Gut vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage
Begehrt und in zentraler Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Wohnung im
Hochparterre, welche 2013 kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde.
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Wichtige Objekt-Infos
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
2
Baujahr
1959
Hausgeld
400 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Begehrt und in zentraler Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Wohnung im
Hochparterre, welche 2015 kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde. Die Wohnung mit
rund 77 m² Wohnfläche wird Sie letztendlich nicht nur durch ihre moderne Ausstattung überzeugen, sondern auch durch eine optimale Grundrissgestaltung.
Der schönste und zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Angepasster Linoleumboden in warmer Holzoptik und helle Wände schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre und hinterlassen einen modernen Glanz. Eine bereits verlegte Unterputz-Surroundanlage 7.1 sorgt hier für ein besonderes Heimkinoerlebnis.
Ein weiterer Höhepunkt ist die optisch hervorragend angepasste Einbauküche mit modernen Fronten und Holzelementen. Diese ist mit ausgewählten Siemens-Elektrogeräten so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.
Das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Regenwasserdusche bietet Tageslicht und
hochwertige Armaturen in hellen Tönen – Qualität die Sie lieben lernen! Natürlich wirkende,
cremefarbene Fließen, kombiniert mit erdigen Akzenten, lassen das Badezimmer zur modernen
Wohlfühloase werden. Das separate Schlafzimmer bietet darüber hinaus genügend Raum für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Ein geräumiger Flur bietet Ihnen weitere Abstellfläche und schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerverschlag, ein kleiner Raum im Dachgeschoss und auch die Nutzung eines gemeinsamen Fahrradkellers.
Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 42 Wohneinheiten. Ein verantwortungsvoller Umgang unter den Einheiten sorgt für ein sehr stimmiges Miteinander. Viele moderne Extras, sofort bezugsfertig und eine zentrale Lage machen diese Wohnung unverwechselbar.
Gönnen Sie sich eine Wohnung zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Suite 11 Hanau
Ausstattung
–Ausstattung–
– Wohnfläche: ca. 77,19 m²
– Baujahr: ca. 1959, Kernsanierung 2015
– Hausgeld: 400€ / Monat
– Energieverbrauch: 107 kWh/(m²·a)
– Heizung: 2016 erneuert (Gas-Zentralheizung, aus Rücklagen)
– Hausverwaltung: HV Schauland (Wechsel in Vorbereitung)
– Wohnanlage: 42 Wohneinheiten
– Internet: Unitymedia 120 Mbit/s
– Die Wohnung ist aktuell vermietet
– Kaltmiete: 750 €
–Gebäude & Gemeinschaft–
– Fassade und Dach nach Sturmschaden saniert
– Hof-Neugestaltung inkl. Feuerwehrzufahrt geplant
– Kellerraum & Dachraum zur Wohnung
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
–Wohnung–
– Alle Strom- und Wasserleitungen 2015 erneuert
– Sicherheitseingangstür, keine Türsprechanlage
– Fenster: 2-fach verglast (1990)
– Boden: Linoleum (Ersatz im Keller)
–Räume–
– Wohnzimmer: offen gestaltet, Zugang zum Balkon, neue Rollläden mit Kastendämmung, 7.1-Surroundverkabelung
– Schlafzimmer: 5.1-Surroundverkabelung unter Putz
– Küche: mit Siemens-Geräten, Deckenspots, Außenabzug, Einbauküche
– Bad (2015): Tageslichtvollbad, große bodengleiche Dusche, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen
– Flur: mit Deckenspots, Zugang zu allen Räumen
– Balkon: Metallgeländer, Steckdose, Lampe, Blick auf Nebengebäude/Garage
Lage
Eingebettet zwischen Vogelsberg und Vorspessart begrüßt Sie die lebendige Stadt Erlensee im Herzen Hessens. Rund 16.000 Menschen leben hier und schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt – in nur rund 25 Minuten sind Sie mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Erlensee mit seinen Stadtteilen Langendiebach und Rückingen bietet alles, was Lebensqualität ausmacht: ein gutes Schul- und Betreuungsangebot, vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A66 und den RMV.
Ob Kultur, Sport oder Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Die Wasserburg Rückingen mit Heimatmuseum, das Naturschutzgebiet Weideswiesen-Oberwald und zahlreiche Vereine laden zum Entdecken und Mitmachen ein. Veranstaltungen wie die Erlenseer Kulturnächte sorgen das ganze Jahr über für lebendige Abwechslung.
Mit nachhaltiger Stadtentwicklung und dem Engagement als Klimakommune blickt Erlensee zuversichtlich in die Zukunft – modern, naturverbunden und lebensnah
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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