63607 Wächtersbach | Hessen | Weitere Infos

Eigentumswohnung in Wächtersbach-Aufenau

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Wächtersbach präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972.

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Wichtige Objekt Infos

WOHNFLÄCHE

114 m²

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ZIMMER

4

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PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Wächtersbach präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von 114 m² einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einer praktischen Garderobe, der durch seinen Laminatboden ein freundliches und warmes Ambiente schafft. Geradeaus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, das frisch renovierte, geräumige Wohnzimmer, welches durch ein großes Panoramafenster viel Tageslicht in den Raum lässt.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Angrenzend an dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Weiße Fronten und eine schwarze Arbeitsplatte in Marmoroptik verleihen dem Raum eine elegante Note. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Kochkünste voll zu entfalten und gleichzeitig den Ausblick ins Grüne zu genießen.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie zusätzlichen Stauraum.
Gleich gegenüber kommen Sie zum hellen Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet ist. Hier können Sie Ihren Alltag bequem beginnen oder ausklingen lassen.

Auch die lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen durch einen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz erspart.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches und komfortables Zuhause, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung mit toller Ausstattung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau

AUSSTATTUNG
Erdgeschosswohnung
4 Zimmer
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 114 m²

– Flur: Garderobe // Laminat
– Badezimmer: Dusche // Eckwanne // Waschbecken // Wände halbhoch gefliest // WC // Heizung// Tageslicht
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer: Zugang zur Terrasse // großes Panoramafenster
– Terrasse
– Küche: Einbauküche // weiße Fronten // schwarze Arbeitsplatte (Mamoroptik) // Dunstabzugshaube

— Kellerbereich —
– Abstellraum

— Außenbereich —
– Stellplatz (Kaufpreis: 5.000 €)
– Garage (Kaufpreis: 10.000€)

LAGE
Herzlich Willkommen in Wächtersbach!
Das Städtchen begrüßt Sie mit dem Motto ‘Wächtersbach = Vielfalt’ und verspricht nicht nur viel, sondern lädt Sie ein, vielfältige schöne Seiten von Wächtersbach näher kennen zu lernen. Die „Stadt im Kinzigtal’ zwischen Vogelsberg und Spessart, in landschaftlich reizvoller Lage, ist historisch geprägt, aber dennoch modern und aufgeschlossen. Klein, aber fein, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie. Im 2010 neu eröffneten Freibad Wächtersbach herrschen traumhafte Wassertemperaturen – ein Spaß für die ganze Familie. Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt. Sowohl die Metropole Frankfurt am Main als auch Fulda liegen jeweils ca. 50 km von Wächtersbach entfernt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Wächtersbach- Aufenau.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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