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ETAGENWOHNUNG IN

LANGENSELBOLD

Begehrt und in zentraler Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Etagenwohnung im 1.OG, welche 2010 massiv erbaut und von seinen Besitzern hochwertig ausgestattet wurde. Schon von außen besticht das Anwesen durch sein gepflegtes Auftreten und eine gute Parksituation. Die rund 86m² große Wohnfläche wird Sie letztendlich nicht nur durch ihre tolle Lage überzeugen, sondern auch durch eine optimale Grundrissgestaltung.

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WOHNFLÄCHE

86 m²

Zimmer

3

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Begehrt und in zentraler Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Etagenwohnung im 1.OG, welche 2010 massiv erbaut und von seinen Besitzern hochwertig ausgestattet wurde. Schon von außen besticht das Anwesen durch sein gepflegtes Auftreten und eine gute Parksituation. Die rund 86m² große Wohnfläche wird Sie letztendlich nicht nur durch ihre tolle Lage überzeugen, sondern auch durch eine optimale Grundrissgestaltung.

Der schönste und zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Ausgewählte Fliesen in warmen Tönen schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre und hinterlassen einen modernen Glanz. Dank der großen Fensterflächen haben Sie im Wohnbereich einen tollen Weitblick über Langenselbold in Richtung des Spessarts. Der derzeit genutzte Essbereich wirkt durch zusätzliche Eckfenster noch heller und dynamischer.
Ein Höhepunkt ist der große Balkon mit genügend Fläche für einen Tisch und Stühle. Mit der passenden Bepflanzung, haben Sie hier die Möglichkeit eine richtige Oase zu schaffen.

Die optisch hervorragend angepasste Einbauküche mit magnolienweißen Fronten und Holzelementen im Stil “Eiche Vintage” ergänzt unser Angebot. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, so dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist. Von hier haben Sie Zutritt auf den zweiten Balkon, der auch mit dem Schlafzimmer verbunden ist.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Blick in die Natur, verfügen über Echtholzfußböden und strahlen Wärme und Geborgenheit aus. Beide Räume bieten darüber hinaus genügend Fläche für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche bietet Tageslicht und hochwertige Armaturen aus dem Baujahr – Qualität die Sie lieben lernen. Natürlich wirkende cremefarbene Fließen kombiniert mit einer Mosaikbodüre und anthrazit-farbenen Bodenfliesen, lassen das Badezimmer zur modernen Wohlfühloase werden.

Ein geräumiger Flur, so wie ein separates WC, komplettieren den durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum, die Nutzung der Wasch- und Trockenräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Sie möchten im trockenen parken? Dank einer Garage mit elektrischem Tor, die zum Sondereigentum gehört, ist dies möglich. Ein weiterer Außenstellplatz (Carport möglich) kann für Ihr Zweitfahrzeug genutzt werden. Beide PKW-Stellflächen sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern
bewohnt. Dies versichert Ihnen einen verantwortungsvollen Umgang mit den Einheiten und ein sehr stimmiges Miteinander.

Die Qualität der Ausstattung erreicht in diesem Objekt eine neue Dimension: viele moderne Extras, sofort bezugsfertig und eine einmalige Lage machen diese Wohnung unverwechselbar.

Gönnen Sie sich eine Wohnung zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Suite 11 Hanau

AUSSTATTUNG

Allgemeine Informationen:
Wohnfläche: 86m²;
Baujahr 2010, Erstbezug, Massivbau, Feldrandlage
1 Außenstellplatz (Carport möglich) und 1 Garage mit elektrischem Tor im Kaufpreis inkl. (Sondereigentum); Strom- und Lichtanschlüsse in der Garage vorhanden,
Aufzugsanlage vorhanden,
Monatliches Hausgeld aktuell 276€ / Monat
Hausverwaltung vorhanden, gepflegte Außenanlage,
Gas-Heizung
Je 5 Wohneinheiten pro Wohnhaus (A & B), überwiegend Eigentümer

Komplette WHG ist mit hellgrauen Kunststoffrolläden ausgestattet (elektrisch steuerbar + programmierbar),
2-fach Verglasung, Fußbodenheizung: Einzelraumsteuerung (im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper),
große Fensterflächen – teilweise mit Sichtschutzfolien aus Milchglas-Folie mit Muster, hochwertige Innentüren (Holz), angenehme Deckenhöhe (ca. 2,50m),
TV Anschluss im GZ und SZ

Wohn-/Essbereich / Flur: Fliesen (45x45cm) – cremefarben -; TV-Anschlüsse, Austritt auf den Balkon; offener Flur, geräumiger Garderobenbereich, Unterverteilung FBH im Flur, Abstellnische
Balkon: überdacht (massiv) mit Weitblick, WPC- Terrassendiele in Holzoptik, Licht- und Stromanschluss vorhanden, Metallgeländer

Einbauküche: zweiseitig bebaut (u.a. mit Hochschränken), Induktionsherd und Abzugshaube (Abluft), teilw. Miele- und Neff-Geräte; Austritt auf den zweiten Balkon mit Verbindung zum Schlafzimmer

Schlafzimmer: Schiffs-Parkettboden (Walnuss), Austritt auf den Balkon, große Wandseite als Abstellfläche für einen Kleiderschrank,
Gäste-WC: innenliegend, WC und Handwaschbecken, gefliest

Gäste-Zimmer: Fenster ins Grüne, genügend Stellfläche, Schiffs-Parkettboden (Walnuss),

Badezimmer: Mokka-farbene Bodenfliesen, halbhoch-geflieste creme-farbene Wandfliesen und Moasikbodüre, Dusche: bodentief, Badewanne, Badunterschränke im Angebot enthalten, Tageslichtfenster mit Feldblick

Keller: großzügiger Kellerraum mit Fenster; Waschküche mit Fenstern, Trockenraum mit Fenster, Fahrradkeller

Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2022

LAGE

Herzlich Willkommen in Langenselbold!
Die östlich im Main-Kinzig Kreis gelegene Gemeinde Langenselbold mit ihren über 13.000 Einwohnern, befindet sich direkt im landschaftlich sehr reizvollen Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen. Sie erfreut sich durch eine hervorragende Infrastruktur größter Beliebtheit. Verkehrsgünstig direkt zwischen der A45 sowie der A66 gelegen, ist Langenselbold ein beliebter Wohnort für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel tragen dieser Tatsache Rechnung. Die Stadt verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten und Arztpraxen jeder Art. Auch der Freizeitwert der Gemeinde lässt keine Wünsche offen, das Vereinsleben wird groß geschrieben. Gemütliche Restaurants, das Schloss, welches mit der Querkirche aus dem 18.Jahrhundert ein Ensemble bildet, sowie der Kinzigsee mit seinem Freibad sind nur einige Beispiele. Geographisch grenzt Langenselbold im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an Erlensee und Neuberg.

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