Exklusiv und Saniert: Großzügiges Einfamilienhaus mit Praxis in bevorzugter Lage von

MITTEL-GRÜNDAU

 

Die Immobilie aus 1969 ist ein absoluter Klassiker, großzügig und individuell für Liebhaber auf einem ca. 711 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Mittelgründau.

OBJEKT BESCHREIBUNG

Erfahren Sie alle wichtigen Informationen und Details zum Objekt.

BILDER GALERIE

Erhalten Sie weitere Einblicke.Wir bieten Ihnen eine Vielzahl an Bildern.

3D TOUR STARTEN

Sie erhalten exklusive Eindrücke durch unsere einzigartige 3D Room Tour.

BAUJAHR

1969

GRUNDSTÜCK

711 m²

WOHNFLÄCHE

300 m²

ZIMMER

6

Provision-Icon-Black

PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Immobilie aus 1969 ist ein absoluter Klassiker, großzügig und individuell für Liebhaber auf einem ca. 711 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Mittelgründau. Die Architektur und die Größe erinnern an vergangene prachtvolle Zeiten. Schon damals wurde hier hochwertig gelebt geliebt gefeiert. Das Traumhaus mit über 300 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche wurde 2021 / 2022 weitestgehend saniert und strahlt in einem modernen hochwertigen Glanz. Ein Wohnerlebnis der extra Klasse mit einer gigantischen Dachterrasse von ca. 110m², die einen schönen Ausblick schafft. Schon damals als repräsentative Location für Feste schafft sie auch heute zig Möglichkeiten der Gestaltung. Fast fertig gestellt, können Sie selbst die Endgestaltung nach Ihren Wünschen durchführen. Stromanschlüsse sind vorbereitet für Markise und Licht zur Terrasse.

Ins Objekt führen 2 Zugänge, zum einen der Zugang zum Erdgeschoss, in dem sich unter anderem die Praxis befindet. Zu ihr gehören ein heller Praxisraum mit Abstellkammer und am Eingang ein geschmackvolles Gäste-WC. Weiterführend befinden sich auf dieser Ebene 3 großzügige Wohn- Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und ein weiteres WC.
Die Ebene wird vervollständigt durch einen Heizraum, eine Waschküche und einen weitläufigen Raum, der in alten Zeiten den Spa-Bereich darstellte. Ein Pool mit von 60.000 ltr. Volumen, und Sanitäranlagen sind hier untergebracht. Heute genutzt als Pelletlager und Abstellraum kann sich der neue Eigentümer hier austoben und seine Ideen einbringen. Hier können sich Wellness und Fitness oder Yoga vereinen oder auch das ein oder andere Künstlerherz kann sich hier gestalterisch austoben.
Das besondere Highlight dieser individuellen Immobilie, ist das Obergeschoss, welches einmal durch die Originaltreppe vom Erdgeschoss, sowie vom 2. Eingang zu erreichen ist.
Der sehr einladende Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und stylischem Gäste-WC lässt erahnen, dass es beeindruckend weiter geht. Anschließend eröffnet sich der imposante lichtdurchflutete Wohn- und- Essbereich mit einer offenen stilvollen Einbauküche, ein Traum für jeden Hobbykoch. Der elegante Essbereich lässt genügend Raum für eine großzügige Tafel für Familie und Freunde, oder für ein erfolgreiches Geschäftsessen. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, auf der Sie Feste feiern oder einfach nur die Sonne genießen können. Der Wohnbereich offen, dennoch separat abgeteilt, lädt ein für gemütliche Stunden. Durch eine integrierte Sitzbank können Sie hier den Ausblick auf die gigantische Dachterrasse genießen.
Ein geschmackvolles helles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das angrenzende Masterbad lassen keine Wünsche offen. Vor allem das Vollbad mit schöner bodentiefer Dusche und geschmackvoller Badewanne. Der integrierte Spiegel ist hier zusätzlich für die Heizfunktion zuständig und ist optisch ein weiteres Highlight.
Vervollständigt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Lesezimmer sehr gut geeignet ist.
Eine Doppelgarage und 3 Stellplätze runden unser außergewöhnliches Wohnerlebnis ab.
Die Immobilie ist umfangreich saniert. Wenige Fertigstellungen sind noch zu veranlassen, um das hochwertige und stilvolle Flair zu vervollständigen.

