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ETAGENWOHNUNG 

IN SELIGENSTADT

Begehrt und in zentraler Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Etagenwohnung im Dachgeschoss, welche 2002 erbaut wurde.

Die Letzten Renovierungsarbeiten fanden erst letztes Jahr statt. Schon von außen besticht das Anwesen durch sein gepflegtes Auftreten und eine gute Parksituation.

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WOHNFLÄCHE

ca. 64 m²

ZIMMER

2

DACHGESCHOSS

MAISONETTE

Kaufpreis-Icon-Black

KAUFPREIS

254.000,00€

Objektbeschreibung

Begehrt und in zentraler Lage befindet sich diese traumhafte und bezugsfertige Etagenwohnung im Dachgeschoss, welche 2002 erbaut wurde.

Die Letzten Renovierungsarbeiten fanden erst letztes Jahr statt. Schon von außen besticht das Anwesen durch sein gepflegtes Auftreten und eine gute Parksituation.

Die Maisonette-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche wird Sie letztendlich nicht nur durch ihre schöne Ausstattung überzeugen, sondern auch durch eine individuelle
Grundrissgestaltung und ein ganz besonderes Highlight, über das Sie gleich mehr erfahren.

Der schönste und zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Angepasster Fliesenboden in warmer Optik schafft eine unverwechselbare Atmosphäre und hinterlässt einen modernen Glanz. Dank der vielen Dachfenster wirkt die
Wohnung noch heller und dynamischer.

Das Badezimmer mit Eck-Badewanne und Regendusche bietet Tageslicht und hochwertige Erneuerungen aus dem Baujahr 2019 – Qualität die Sie lieben lernen. Der obere Bereich ist wie der Rest der Wohnung sehr licht-durchflutet und verfügt durch die Dachfenster über genügend Lichteinfall. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer, dass Dank eines Maßeinbauschrankes mit intelligenter Schrägenausnutzung, noch über genügend freie Fläche verfügt. Ein weiteres Zimmer, dass als Büro genutzt wurde dient derzeit als Kinderzimmer – war aber ursprünglich als großzügiges Gäste-WC geplant. Eine optisch hervorragend angepasste offene Einbauküche mit hellen Fronten und eine dazugehörige Abstellkammer ergänzen unser Angebot. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, so dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.

Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung? Auf zwei großen Balkonen wird Ihnen der Atem geraubt. Ein wunderschöner Weitblick, den Sie sonst nur auf hohen Aussichtsplattformen erhalten, ist Teil dieser Wohneinheit und schafft Ihnen uneingeschränkte Privatsphäre.

Die Flächen laden zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 4 Wohnkomplexe mit nur je 9 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Dies versichert Ihnen einen verantwortungsvollen Umgang mit den Einheiten und ein sehr stimmiges Miteinander.

Zur Wohnung gehört neben dem gemauerten Kelleranteil die Nutzung der Waschräume, Fahrrad-Abstellplätze und 1 PKW-Außenstellplatz.
Gönnen Sie sich eine Wohnung zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11 Hanau

AUSSTATTUNG

Etagenwohnung (Maisonettewohnung), Baujahr 2002, Wohnkomplex aus 4 Gebäuden mit je 9 Wohneinheiten, Tiefgaragen- und Außenstellplätze, 1 Außenstellplatz gehört zur Wohneinheit, sofort bezugsfertig,
Gartenmitbenutzung von allen Parteien möglich, Hausverwaltung vorhanden.

64 qm, 2 Zimmer, Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Balkone mit Außenbeleuchtung und Steckdosen, in der ganzen Whg. manuelle Rollladen, Fußbodenheizung,
Offene Einbauküche mit Abzug nach außen, Küche im Preis erhalten, 2 Dachfenster im Küchenbereich, Abstellraum;

Wohnzimmer mit weiteren 2 Dachfenstern, schön hell und großzügig geschnitten, Deckenspots,weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz,

Bad: Dusche ( Regendusche) / Waschbecken / WC neu aus 2019, Eckbadewanne unterhalb des Dachfensters, Heizkörper, weiße Türen, Deckenhochgefliest.
Bettontreppe nach oben mit Metallgeländer und smarte in die Wand integrierte Ablage.
Oberer Maisonette-Bereich: 1 ehemaliges Gäste-Wc – wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, Glas-Schiebtür.

1 Schlafzimmer mit intelligenter Schrägenausnutzung dank Maßeinbauschrank, Balkon und 2 Dachfenster, Laminatböden,

Keller: 1 großer Kellerraum mit Fenster, großer Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit Durchgang zur Tiefgarage.

ca. 300€ Hausgeld, Gas Heizung 2019 modernisiert aus den Rücklagen,
Eigentümer – Mieteranteil ca. 80 / 1000
realistische Kaltmiete ca.9,50€ – 10,50€

LAGE

Herzlich Willkommen in Seligenstadt!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, begrüßt Sie das historische Städtchen Seligenstadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen Ihre Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Unser angebotenes Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Feldrandlage.

In Seligenstadt werden Betreuungsplätze für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen angeboten. Neben dem städtischen Angebot gibt es Einrichtungen in kirchlicher und freier Trägerschaft. Die breit gefächerte Schullandschaft ermöglicht Bildung auf allen Ebenen, sowohl in der Kernstadt als auch in den Ortsteilen.

Seligenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die A3 (Ausfahrt Seligenstadt) oder die A45 (Ausfahrt Mainhausen). Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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