Energetisch teilsaniertes Einfamilienhaus mit tollem Weitblick sucht neue Eigentümer

GEISLITZ

 

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 massiv gebaut und befindet sich auf einem herrlichen Eckgrundstück in Linsengericht.

OBJEKT BESCHREIBUNG

Erfahren Sie alle wichtigen Informationen und Details zum Objekt.

BILDER GALERIE

Erhalten Sie weitere Einblicke.Wir bieten Ihnen eine Vielzahl an Bildern.

3D TOUR STARTEN

Sie erhalten exklusive Eindrücke durch unsere einzigartige 3D Room Tour.

BAUJAHR

1973

GRUNDSTÜCK

606 m²

WOHNFLÄCHE

217 m²

ZIMMER

6

Provision-Icon-Black

PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 massiv gebaut und befindet sich auf einem herrlichen Eckgrundstück in Linsengericht. Die Wohnfläche beläuft sich auf 217 m² und verteilt sich über 6 Zimmer auf 2 Etagen. Auf dem 606 m² großen Grundstücke stehen Ihnen Garten und Gartenterrasse zur Verfügung. Das Haus wurde vorausschauend geplant und verfügt über eine zeitlose Architektur. Es überzeugt nicht nur mit einer beeindruckenden Klarheit, sondern auch mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen auf allen Ebenen begegnet.

Der erneuerte Hauseingangsbereich, welchen Sie über wenige Stufen erreichen, erlaubt Ihnen ein angenehmes und freundliches Eintreten in die Immobilie. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume des Erdgeschosses. Neben einem großzügigen Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichende Möglichkeiten zur Unterbringung von Kleiderschrank und Bett bietet, wird die Etage durch ein angrenzendes Tageslichtvoll-Bad ergänzt. Zwei weitere Schlafzimmer können optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Herz der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine Panorama-Fensterfront lichtdurchflutet wird und einen großartigen Ausblick ins Grüne bietet. Als zusätzliches Highlight wird Ihnen hier ein Kachelofen geboten, der für eine wohlige Wärme sorgt. Die offengehaltene Einbauküche in Holz-Optik ergänzt das Gesamtbild der Etage. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, so dass auch der Hobby-Gourmet bestens bedient ist. Der offene Grundriss erlaubt fließende Übergänge und eine wohnliche Atmosphäre, die sich durch die gesamte Etage zieht. Komplementiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Tageslicht. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die anderen Etagen.

Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Dachterrasse, welche 2009 saniert wurde und Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf das Kinzigtal bis hin zum Feldberg im Taunus bietet. Die letzten warmen Sonnenstunden sowie bezaubernde Sonnenuntergänge, verschaffen Ihnen magische Momente zusammen. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer, finden Sie auch einen offenen Kamin , der eine angenehme Wärme verbreitet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Schlafzimmer mit Zugang in das Tageslichtbad, welches mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet wurde und einen separaten Eingangsbereich zu einem Abstellraum bietet. Abgerundet wird alles durch 4 weitere und nützliche Abstellräume, in denen Sie alles verstauen können, was Sie nicht so oft benötigen. Aufgrund der großzügigen Flächen sind Ihrer Kreativität bei der Flächengestaltung keine Grenzen gesetzt.

Das Untergeschoss verfügt über eine großzügige Doppelgarage für Ihre PKW’s, ein Öllager, Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum genauso wie einen Hauswirtschaftsraum.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert und in Stand gehalten. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Weitere Dämmarbeiten fanden an der Außenfassade statt. Die Fenster wurden teilweise erneuert und eingebaut. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage erwirtschaftet nochmals einen positive Vergütung im Jahr.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage, die Ihre PKW’s sicher verstaut, sowie zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage. Im grünen Garten lassen sich die letzten Sonnenstrahlen perfekt einfangen und genießen.

Ein Gartenhäuschen bietet Ihnen weiteren Stauraum für alle Gartengeräte.

Die Räumlichkeiten, der optimale Schnitt, sowie der großzügige Kellerraum und die Garage runden die Immobilie zu einem besonderen Gesamtpaket ab.

Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und sich zu Hause fühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfragen.

Ihr Team von Suite 11 aus Hanau

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus in Linsengericht
– Baujahr: 1973
– Massivbauweise
– Eckgrundstück
– Wohnfläche: 217 m²
– Grundstücksfläche: 606 m²
– 2 Etagen
– 2 Außenstellplätze
– 2 Garagenplätze
– 6 Zimmer
– Balkon (2009 saniert)
– Öl-Zentralheizung (Brenner aus 2002 mit 4 neuen Öltanks)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– teilw. neue Fenster
– neue Hauseingangstür
– Gartenhäuschen
– Dach wurde neu eingedeckt (2016)
– Photovoltaikanlage
– Dämmarbeiten an der Außenfassade

— UNTERGESCHOSS —
– Doppelgarage
– Öllager
– Heizungsraum
– Hauswirtschaftsraum
– Hobbyraum
– Lager

— ERDGESCHOSS —
– geräumiger Flur
– 1. Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette
– 2. Schlafzimmer
– 3. Schlafzimmer
– Gäste-WC mit
– Einbauküche in Holzoptik mit Fenster, Backofen, Herd, Spüle
– Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen

— 1. OBERGESCHOSS —
– Dachterrasse
– Wohnzimmer mit Kamin (durch seltene Benutzung außer Betrieb)
– Gästezimmer
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Durchgang zu einem separaten Abstellraum
– 4 Abstellräume

LAGE

Willkommen in dem idyllischen Ort Geislitz !

Der schöne Ort Geislitz, in dem sich unser Objekt befindet, ist einer der fünf Ortsteile in der Gemeinde Linsengericht. Der Wohnort ist sehr zentral gelegen und ideal zum ruhigen Wohnen. Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Kirchen und Arztpraxen sind auf kurzem Wege zu erreichen. Einrichtungen, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten aufzufinden.

Die verschieden Vereine bieten eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten, wie Turnen, Fußball, Reiten und vieles mehr. Der Tierpark bietet großes Vergnügen für Erwachsene und Kinder. Ein Krötenweiher und viele Wanderwege sind perfekt, um die Natur zu genießen und sich die Beine zu vertreten.

Alle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die nahe Autoanbindung zur A66 und B45 bieten eine gute Verbindung zum Nahgelegenen Hanau und Frankfurt. Die Immobilie liegt schön inmitten einer guten Infrastruktur.

WEITERE EINBLICKE

OBJEKT GALERIE

KONTAKTFORMULAR

SIE HABEN INTERESSE? JETZT EXPOSÈ ANFORDERN

Mit Betätigen des Senden-Buttons erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten
elektronisch gespeichert und nur zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden.
Ihnen ist bekannt, dass Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können.