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EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GEWERBE IN

HANAU/GROßAUHEIM

Das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und integrierter Gewerbefläche wurde in 1929 erbaut, ist durch noch erhaltene Bestandteile aus dem Baujahr, ein wahres Schmuckstück. Trotz stetiger Renovierung- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren hat dieses Haus sein Charme nicht verloren.
Hinter dem Haus mit Charakter verbirgt sich ein wunderschöner großer Garten, der zu jeder Jahreszeit toll bewachsen und kaum einsehbar ist.
Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, besteht aus drei Wohneinheiten (gesamt ca. 215 m² Wohnfläche) und einer Gewerbefläche mit knapp 47 m².

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Grundstück

587 m²

WOHNFLÄCHE

210 m²

Zimmer

11

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und integrierter Gewerbefläche wurde in 1929 erbaut, ist durch noch erhaltene Bestandteile aus dem Baujahr, ein wahres Schmuckstück. Trotz stetiger Renovierung- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren hat dieses Haus sein Charme nicht verloren.
Hinter dem Haus mit Charakter verbirgt sich ein wunderschöner großer Garten, der zu jeder Jahreszeit toll bewachsen und kaum einsehbar ist.
Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, besteht aus drei Wohneinheiten (gesamt ca. 215 m² Wohnfläche) und einer Gewerbefläche mit knapp 47 m².

Über eine großzügige Einfahrt gelangen Sie in den Innenhof der Immobilie. Der Bereich zwischen Haupthaus und Nebengebäude ist überdacht und bietet einen Hauptwirtschaftsraum und eine Kühlzelle, die von einer ehemaligen Backstube genutzt wurde.
Eine erste kleine Wohneinheit (renovierungsbedürftig) mit zwei Zimmern und Einbauküche, kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Einheit befindet sich im Nebengebäude und teilt sich den Eingang mit dem Haupthaus.
Das Haupthaus ist klassisch unterteilt und bietet Ihnen auf drei Etagen mit ausgebautem Dachboden insgesamt min 10 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Räume, derzeit nicht bewohnt.Über eine kleine Zwischenetage auf der sich das Tageslichtbad und ein gemütlicher Balkon befindet.
Geht es weiter in den aktuellen Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche, die Dank namenhafter Elektrogeräte bestens ausgestattet ist. Gemütliches offenes Wohn- und Esszimmer. Warm strahlender Parkettboden lässt die gesamte Etage gemütlich wirken. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume, ein zweites Badezimmer mit Dachfenster,
Ankleidezimmer und Büroraum mit ausgebauten Dachboden der über eine massive Holztreppe erreicht wird.
Es sind so viele Einzelheiten, die dieser Immobilie Charakter geben. Ist es das Original Treppenhaus, oder die Fensterläden an der Hausfassade? Was meinen Sie?
Wir suchen den Liebhaber mit viel Herzblut und Freude an einem schönen Haus.

Wir freuen uns auf eine kleine Zeitreise mit Ihnen.
Ihre Suite 11

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garten und Garagen, geschlossene Bauweise, angrenzendes Nebengebäude mit Schulungsraum, Haupthaus wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Haupthaus Erdgeschosswohnung mit Flur beheizte Fläche 51,74 qm Kühlhaus noch vorhanden und funktionsfähig. Haupthaus 1 Stock + 2 Stock + Dachausbau beheizte Fläche 128 qm Haus Bj. 1929.
Grundstücksgröße 587 qm, Heizung von 1995 Gas, Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, besteht aus drei Wohneinheiten, Kühlhaus vorhanden und funktionsfähig.

Nebengebäude kleine Wohnung oben Flur , Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, beheizte Fläche 35,35 qm, gemeinsamer Eingangsbereich mit dem Haupthaus.
Gewerbeeinheit Schulungsraum beheizte Fläche 46,55 qm, beheizter Eingangsbereich mit WC.

LAGE

Herzlich Willkommen in Hanau!
Die schöne Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig-Kreis und zudem ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort. Durch optimale Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen. Hanau bietet eine Top Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in Großauheim, dem 2 größten Stadtteil von Hanau. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier die Voraussetzung für ein angenehmes Wohnen. Entspannen Sie in Ihrer Freizeit bei langen Spaziergängen an der Mainwiese oder bei einem Aufenthalt im Lindenau – Bad.

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