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EINFAMILIENHAUS IN

LINSENGERICHT/ALTENHAßLAU

Direkt am Stadtübergang Altenhaßlau/Gelnhausen präsentieren wir Ihnen heute eine Immobilie, die Sie so
ein zweites Mal nicht finden werden. Mit seinem Ursprung und dem Charme der 1930er Jahre, bietet
dieses Zweifamilienhaus, dank großer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten Ende der 70er, ein
wunderbares Wohnhaus mit großzügigem und harmonischem Grundriss. Durch noch erhaltene
Bestandteile aus dem Baujahr, eine sehr gute Bausubstanz und die begehrte Lage, ist diese Immobilie ein
wahres Schmuckstück

OBJEKT BESCHREIBUNG

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Grundstück

1.065 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 145 m²

Zimmer

ca. 7

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Direkt am Stadtübergang Altenhaßlau/Gelnhausen präsentieren wir Ihnen heute eine Immobilie, die Sie so
ein zweites Mal nicht finden werden. Mit seinem Ursprung und dem Charme der 1930er Jahre, bietet
dieses Zweifamilienhaus, dank großer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten Ende der 70er, ein
wunderbares Wohnhaus mit großzügigem und harmonischem Grundriss. Durch noch erhaltene
Bestandteile aus dem Baujahr, eine sehr gute Bausubstanz und die begehrte Lage, ist diese Immobilie ein
wahres Schmuckstück.
Das Besondere? Angrenzend an die Immobilie steht Ihnen eine großzügige Baufläche zur Verfügung, die
über ein Wegerecht, unter anderem mit zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus bebaut
werden kann (genaue Prüfung bauseits durch Architekten). Das Baugrundstück befindet sich in zweiter
Reihe, hat insgesamt ca. 700m² und grenzt dabei direkt an den Hasselbach.
Voraussetzung für die Bebauung ist die Teilung des Flurstücks, die der neue Käufer problemlos in die Wege
leiten kann.
Ausreichend Parkmöglichkeiten und eine zentrale Lage, machen diese Immobilie, mit dem vielfältig
nutzbaren Grundstück, zu etwas ganz Besonderem.
Das Haus, massiv gebaut und voll unterkellert, besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m²
Wohnfläche und beinahe identischen Grundrissen. Sie bestehen aus einer Diele, einem Wohnzimmer mit
Durchgang zum Esszimmer, dem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, Dusche und WC und einer Küche.
Im Obergeschoss sind es Details, wie der offene Rundbogen und eine wunderschöne Flügeltür aus dem
Ursprungsjahr, die den Altbaucharakter dieser Immobilie unterstreicht. Beide Etagen sind zurzeit
leerstehend. Im Dachgeschoss wurde bereits vor vielen Jahren teilweise ausgebaut, so dass man hier
zum Beispiel eine Galerie einrichten könnte.
Der Keller verfügt über 4 große Räume, ein WC und einen Treppen-Aufgang in den
Gartenbereich. Eine vorteilhaft große Scheune, dessen Bereiche als Lager genutzt werden könnten, sowie
mehrere offene Stellplätze komplettieren das charmante Haus.
Trotz getätigter Renovierungen (zuletzt 2010), bedarf es bei diesem gepflegten Haus einiger
energetischer Erneuerungen, die Sie bei der Finanzplanung einkalkulieren sollten. Gerne stehen wir Ihnen
hier beratend zur Seite.
Sie planen ein großes Projekt und möchten ein Haus im Bestand und ein Baugrundstück zugleich? Oder
haben Sie einen grünen Daumen und suchen Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen großen Garten in
dem Sie kreativ werden können?
Wir suchen den Liebhaber mit viel Herzblut und Freude an einem schönen Haus, den Kapitalanleger mit
Weitsicht oder den Unternehmer mit Geschäftssinn. Sie alle werden glücklich sein.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Allgemeine Informationen:
Baujahr: 1930
EG + OG ca. 145m², Grundstücksfläche ca. 1065m²,
Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau möglich,
Misch-Wohngebiet, keine Altlasten bekannt,
Stromzähler neu, 2 Gaszähler
Kellergeschoss: WC mit Hebeanlage,
Deckenhöhe ca. 1,90m gefliest, Viessmann Heizung von 1980 (ÖL und Holzbefeuerung) – Brenner von
1994, Waschraum mit Abfluss, Heizraum mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss: 3 Zimmer; Wohn- und Essbereich durch Doppeltür getrennt, Fenster: Kunststoff 2-
fachverglasung aus den 70er,
Schlafzimmer: 1 Fenster, Küche mit Doppelfenster in Holzoptik und Platz für Esstisch, Holzdielen;
Badezimmer: 3/4 hoch gefliest, Farbe; Beige, Durchlauferhitzer;
Treppenhaus: Steintreppe mit Holzgeländer, Bullauge aus 2010 (Lichtquelle)
Obergeschoss: Ess- und Wohnbereich getrennt durch Rundbogen, weiße Türen, Holzpaneele an den
Decken (gleich wie im EG), Schlafzimmer, Tageslichtbad in Rosa mit Original Villeroy&Boch Armaturen:
Badewanne und Dusche, Küche Holzoptik Fenster und Platz für Esstisch
Dachgeschoss: Insgesamt 2 Räume ausgebaut, Dachfenster vorhanden, Teppichboden, weiterer
Dachausbau möglich, Galeriebau
Nebengebäude aus Holz mit Holzlager, Geräteschuppen,
Bauland / Garten: ca. 700m², Baumbestand, Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan, Wegerecht erforderlich
bei Bebauung

LAGE

Mit knapp 10.000 Einwohner begrüßt Sie die liebenswerte Gemeinde Linsengericht.
Angrenzend an die Stadt Gelnhausen, lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen
Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen zu entdecken.
Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen tragen dem Freizeitwert der
Wohngemeinde bei. Unser Objekt liegt im vielfältigen Ortsteil Altenhaßlau. Durch die zentrale Lage der
Gemeinde zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn lassen sich die
umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten
Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 Minuten. Altenhaßlau hat einen direkten Zugang zum
Gelnhäuser Bahnhof und verfügt somit über sehr gute Anbindungen in Richtung Frankfurt, Fulda und
Gießen. Den Bahnhof kann man problemlos in 5-6 Minuten zu Fuß erreichen. Auch die Anschlussstelle der
A66 ist nur rund 500 Meter entfernt. Die Gemeinde Linsengericht plant in näherer Zukunft ein Ärztehaus
mit Apotheke sowie insbesondere seniorengerechte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld zu errichten.
Zudem sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu Fuß zu erreichen.
Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen
wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von
Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.

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