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EINFAMILIENHAUS 

IN SCHOTTEN / BETZENROD

Ein wunderbarer Platz im Grünen mit ca. 1.658 m², angrenzend an Felder und Wiesen! Das wünscht man sich doch jeden Tag. Und inmitten dieser grünen Oase steht eine Immobilie der besonderen Art.

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GRUNDSTÜCK

ca. 1658 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 144,64 m²

ZIMMER

6

KAUFPREIS

295.000,00€

Objektbeschreibung

Ein wunderbarer Platz im Grünen mit ca. 1.658 m², angrenzend an Felder und Wiesen! Das wünscht man sich doch jeden Tag. Und inmitten dieser grünen Oase steht eine Immobilie der besonderen Art.

In 1973 als massives Wochenendhaus erbaut, wurde ihm ab 1999 – 2011 mit hochwertiger Ausstattung, Ausdruck verliehen. Die Immobilie verfügt über 2 Geschosse, das EG und das Gartengeschoss. Diese sind durch verschiedene Ebenen, die sogenannte Splitlevelbauweise, voneinander abgesetzt. Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn- /Esszimmer und in die offene Küche. Alle 3 Bereiche befinden sich auf verschiedenen Ebenen.

Der Wohnbereich mit toller eingebauter Couch und dem Kachelofen unterstreicht die Gemütlichkeit seiner Ebene. Etwas erhöht, befindet sich der Essbereich inkl. Fußbodenheizung und tollem Ausblick in die Natur. Zudem führt er auf den schönen überdachten Freisitz. Die Küche mit originellen Einbauten und zwei neigenden Dachfenstern ist der höchste Punkt des wunderbaren offenen Raumes. Von hier aus kommen Sie in das Garderobenzimmer, von dem das Schlafzimmer mit französischem Balkon und das geschmackvolle Badezimmer zu erreichen ist. Das Gartengeschoss unterteilt sich ebenso in verschiedene Bereiche. Einerseits gelangen Sie in zwei 2 Zimmer mit Wannenbad und Zugang zur Terrasse, und andererseits befindet sich der Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad, indem eine Sauna integriert ist.

Durch den optimalen Grundriss und den extra Zugang könnte man diesen Bereich separieren, für eine Vermietung, als Büro oder für einen Teenager. Die untere Ebene wird durch den Heizkeller, die Waschküche und einen Abstellraum vervollständigt. Die Immobilie verfügt über mind. 2 Stellplätze. Ein Haus mit vielen Highlights, die man nur schwer in Worte fassen kann. Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten auf angenehme Art und Weise oder erfreuen Sie sich an der Lebensqualität, die Sie ihren Kindern bieten.

Auch als Mehrgenerationshaus oder zur Vermietung eignet es sich wunderbar.

AUSSTATTUNG

BJ: 1973, massiv, z. T. mit Holzverkleidung, als Wochenendhaus genutzt, zählt heute als Wohngebiet, an den Kanal angeschlossen, Grundstück: ca. 1.658 m²,

Splitlevelbauweise, Wohnfläche: ca. 145 m², Modernisierungen und Renovierungen ab 1999: Elektrik, z. T. die Fenster – Sprossenfenster – doppelt verglast, hochwertige Ausstattung, von Grund auf weitestgehend alles erneuert, Alarmanlage, Öl-Zentralheizung von 2010/11, Dachisolierung innen in 2010/2011, Warmwasser läuft über die Heizung, Fußbodenheizung in den 3 Bädern und am Essbereich, allgemein: sehr helle Räume,

EG: Wohn- Essbereich mit Pfeilern und Kamin, integrierte Sitzmöbel, Zugang z. überdachtem Freisitz mit anschließendem Geräteraum, Küche mit geschreinerten Einbauten und Einbauschränken, Garderobenzimmer, Tageslichtbad mit Wanne – Villeroy & Boch, Schlafzimmer inkl. franz. Balkon, Böden: Terracotta Steinfliesen, Dachfenster mit elektrischen Rollladen, überall Rollladen,

Gartengeschoss: 2 Zimmer – Zugang Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne, 1 Gästezimmer – Zugang nach außen, mit Duschbad und integrierter Sauna, Waschküche, Heizkeller, Abstellraum unter der Treppe, überall Einbauten im Haus, Sitzecke aus Stein vor dem Eingang, Grundstück umzäunt, über Toreinfahrt zu erreichen, mind. 2 Stellplätze, Immobilie wird zum größten Teil möbliert angeboten. Einliegerwohnung möglich.

Energieausweis liegt vor.

LAGE

Schotten – Im Herzen des grünen Vulkans, der anerkannte Luftkurort liegt in 168 bis 773 Meter Höhe am Westhang des Vogelsberges. Ganz in der Nähe befinden sich der Hoherodskopf (764 m) sowie der Taufstein (773 m). Neben Wassersport auf dem Niddastausee sowie Rundflügen auf dem Segelfluggelände oder der legendären Motorradstrecke für Begeisterte gibt es Natur pur. Durch die grünen Wiesen und Wälder bestehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter. Zahlreiche Wanderwege in der Nähe laden zum Spazierengehen ein. Schotten, eine moderne Kleinstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, dem Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten. Angrenzende Städte sind Alsfeld im Norden, Fulda im Osten, Friedberg im Süden und Gießen im Westen. Die nächst gelegenen Autobahnanbindungen sind durch die A5 und die A45 gegeben.

Die Immobilie steht in Schotten, Betzenrod, ca. 2 km von der Stadt entfernt.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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