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Etagenwohnung in Hanau Stadtmitte

149.500,00 €

ca. 45 m² Grundstücksfläche

2 Zimmer

11. OG (Aufzugsanlage vorhanden)

ETAGENWOHNUNG

IN HANAU STADTMITTE

Begehrt und in zentralster Lage befindet sich diese komfortable 2-Zimmerwohnung im 11. OG eines 55-Parteien Hauses, welches 1963 errichtet und nun auf einen neuen Eigentümer wartet.

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WOHNFLÄCHE

ca. 45 m²

ZIMMER

2

Kaufpreis-Icon-Black

KAUFPREIS

149.500,00€

Objektbeschreibung

Begehrt und in zentralster Lage befindet sich diese komfortable 2-Zimmerwohnung im 11. OG eines 55-Parteien Hauses, welches 1963 errichtet und nun auf einen neuen Eigentümer wartet.

Die Etagenwohnung mit ca. 45 m² begeistert durch eine angenehme Raumaufteilung. Der zentralste Raum ist sicher der mit Laminat verlegte Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Schlafzimmer mit genügend Raum für Kleiderschränke und Kommoden bietet dem zukünftigen Bewohner den optimalen Raumbedarf. Der südlich ausgerichtete Balkon punktet mit seinem Fernblick u.a auf die Frankfurter Skyline.

Direkt in der Hanauer Innenstadt gelegen, wurde diese Wohnung vom Eigentümer bislang nur als weiterer Büroraum für seine Praxis im EG genutzt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche diente somit nur als Kaffeebar und auch das sanierte Bad von 2005 zeigt kaum Gebrauchsspuren auf. Ihr Extra: Zwei Klimaanlagen sorgen für eine optimale Wohlfühltemperatur im Sommer.

Zu der Wohnung gehört auch ein KFZ- Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und der von Parkwächtern regelmäßig bewacht wird. Der Kellerraum ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Gönnen Sie sich eine Wohnung in zentralster Lage Hanaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

Etagenwohnung im 11.Stock, Baujahr 1963, 55 Parteien im Objekt, sofort bezugsfertig, teilweise renoviert,
2 Zimmer, ca. 45 m² Wohnfläche, gepflegte Einbauküche (2005),
Balkon mit Fernblick: Süd-West-Ausrichtung,
Fenster: doppelt verglast (Baujahr 2018), keine Rollladen- dafür Plisses an den Fenstern und Balkontür;
Heizkörper, Kunststoff-Innentüren, Duschbad aus dem Jahr 2005,
Fußbodenbeläge: Laminat, Badfliesen (2005)
Kabelfernsehen, 1 bewachter PKW-Stellplatz vor dem Haus, 1 Kellerraum, Gas-Zentralheizung und Waschkeller, Verwaltung und Hausmeisterdienst ,
Zentrale Lage / Innenstadtlage
Hausgeld ca. 230 € / Monat, Eigentümer – Mieteranteil ca. 50/50,
Realistische Kaltmiete ca. 8,50 € – 10,50 €

LAGE

Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt Hanau, in einer Top Lage mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohem Qualitätsanspruch. Mit Ihren Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte. Hanau darf sich die Ehre nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen-wobei der Hanau Westbahnhof in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung zu erreichen ist. Hanau bietet somit eine Top Infrastruktur.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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