4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 147m²
Baujahr: 1992
Lage: 2. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses
Deckenhöhe: 230 cm
Fenster: Baujahr 1993 // teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015) // teilweise elektrische Rollläden
Teilweise neu renoviert
Elektro-Heizung

– Wohn- und Esszimmer: Großzügig und offen gestaltet // hochwertiger Kamin (Einbau: Oktober 2023) // große Glasschiebetüren (viel Tageslicht)
– Küche: Neue Einbauküche // hochwertige Geräte // Einbau: ca. 2023 // modern und stilvoll // Barähnliche Theke // separates Vorratsräumchen // Neue Durchlauferhitzer
– Schlafzimmer/Büro: 2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) // zusätzlich ein größeres Schlafzimmer
– Badezimmer: modern und großzügig // freistehende Badewanne (2016) // Dusche // holzverzierte Wandelemente // neu renoviert // Neue Durchlauferhitzer
– Wintergarten: renovierungsbedürftig
– Abstellraum: Waschmaschinen – und Trockneranschluss

Besonderheiten:
– Hochwertige Materialien // helles und freundliches Ambiente

— Außenbereich —
– Garagenstellplatz (15.000€) // Haus, sowie Parkplätze geschützt durch ein Tor

Die Wohnung in Rodenbach, liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Rodenbach bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte, was es zu einem beliebten Wohnort macht.

Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit kleinen Kindern befinden sich mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter die Kita „Sonnenschein“ und der „Evangelische Kindergarten“. Die Grundschule Rodenbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine solide Bildungsgrundlage für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Hanau und Langenselbold schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wohnung liegt günstig zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte wie Rewe und Aldi, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Hanau eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufszentren, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Natur und Erholung:
Rodenbach ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Waldpark „Rodenbacher Wald“ ist ideal für Naturfreunde und bietet zahlreiche Wanderwege. Für Familien bietet sich der „Kinzigtalbad“ in Langenselbold an, der sowohl Schwimmspaß als auch Erholung bietet.

Spielplätze:
In der Umgebung der Wohnung gibt es mehrere Spielplätze, die für Kinder attraktive Spielmöglichkeiten bieten. Besonders erwähnenswert ist der große Abenteuerspielplatz im Ortskern, der gut ausgestattet ist und vielfältige Spielgeräte bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Rodenbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Rodenbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

Lage:
Die Lage der Wohnung ist ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Autobahn A66 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Rodenbach selbst bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Wohnort.

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.