Ein einmaliger Vorteil: “Sie können über 50 % des Kaufpreises mit einer 1 % Finanzierung vom Eigentümer übernehmen”!

Sehr gern stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Termin vor.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Suite 11

 

 

 

AUSSTATTUNG

Wohnhaus mit Praxis
Baujahr: 1969, 2021 / 2022 weitestgehend saniert und renoviert
Elektrik, Wasser, Fenster, Fassadenisolierung: 12 cm, Dämmung der Dachterrasse von 12 cm, Kabelanschluss, Gasleitung vorhanden
neue Pelletheizung, Fußbodenheizung im Obergeschoss

6 Zimmer + Praxis
Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche: über 300 m²
zwei Zugänge
50.000 DSL Anschluss

— Außenbereich —
– 3 Stellplätze vor der Tür
– Doppelgarage
– gesamt 5 Stellplätze

— Erdgeschoss —
– Vinylboden
– Eingang mit Gäste-WC
– Praxisraum mit Abstellkammer
– weiteres Gäste-WC
– ein Kinderzimmer
– zwei Schlafzimmer: eines davon mit Ankleide
– Waschküche
– Heizraum
– Pool: 60.000l // Pellet Lager // ehemaliger SPA-Bereich

— Obergeschoss —
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Vynilboden
– Eingangsbereich: Gäste-WC vorhanden // Glastür zum Wohnbereich //
– Wohn- & Esszimmer: offen zur Küche // Zugang zur Dachterrasse
– Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Badezimmer: Tageslicht // barrierefreie Dusche // Badewanne // integrierte Heizung im Spiegel
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Kinderzimmer
– Dachterrasse: ca. 100 m² (zusätzlich) // Stromanschlüsse für Markise, sowie Licht zur Terrasse vorbereitet

LAGE

Die Gemeinde Gründau liegt im Main-Kinzig-Kreis und ist nach dem gleichnamigen Fluss benannt. Auch die Kinzig durchstreift das Areal. Angrenzend an die Stadt Büdingen (Wetteraukreis) und die Gemeinden Ronneburg, Hasselroth, sowie die Städte Gelnhausen, Wächtersbach und Langenselbold. Entstanden durch eine Gebietsreform Anfang der 70er Jahre gehören heute folgende Orte zueinander: Hain, Mittel und Niedergründau, Lieblos, Breitenborn, Gettenbach und Rothenbergen. Im Allgemeinen verkehrsgünstig, umgeben von unversehrter Natur, gelegen, erfreuen sich Gründau´s Ortsteile großer Beliebtheit. Eine zentrale Rolle spielt hierbei die nahegelegene Autobahn A66, sowie der weit über seine Grenzen für Shoppingtouren jeder Art, bekannte Ortsteil Lieblos. Die Infrastruktur ist allgemein gut ausgebaut, Bus und Bahn verbinden das Rhein Main Ballungszentrum. Es muss also auf nichts verzichtet werden. Die Region verfügt über zahlreiche Freizeitangebote und die bereits vorgenannte Natur ist zu jeder Jahreszeit eine Exkursion wert. Zahlreiche örtliche Kultur- und Sportvereine freuen sich auf neue Mitglieder. In ca. 30 Minuten, durch den angrenzenden Wald, ist die Ronneburg zu erreichen. Der am Rande von Mittel-Gründau gelegene Reitzeberg, wurde ursprünglich überwiegend von Städtern als Feriendomizil mit Wochenendhäusern bebaut. Er besitzt seinen eigenen Charme. Von hier genießt man einen phänomenalen Fernblick und ist in wenigen Augenblicken im Büdinger Wald bzw. dem nahegelegenen Hasselweiher. Viele Siedler erlagen diesen „Reizen“ und blieben auf Grund der Lage für immer.

PROVISIONSHINWEIS

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.

KONTAKTFORMULAR

SIE HABEN INTERESSE? JETZT EXPOSÈ ANFORDERN

Mit Betätigen des Senden-Buttons erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten
elektronisch gespeichert und nur zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden.
Ihnen ist bekannt, dass Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können.