Charmantes Wohnhaus mit solider Substanz und großem Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oberndorf der Gemeinde Jossgrund im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus Erholung, ländlicher Idylle und guter Grundversorgung. Die Straße liegt zentral im Ortsteil und ist gleichzeitig von einem überwiegend wohngeprägten Umfeld geprägt – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu wollen.

Jossgrund besteht aus vier Ortsteilen und gilt mit seinem hohen Anteil an Wald- und Grünflächen als ausgesprochen lebenswerter Standort für Naturliebhaber. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, und auch Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wintersport sind in der Region möglich. Oberndorf selbst bildet das Zentrum der Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kinder- und Familienzentrum, Bäckereien, Metzgerei, Ärzten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ein Supermarkt im benachbarten Ortsteil Pfaffenhausen ergänzt die Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Region gut: Über die Bundesstraße 276 sind die umliegenden Städte wie Bad Orb, Flörsbachtal und Lohr am Main bequem erreichbar. Die nächstgrößeren Zentren Gelnhausen und Wächtersbach bieten Anschluss an die A66 Richtung Frankfurt am Main sowie an das Bahnnetz. Damit ist Jossgrund auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Natur und ein intaktes, gewachsenes Umfeld. Sie bietet den idealen Rahmen für alle, die sich ein Zuhause in landschaftlich schöner Umgebung wünschen und zugleich Wert auf eine solide Infrastruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander legen.

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.