Zentral gelegene Wohnung im 2. OG: Stadtnähe und Komfort vereint
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage von Hanau, einer bedeutenden Stadt im Main-Kinzig-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

OBJEKT BESCHREIBUNG

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Wichtige Objekt Infos
OBJEKTBESCHREIBUNG
In Hanau erwartet Sie eine zauberhafte renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss in einem charmanten, liebevoll gepflegten Haus aus dem Jahr 1900. Der Vorgarten des Mehrfamilienhauses ist gepflegt und wird kontinuierlich in Schuss gehalten.
Über einen gepflasterten Hof gelangen Sie zur Eingangstür und von dort über das Treppenhaus zur zweiten Etage, wo sich diese großzügige ca. 130m² große Wohnung befindet. Sie besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Gestaltung. Der Flur führt Sie linkerhand zu einem geräumigen Schlafbereich mit Balkon und Ankleidezimmer. Hier bietet der Balkon einen beeindruckenden Ausblick. Auf derselben Seite befindet sich auch der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem warmen Haselnusston Echtholzparkett ausgelegt ist. Auf der rechten Seite des Flurs liegt je nach Bedarf das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus gelangen Sie zur Küche, die mit eleganten Fliesen ausgestattet ist.
Ein modern gestaltetes Vollbad mit Fenster und Handtuchheizkörper komplettiert das Bild. Der Grundriss dieser Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an hohe, helle Räume und viel Platz. Diese Immobilie strahlt nicht nur historischen Charme aus, sondern bietet auch modernen Komfort und ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.
Wenn Sie Interesse haben, diese Wohnung zu erwerben, finden Sie hier eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und zeitgemäße Wohnqualität zu vereinen.
AUSSTATTUNG
Allgemein:
3-Parteienhaus, gebaut im Jahr 1900
Eigentumswohnung 2 OG
Fenster aus 1990, 2-fach verglast
1 Balkon mit elektrischen Rollläden
Weitere Rollläden manuell bedienbar
Dach ca. 35 Jahre alt
1 Kellerraum
1 Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss
Hohe Decken
Neue Haustür
Eigentumswohnung (2. Etage, 129,68 m²):
Eingangsbereich: Fliesenboden
Küche: mit Fliesenboden
Wohnzimmer: Parkettboden
Schlafzimmer: Parkettboden, Zugang zum Balkon
Kinderzimmer: Parkettboden
Badezimmer: Fliesenboden, Vollbad ausgestattet mit:
-Pissoir
-Doppelwaschbecken
-Bidet
-Badewanne
-Tageslichtbad
-Heizstäbe für Handtücher
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischen Charme und modernem Komfort – ideal für eine kleine Familie, die großzügigen Wohnraum sucht.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Hanau, die als ein bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort im Main-Kinzig-Kreis und im Rhein-Main-Gebiet gilt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von städtischem Flair und einer exzellenten Infrastruktur aus, die sowohl hohe Lebensqualität als auch urbanen Komfort bietet.
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen. Zudem sind der historische Hanauer Marktplatz, die Fußgängerzone und das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an gastronomischen, kulturellen und freizeitgestaltenden Angeboten nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof Hanau bietet direkte Regional- und Fernbahnverbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und Fulda. Darüber hinaus ermöglicht die nahe Autobahnanbindung (A66, A45, A3) schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zum Frankfurter Flughafen, der in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Lage bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parkanlagen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Philippsruhe, das Amphitheater und diverse Museen. Diese Annehmlichkeiten bereichern das urbane Leben und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Zusammenfassend besticht diese Lage durch ihre ideale Kombination aus urbanem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren gleichermaßen attraktiv macht
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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