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ETAGENWOHNUNG IN LANGENSELBOLD

LANGENSELBOLD

Begehrt und in feldrandnaher Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Erdgeschosswohnung, welche 1984 massiv erbaut und von seinen Besitzern individuell ausgestattet wurde. Stetige Renovierungsmaßnahmen, eine gepflegte Außenanlage und eine gute Parksituation sorgen für ein heimisches Gefühl. Die rund 74m² große Wohnfläche wird Sie letztendlich nicht nur durch ihre tolle Lage überzeugen, sondern auch durch eine optimale Grundrissgestaltung.

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BAUJAHR

1984

WOHNFLÄCHE

74 m²

Zimmer

3

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Begehrt und in feldrandnaher Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Erdgeschosswohnung, welche 1984 massiv erbaut und von seinen Besitzern individuell ausgestattet wurde. Stetige Renovierungsmaßnahmen, eine gepflegte Außenanlage und eine gute Parksituation sorgen für ein heimisches Gefühl. Die rund 74m² große Wohnfläche wird Sie letztendlich nicht nur durch ihre tolle Lage überzeugen, sondern auch durch eine optimale Grundrissgestaltung.

Der zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne: Stabparkett, das durch einen Anschliff wieder neuen Glanz erhält, schafft eine unverwechselbare Atmosphäre. Dank der großen Fensterflächen haben Sie im Wohnbereich einen tollen Blick in Ihren Garten, der zu jeder Jahreszeit grün bewachsen ist. Der Ausgang zu Ihrem Terrassenbereich, ist Dank einer durchdachten Grundrissgestaltung, ideal in den Raum eingefügt worden. Die optisch hervorragend angepasste Einbauküche mit weißen Fronten und dunklen Holzelementen, verfügt über einen modernen Tresen und teilt den Küchen- vom Wohnbereich geschickt ab. Die Küche ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, so dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.

Sie suchen nach einem Ort der Entspannung? Dann sollten Sie in Ihren Garten gehen. Trotz der Größe, wurde der Garten geschickt in mehrere Bereiche unterteilt, so dass Sie jetzt auf Ihrer Terrasse mit Freunden Grillen können, auf der Wiese mit Ihrem Haustier tollen und im Einklang mit der Natur vor Ihrem Teich entspannen können.

Die Wohnung verfügt über weitere 2 Zimmer, die individuell als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Die Zimmer als auch der Flur verfügen über Echtholzfußböden und strahlen Wärme und Geborgenheit aus. Beide Schlafräume bieten darüber hinaus genügend Fläche für ein großes Bett und Kleiderschränke.

Das Badezimmer mit Badewanne bietet Tageslicht und Armaturen aus dem Baujahr. Helle Fliesen kombiniert einem nachträglich verlegtem Laminatboden, lassen das Badezimmer neutral und großzügig wirken.

Ein geräumiger Flur mit einer Abstellnische, komplettieren den durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum, die Nutzung der Waschküche. Sie möchten im trockenen parken? Dank einer Garage mit manuellem Tor, die zum Sondereigentum gehört, ist dies möglich.

Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern
bewohnt. Dies versichert Ihnen einen verantwortungsvollen Umgang mit den Einheiten und ein sehr stimmiges Miteinander.

Gönnen Sie sich eine Wohnung zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Suite 11 Hanau

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca 74 m²

Terrasse

Wohnungseigentümerschaft: 3 Einheiten: 1 Mieter, 2 Eigentümer

Hausgeld: insgesamt ca. 350€

Heizung: Gastherme Leasing aus 12/2019, Heizkörper in der gesamten Wohnung

Fassadenreinigung: 2019Sondernutzung Garten / MEA

Garage: 1 Stellplatz, Kellerraum(6000 m/Bit) Telekom / Unitymedia

Stabparkettboden

Kinderzimmer: Fenster bodentief,

Bad: weiße Fliesen, Laminat, Badewanne, Fenster,

Schlafzimmer: große Fenster

Fenster aus Baujahr

Küche: Laminatboden, Boschgeräte, U-Form mit Tresen

Wohnzimmer: festes Fenster

Terrasse: 2013 neu angelegt

Schöner Garten mit Teich, Hauswirtschaftsraum im Keller

Wohnung verfügbar: Dezember 2022

LAGE

Herzlich Willkommen in Langenselbold!
Die östlich im Main-Kinzig Kreis gelegene Gemeinde Langenselbold mit ihren über 13.000 Einwohnern, befindet sich direkt im landschaftlich sehr reizvollen Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen. Sie erfreut sich durch eine hervorragende Infrastruktur größter Beliebtheit. Verkehrsgünstig direkt zwischen der A45 sowie der A66 gelegen, ist Langenselbold ein beliebter Wohnort für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel tragen dieser Tatsache Rechnung. Die Stadt verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten und Arztpraxen jeder Art. Auch der Freizeitwert der Gemeinde lässt keine Wünsche offen, das Vereinsleben wird groß geschrieben. Gemütliche Restaurants, das Schloss, welches mit der Querkirche aus dem 18.Jahrhundert ein Ensemble bildet, sowie der Kinzigsee als Badesee mit Surf- und Segelschule als auch ein städtisches Freibad sind nur einige Beispiele. Geographisch grenzt Langenselbold im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an Erlensee und Neuberg.

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