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EINFAMILIENHAUS IN

LINSENGERICHT

Zentral gelegen befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus, welches von seinen Besitzern ganz individuell ausgestattet wurde und nun auf eine neue Familie wartet. Modernisierungen und jahrelange liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Die Immobilie überzeugt durch Individualität und eine besondere Grundrissgestaltung, über die Sie gleich mehr erfahren.

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BAUJAHR

1948

Grundstück

281 m²

WOHNFLÄCHE

231 m²

Zimmer

8

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Zentral gelegen befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus, welches von seinen Besitzern ganz individuell ausgestattet wurde und nun auf eine neue Familie wartet. Modernisierungen und jahrelange liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Die Immobilie überzeugt durch Individualität und eine besondere Grundrissgestaltung, über die Sie gleich mehr erfahren.

Das massiv gebaute Objekt, entstand im Jahre 1948 bis 1950 und wurde in den 70er Jahren komplett umgebaut. Es ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage und einem Garten alles was ein Einfamilienhaus haben muss. Vorbei an der großen Garage gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der Immobilie. Auf insgesamt 3 Geschossen verteilen sich rund 230m² Wohnfläche. Der geflieste Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über eine offene Vollholztreppe und besticht dabei durch eine familienfreundliche Aufteilung mit einem großen Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, einem Gäste WC und einem weiteren Zimmer, das hervorragend als Büro- oder Gästezimmer umfunktioniert werden kann. Das Besondere an dieser Etage? Ein fantastischer Blick ins Grüne lässt aus einem normalen Wohnraum eine grüne Oase werden. Licht und Schatten treten über ein großes Panoramafenster ein und lassen Sie in eine Wohlfühlatmosphäre tauchen. Warmer Parkettboden und eine separate Feuerstelle verleihen diesem Raum Behaglichkeit.

Über die Treppe gelangen Sie in das Oberschoss der Immobilie. Dort erwartet Sie, neben einem hellen Schlafzimmer mit eigener Tageslichtankleide, auch das derzeit genutzte Wohnzimmer mit Zutritt auf eine große Dachterrasse. Dank des Weitblicks, haben Sie hier einen wunderschönen Ausblick über das gesamte Kinzigtal. Das Tageslichtbadezimmer wurde in cremefarbenen Farben 2005 saniert und verfügt nun über eine wunderbare Aufteilung, die unter anderem einer tollen Eck-Dusche zu verdanken ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 3 Zimmer – die ideale Fläche für die großen Kinder. Großzügige Fensterflächen verleihen der gesamten Etage die notwendige Helligkeit. Ein separates WC ergänzt den Komfort und verschafft Ihnen die nötige Flexibilität für einen weiteren Umbau. Auf dieser Etage steht Ihnen außerdem ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt worden und strahlt eine angenehme Ruhe aus. Besonders der kleine Garten ist optimal aufgeteilt, so dass hier, genügend Platz für eine Sitzecke, und ausreichend Rasenfläche gefunden wurde. Sie sind Hobby-Handwerker oder auf der Suche nach einer ganz besonderen Fläche? Der großzügige Kellerbereich bietet viele Nebenflächen mit ausreichend Stellflächen für all die Dinge, die Sie nicht so oft benötigen.

Wir freuen uns Ihnen diese familienfreundliche Immobilie zu präsentieren. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus, voll unterkellert
230 qm Wohnfläche
3 Geschosse:

EG 88,38m2
OG 79,20m2
DG – kein Vollgeschoss – ca. 63,69 m2

BJ 1948 / 50
Umbau 1972 / 73

Ausstattungsmerkmale: Holzdecken, Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnraum), Laminat, Fliesen , Vinyl, Teppichboden
Doppelzugkamin im Wohnzimmer, 3 Balkone,
Heizung: Viessmann, Eurloa aus 1998
2 Badezimmer: aus 2005
2 Küchen

Holzfenster – 2fach Verglasung

Garage mit Zugang zum seitlichen Gartenstreifen, Garten (kein Zugang zum Haus), elektr. Garagentor

LAGE

Herzlich Willkommen in Geislitz!
Mit knapp 10.000 Einwohner begrüßt Sie die liebenswerte Gemeinde Linsengericht.
Zwischen den Städten Gelnhausen und Schöllkrippen lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen beim Wandern zu entdecken. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen tragen dem Freizeitwert der Wohngemeinde bei.
Unser Objekt liegt im schönen Ortsteil Geislitz. Es liegt vier Kilometer entfernt von Gelnhausen. In naher Reichweite befindet sich ein Ev. Kindergarten und auch eine Schule. Außerdem hat Geislitz noch verschiedene Vereine zu bieten, wie z.B. einen Sportverein.
Durch die zentrale Lage, zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 Min.
Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.

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