausstil mit Abstand 6.500 € – Miele Vollausstattung, Hochwertige Bodenfliesen in Holzdielenoptik, Doppelflügelfenster zur Straße, Ablufthaube, 90er Cerankochfeld, freistehender Kühlschrank
Wohnzimmer: offenporiger geölter Vollholzdielenboden, 1 Klimasplitgerät, 1 große Glasfront mit Schiebetür zum Balkon, Gartenzugang vom Balkon über Treppe (Treppe WEG-Teilung)

Treppenhaus zwischen EG und OG: Stahlgeländer, roter Teppichboden,
Schreiner Einbauschrank, manueller Rollladen,

OG: Bad aus 2011 Tageslichtbad mit Badewanne, helle Wandfliesen mit Tulpenmuster, braune Bodenfliesen, sehr gepflegt, Heizkörper hochkant,
1 Kinderzimmer (Büro), Doppelflügelfenster zur Straße, Tapete, alle Fenster mit Fliegengittern
1 Schlafzimmer, Boden wie im Wohnzimmer, großes Fensterelement zum Balkon, Tapete hell, 1- Klimasplitgerät,
1 Kinderzimmer Parkettboden, Tapete, Doppelflügelfenster, Wendeltreppe zum DG (zusätzliche Klappe für Möbel)

DG: großes Holzausstiegsdachfenster, elektrischer Außenrollladen, Parkettboden
1 Studio mit Gaube, Parkettboden, helle Holztüren Buche von 2 Seiten Licht, Kunststoff Dachfenster Velux 2003, manueller Außenrollladen, extra Klimasplittgerät
manueller Rollladen am Doppelflügelfenster der Gaube
1 kleiner Raum Zwischenwand zu öffnen, Parkett, Kunststofffenster 2-flüglig, Rollladen manuell

Garten: elektrische Markise mit Beleuchtung, schöner Freisitz, Gerätehaus, 2. Freisitz (Blick geschützt), Wasserspiel
Garage mit Betonboden, 2 Stellplätze vor der Garage
Neues Pflaster vor der Garage mit Wasserablauf

Wichtig: keine Realteilung / WEG-Teilung

Übergabe des Hauses geplant für Herbst 2021

LAGE
Herzlich Willkommen in Rosbach v. d. Höhe.
Rosbach v. d. Höhe hat 13.597 Einwohner (Stand: 31.12.2019). Mit seinen drei Stadtteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim gehört es zum westlichen Teil des Wetteraukreises. Verkehrsgünstig an der A5 Kassel-Frankfurt gelegen, sind Gießen oder Frankfurt einfach zu erreichen; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Junge Familien finden hier die idealen Voraussetzungen, ihre Kinder in einer familien- und kinderorientierten Umgebung aufwachsen zu lassen. Sport begeisterten Menschen bietet sich ein breites Vereinsspektrum an. Wer Natur sucht, kann auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die historisch bedeutenden Kulturlandschaften Wetterau und Taunus erkunden.

Die Stadt verfügt über ein großartiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Für die Kinder gibt es Spielplätze, eine Musikschule, Turnvereine, Reiterhöfe und mehr.
Aber auch Aktivitäten für die Erwachsenen bleiben nicht aus. Vom Schwimmbad bis zum Bauernmarkt ist so gut wie alles dabei. Büchereien, Sportzentren, Vereine etc.
Selbst ein eigenes Fest wartet auf die Bewohner und Besucher von Rosbach. Das Blütenfest, ein Wochenende voller Spaß und Freude.
Wer es doch ruhiger mag und gerne in die Kirche geht, hat dort die Auswahl zwischen evangelischen und katholischen Kirchen.

Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten gehören das Römerkastell Kapersburg am Limes, das seit 2005 zum Weltkulturerbe gehört, die Wasserburg in Nieder-Rosbach und der Kirchturm aus dem 18. Jahrhundert in Rodheim.

Neben den zahlreichen Freizeitangeboten darf die Bildung nicht verloren gehen. Vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist alles im Umkreis bis 5km zu erreichen.

Aber auch an der gesundheitlichen Versorgung scheitert es in Rosbach nicht. Mit Apotheken, Ärzten und Physiotherapeuten wird man dort bestens versorgt. Sollte ein Hausarzt mal nicht ausreichen, kann man in weniger als 10 Minuten Krankenhäuser aus den Nebenstädten erreichen.

Auch die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Restaurants laden zum Einkaufen und Verweilen ein.

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