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EIGENTUMSWOHNUNG

IN HANAU

In begehrter und zentraler Lage liegt diese traumhafte Wohnung. In dem denkmalgeschütztem Gebäude ist sie im zweiten OG aufzufinden. Die letzten Modernisierungen, in der Wohnung, fanden 2010 statt. Verschönerungen am Haus, wie die Versiegelung der Rückwand, Sanierung des Sockels, die Erneuerung der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Fenster sowie die Ausgangstür in den Garten, das streichen des Zauns und die Pflasterung des Vorgartens, fanden 2019 statt. Die Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche wird Sie nicht nur durch die optimale Grundrissgestaltung überzeugen, sondern auch durch die tolle Lage.

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KAUFPREIS

269.000,00€

BAUJAHR

ca. 1910

WOHNFLÄCHE

ca. 82 m²

ZIMMER

3

ZUZÜGLICH

PROVISION

Objektbeschreibung

In begehrter und zentraler Lage liegt diese traumhafte Wohnung. In dem denkmalgeschütztem Gebäude ist sie im zweiten OG aufzufinden. Die letzten Modernisierungen, in der Wohnung, fanden 2010 statt. Verschönerungen am Haus, wie die Versiegelung der Rückwand, Sanierung des Sockels, die Erneuerung der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Fenster sowie die Ausgangstür in den Garten, das streichen des Zauns und die Pflasterung des Vorgartens, fanden 2019 statt. Die Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche wird Sie nicht nur durch die optimale Grundrissgestaltung überzeugen, sondern auch durch die tolle Lage.

Der schönste Raum ist sicher der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Die großzügige Fläche des Raumes bietet reichlich Platz Einrichtungsträume zu verwirklichen. Das Laminat in warmer Farbe und dazu die hellen Wände verschaffen eine unverwechselbare Atmosphäre und einen modernen Glanz. Der Vorsprung des Schornsteins, ausgeschmückt mit einer Steintapete, sorgt für ein gemütliches und wohliges Flair.
Ein weiterer Höhepunkt der Wohnung ist die funktionale Einbauküche mit der feinen Holznote und den glänzenden, dazu passenden Fronten. Diese ist 2017 mit neuen Elektrogeräten von Siemens und Bosch versehen worden, sodass der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ( ¾ hoch gefliest), Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Durchlauferhitzer und WC ausgestattet. Durch die meist halbhoch gefliesten Wände und das helle Design wirkt das Bad modern. Die kreativen Köpfe haben hier die Möglichkeit Ihre Ideen auszuleben und sich somit eine besondere Wohlfühloase zu erschaffen.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz um sich dort einzurichten. Durch die großen Oberlichtfenster in allen Räumen ist immer für Tageslicht gesorgt.

Der repräsentative Flur der Wohnung bietet Anschluss zu jedem Raum.
Ergänzt wird die Einheit durch den, durch das Treppenhaus erreichbaren, Kellerraum. Den Gemeinschaftswaschraum erreichen Sie über den Zugang durch den Garten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen von den 3 bisher direkt vom Eigentümer bewohnt wurden, dadurch ist die Eigentümerquote dort sehr hoch. Ein verantwortungsvoller Umgang mit den Nachbarn sorgt für ein stimmiges Miteinander.

Sofort verfügbar und die zentrale Lage machen diese Wohnung einzigartig.

Haben wir nun Ihre Interesse geweckt? Dann vereinbaren sie doch einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11 Hanau

AUSSTATTUNG

Etagenwohnung eines Denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses – (4 Wohnungen) im 2 Obergeschoss, 82 m² Wohnfläche, Miteigentumsanteil 260/1000stel, Modernisierung Wohnung 2010, Verschönerungen am und im Haus 2019, Laminatboden, Fenster 2-fach verglast aus 1990 (bei Austausch: dürfen auch Kunststofffenster eingesetzt werden, müssen aber außen weiß sein). Deckenhöhe: ca. 3,12 m.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten: Fenster, Umluftabzug, Siemens und Boschgeräte, Durchlauferhitzer.

Tageslichtbadezimmer: meist halbhoch gefliest – wirkt modern, Badewanne ¾ hoch gefliest um dort auch zu Duschen, Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Wohnzimmer: Vorsprung Schornstein – wirkt gemütlich, zwei Fenster in Richtung Rhönstraße, Laminatboden.

Schlafzimmer 1: zwei Fenster in Richtung Rhönstraße.

Schlafzimmer 2: ein Fenster in Richtung Garten.

Flur: Über den Flur sind alle Räume zu erreichen.

Gemeinschaftlicher Waschraum, 2 Stromzähler (erweiterbar auf 4).

Eigener Kellerraum, über Treppenhaus erreichbar, keine Steckdose, Lichtquelle vom Allgemeinstrom.

Hausgeld: ca. 100€ im Monat.

Internetleitung: Highspeed Internet bis zu 250 MBIT/s.

Gas Etagenheizung.

Bewohnerparkausweis: um die öffentlichen Parkmöglichkeiten nutzen zu können muss dieser separat beantragt werden

Bitte beachten sie, dass es sich hierbei um eine renovierungsbedürftige Wohnung handelt.

LAGE

Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt Hanau, in einer
Top Lage mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohem Qualitätsanspruch. Mit Ihren
Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte. Hanau darf sich die Ehre
nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen
Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten
Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern
liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion
Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste
Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66
gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau
durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen-wobei der Hanau
Westbahnhof in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung zu erreichen ist. Hanau bietet somit eine Top
Infrastruktur.

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