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EINFAMILIENHAUS IN
LINSENGERICHT-GROßENHAUSEN

Zentral gelegen befindet sich dieser traumhafte Winkelbungalow, welcher von seinen Besitzern ganz individuell ausgestattet wurde und nun auf eine neue Familie wartet. Moderne Elemente und jahrelange Pflege machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

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BAUJAHR

1981

Grundstück

1.823 m²

WOHNFLÄCHE

270 m²

Zimmer

8

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Zentral gelegen befindet sich dieser traumhafte Winkelbungalow, welcher von seinen Besitzern ganz individuell ausgestattet wurde und nun auf eine neue Familie wartet. Moderne Elemente und jahrelange Pflege machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Unser Angebot beinhaltet neben dem Wohnhaus noch eine Einliegerwohnung, zwei freistehende Garagen und ein riesiges Gartenland. Die Immobilie überzeugt durch Individualität und besondere Details über die Sie gleich mehr erfahren.

Das Fertighaus in Holzständerbauweise entstand im Jahre 1981. Es ist voll unterkellert und bietet alles, was ein Einfamilienhaus haben muss. Vorbei an der großzügigen Hofeinfahrt gelangen Sie in den Eingangsbereich der Immobilie, der durch einen Windfang wunderbar die Geschosse unterteilt. Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich rund 270m² Wohnfläche. Der mediterran geflieste Eingangsbereich besticht dabei durch eine familienfreundliche Aufteilung. Im hinteren Bereich befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer, die durch ein Hauptbad ergänzt werden, während sich im vorderen Bereich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellzimmer befinden. Das Besondere an dieser Etage? Ein fantastischer Blick ins Grüne lässt aus einem normalen Wohnraum eine grüne Oase werden. Licht und Schatten treten über ein großes Panoramafenster ein und lassen Sie in eine Wohlfühlatmosphäre tauchen. Warmer Parkettboden und eine separate Feuerstelle verleihen diesem Ort Behaglichkeit. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Terrasse zu betreten, deren natürliche Gestaltung Ihnen 100%ige Privatsphäre verschafft.
Die moderne Einbauküche mit Einbauofen und großer Arbeitsfläche, lassen keine Wünsche offen. Hier ist der Gourmet-Koch im Alltag bestens bedient – und auch für besondere Anlässe gut gewappnet. Der Küchenbereich bietet darüber hinaus noch genügend Fläche für einen Esstisch.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, die eine weitere Wohneinheit bietet. Dort erwartet Sie, neben einem hellen Wohnzimmer, weitere zwei Schlafzimmer, noch ein Küchenbereich und ein Vollbad. Die Dachgeschoss-Einheit beeindruckt mit offenen Balken und verleiht der gesamten Etage eine rustikale Atmosphäre.

Im Unterschoss der Immobilie finden Sie sinnvolle Nutzräume wieder. Neben einem Waschraum, Kellerräumen und einem Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene auch die Einliegerwohnung mit knapp 46m², die Dank großer Fensterflächen in den Garten, über genügend Helligkeit verfügt. Die beiden Räume, ein Duschbad und ein Küchenbereich sind über einen separaten Seiteneingang begehbar.

Der wunderbare Garten mit seiner vielseitigen Bepflanzung ist die Krönung des Objekts. Die große Grünfläche mit angrenzendem Bachlauf können Sie ganz individuell nutzen und einteilen. Durch den Baumbestand und die Bepflanzung ist der Garten das ganze Jahr über lebendig.

Haben Sie den Blick fürs Grüne? Dann freuen wir uns über eine Begehung mit Ihnen.
Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Baujahr 1981, Fertighaus-Holzständerbauweise mit Massivkeller und Einliegerwohnung

1823 qm Grundstück
ca. 270 qm Wohnfläche
Holzfenster 3 Fachverglast aus 1981, teilweise abschließbar
Freistehende Doppelgarage und Gartenhaus mit eigener Elektrik

Gasleitungen aus 2005, Heizung aus 2007

letzten Modernisierungsmaßnahmen von 2012-2015 im EG:
– Bad und Gäste WC, Wände, Leitungen, Decke
– Komplette Neugestaltung Hof mit Zaun und Eingangstreppe in 2016

Erdgeschoss:
– Großer Eingangsbereich,
– Einbauküche (aus 2013 von Nobilia),
– Wohnzimmer mit Holzofen, Steinwand, Panoramafenster mit elektr. Rollladen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse,
– 3 Schlafzimmer,
– Duschbad mit Fußbodenheizung
– Gäste WC
– Abstellkammer

Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat

OG: Stand aus 1981, Holzdeckenpaneele, Schrägen mit Einbauten, Abstellkammer, Küchen(-Zimmer), 3 weitere Räumlichkeiten, Abstellkammer, Vollbad mit Tageslicht, Dachflächenfenster

Geschossdecke gedämmt / Kaltdach

Untergeschoss:
– 2 Zimmer Einliegerwohnung mit. sep. Zugang. Waschküche kann gemeinsam genutzt werden, ca. 46 qm,

– 2 Lagerräume, 1 HWR, 1 Heizungsrau

LAGE
Herzlich Willkommen in Großenhausen!
Mit knapp 10.000 Einwohner begrüßt Sie die liebenswerte Gemeinde Linsengericht.
Zwischen den Städten Gelnhausen und Schöllkrippen lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen beim Wandern zu entdecken. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen tragen dem Freizeitwert der Wohngemeinde bei.
Unser Objekt liegt im schönen Ortsteil Großenhausen.
Durch die zentrale Lage, zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 Min.
Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.
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