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Einfamilienhaus mit ELW auf der Sonnenseite von Eidengesäß

LINSENGERICHT

 

In einer ruhig gelegenen Straße befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 und erweist sich mit ca. 200 m² Wohnfläche als ideal für die Familie und den Wunsch nach einem eigenen Garten.

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BAUJAHR

1994

WOHNFLÄCHE

200 m²

ZIMMER

9

Provision-Icon-Black

PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhig gelegenen Straße befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 und erweist sich mit ca. 200 m² Wohnfläche als ideal für die Familie und den Wunsch nach einem eigenen Garten. Auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen ist hier durchaus möglich. An dieser Stelle sind, neben der ausgewiesenen Wohnfläche, die hochwertig hergerichteten Nutzflächen zu erwähnen, die zusätzlich 96 m² ausmachen. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und entwickelte sich nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Neben Echtholzparket im gesamten Obergeschoss runden hochwertige Fliesen im Erdgeschoss die gehobene Ausstattung ab. Hierzu zählen zudem noch die beiden Bäder mit bodentiefen Duschen und Regenduschköpfen und die hochwertigen Einbauküchen. Auch wurden alle Wände mit Lehmputz versehen. Teilweise wurden die Decken ebenfalls mit Lehmputz bearbeitet. Im Obergeschoss wurde für die Decken Lehmfarbe verwendet.

Nachdem Sie die moderne, einbruchshemmende Haustür beschritten haben, wartet ein schöner Windfang auf die Garderobe der gesamten Familie. Von hier aus gelangen Sie in einen L-förmigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer begehbar sind. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich das Arbeitszimmer, welches Sie individuell nach Ihren Wünschen nutzen können. Neben einem hellen Tageslichtbad mit Dusche befindet sich noch gleich ein separates Gäste-WC. Am Ende des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer mit einer großzügigen Fensterfront und einem kleinen Bonus. Ein Anbau kann wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlich als kleines Büro genutzt werden. Auf der rechten Seite des Hauses treffen Sie auf das Herz des Erdgeschosses, das Wohn- und Esszimmer. Die vielen Fenster spenden ausreichend Tageslicht und schenken Ihnen das Gefühl zu Hause zu sein. Von hier aus können Sie den Zugang zur Terrasse nutzen, die Ihnen viel Platz bietet. Der gepflegte Garten erinnert an eine idyllische Oase und lässt das Herz von Naturliebhaber höherschlagen. Ein eigener Pool im Garten rundet das kleine Paradies ab. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlich Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
In die Küche treten Sie durch das Wohn-/Esszimmer ein. Während des Tages bietet Ihnen diese viel Sonnenlicht. Eine Abstellkammer angrenzend zur Küche gibt allen Utensilien einen festen Platz.

Das Dachgeschoss erreichen Sie durch einen geräumigen Flur, mit vielen Möglichkeiten Ihre Garderobe stilvoll zu nutzen. Links gesehen, finden Sie das große Tageslichtvollbad, in dem Sie gemütlich zur Ruhe kommen können. Angrenzend ist ein Schlafzimmer, welches Ihnen genug Gelegenheiten zur kreativen Entfaltung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer liegt am anderen Ende des Flures. Die vielen Fenster, die sich durch die gesamte Immobilie verteilen, sorgen für einen warmen und gemütlichen Flair im Haus. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster komplett ausgetauscht und durch moderne, teils einbruchhemmende, Kunststofffenster ersetzt. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das Dachgeschoss. An Platz wird es Ihnen hier nicht mangeln. Der Balkon erlaubt es Ihnen die Weitsicht ins Grüne genießen zu können.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Kellerraum und der großzügige Hobbyraum. Komplementiert wird diese Ebene durch die wunderschöne, barrierearme Einliegerwohnung.

Empfangen werden Sie in einer geräumigen Garderobe, die Ihre Schuhe und Jacken unterbringt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den umwerfenden Wohn-/ und Essbereich mit offenem Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten. Dieser spendet durch die einzigartigen Panoramafenster viel Sonnenlicht. In der offenen Küche gegenüber können Sie sich ganz entspannt Ihre Lieblingsspeisen zubereiten. Von dem geräumigen Flur erreichen Sie nun die weiteren Räume. In dem Schlafzimmer auf der linken Seite kann man es sich direkt gemütlich machen. Nebenan ist das Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Abgerundet wird die feine Einliegerwohnung mit einer Abstellkammer, in der alle Ihre Haushaltsgegenstände sowie weiteren persönlichen Gegenständen einen dauerhaften Platz finden.

In Zeiten steigender Energiepreise punktet diese Immobilie mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage und Solarzellen, die zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Durch die vorinstallierte Anlage ist der Weg zur eigenen Wärmepumpe nicht weit, was Sie vom Energieträger Gas unabhängig machen kann. Die im Erd- und Obergeschoss installierte Fußbodenheizung begünstigt diese Tatsache zusätzlich. Die Vergütung für den produzierten Strom ist auf einem sehr guten Niveau. Somit ist die Anlage wie gemacht für die Eigennutzung. Alle notwendigen Unterlagen liegen vor. In den kalten Wintermonaten runden ein neuwertiger Specksteinofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses und ein Dauerbrandofen im Treppenhaus diese Immobilie ab und sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Fühlen Sie sich bereits zu Hause?

Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfragen!

Ihr Team von Suite 11 aus Hanau.

AUSSTATTUNG

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 197 m²
Stellplätze für PKW
2 Carports
Garten
Pool
Photovoltaikanlage
Solaranlage
Großer Hof mit weiteren PKW-Stellplätzen

Untergeschoss:
– 2 Zimmer
– Küche
– Bad
– Wintergarten
– Abstellkammer
– Heizungsraum
– Kellerraum
– Hobbyraum

Erdgeschoss:
– 3 Zimmer
– Küche
– Bad
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– Terrasse

Dachgeschoss:
– 4 Zimmer
– Bad
– Flur
– Balkon

LAGE

Willkommen in der liebenswerten Gemeinde Linsengericht!
Eidengesäß ist neben Altenhaßlau, Großenhausen, Geislitz und Lützelhausen einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Linsengericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die kleine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohner hat dennoch einiges zu bieten. Angrenzend zu Gelnhausen lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen beim Wandern zu entdecken. In naher Reichweite bietet Eidengesäß eine Schule sowie einen Kindergarten. Auch einige Vereine können Sie überzeugen und finden hier ihr zu Hause. Die Bushaltestelle können Sie bequem zu Fuß erreichen. Ein Bahnhof befindet sich in wenigen Fahrminuten im nächsten Ort, von dem Sie problemlos mit der Bahn in die nächste Stadt fahren können. Durch die zentrale Lage, zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn, lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt am Main und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in 45 Minuten. Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.

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