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EINFAMILIENHAUS IN

GELNHAUSEN

Modern und effizient präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Familienstandort Gelnhausen. Das junge Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2016 überzeugt in vielerlei Hinsicht.

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BAUJAHR

2016

Grundstück

1.316 m²

WOHNFLÄCHE

155 m²

Zimmer

5

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Modern und effizient präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Familienstandort Gelnhausen. Das junge Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2016 überzeugt in vielerlei Hinsicht:
Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Ausgestattet mit einer neuwertigen Belüftungsanlage, leben Sie hier in optimalen Verhältnissen.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem hell gefliesten Gäste-Bad, der Zugang zur offenen Küche und dem lichtdurchflutetem Wohnbereich. Das gesamte Erdgeschoss beeindruckt hierbei mit Laminat in warmer Eicheoptik. Den Küchenbereich können Sie individuell planen, da die jetzigen Eigentümer die Einbauküche nach Auszug ausbauen werden. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die angelegte Terrasse mit Zutritt in dem großen Garten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, mit eigenem Austritt und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Im Erdgeschoss führt Sie eine massive Buchetreppe mit offenem Geländer ins 1. OG.
Hier verteilen sich auf ca. 70m² zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad in optimaler Größe. Das trendbewusste Badezimmer begeistert mit seinem modernen und frischen Design und lässt keine Wünsche offen.

Ein wunderschöner und eingewachsener Garten mit viel Rasenfläche bietet genügend Raum für kreative Ideen. Auch eine Teilung des Grundstückes wäre möglich. Gerne können Sie uns hierzu ansprechen und beraten lassen.
Vor dem Haus steht Ihnen ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung.

Leben in Gelnhausen kann so schön sein. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Allgemeine Informationen:
Fertighaus, Baujahr 2016,
1316 m² Grundstücksfläche (Grundstück könnte geteilt werden)
155 m² Wohnfläche.
Doppelcarport
Heizung 2016 – Wärmepumpe / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
keine Schäden / keine Baulasten
KFW 55
Photovoltaik 4.000 Watt
Entkalkungsanlage vorhanden
nicht unterkellert
Fenster 3-fach-Verglasung
Homeconnect (Smart-Home)
Verkauf ohne Einbauküche

Erdgeschoss:

Eingangsbereich: großzügiger Flur,
Holzhaustür, Vinylboden – auf Fliesen verlegt,
angenehme Deckenhöhe
Treppenhaus mit Fenster / Holztreppe – Buche – massiv

Hauswirtschaftsraum: Technik + Heizung

Gäste-Badezimmer:
Tageslichtbad, Dusche ebenerdig
manuelle Rollläden,
helle Wandfliesen in Kombination mit Bodenfliesen in Holzoptik,

Gästezimmer / Büro:
Laminatboden, Tapete
Zugang zum Garten

Offen gestaltetes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche:
Laminatboden,
bodentiefe Fenster
Terrassenzugang zum Garten

1. Obergeschoss:

Flur: hell gefliest

Badezimmer:
halbhoch gefliest,
Tageslichtvollbad mit Zusatzheizung
Dusche bodentief,
Waschmaschinen-Anschluss (auch im HWR möglich),

Schlaf- und (2) Kinderzimmer:
Laminat, Bodentiefe Fenster,

Dachboden:
Geschossdeckendämmung

LAGE

Gelnhausen, die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreis liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Sie besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth. Verkehrsanbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt, sowie nach Fulda wird durch die A66 geschaffen. Über die Bundesstraße 457 gelangen Sie in die nächst größere Stadt Büdingen. Gelnhausen besitzt viele Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Meerholz, sowie einige Kirchen und Museen, den Hexenturm nicht zu vergessen. Ein begehrtes Ausflugsziel ist die Kaiserpfalz und der im Westen gelegene öffentliche Flugplatz. Der Philosophenweg, mit Ausblick über die Stadt und das Kinzigtal, sowie die zahlreichen Wander- und Radwege sorgen für weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie das Kreiskrankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten hat Ihnen die Stadt zu bieten. Der Bahnhof ist ganz in der Nähe.

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