Großzügige Eigentumswohnung mit Loftcharakter in Rodenbach
OBJEKT BESCHREIBUNG
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung werden Sie sofort von dem offenen und freundlichen Wohn-Essbereich begeistert sein. Dieser Raum, durchflutet von natürlichem Licht dank großer Glasschiebetüren, wird durch einen hochwertigen Kamin ergänzt, der in den Herbst- und Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Zur linken Seite des Wohnbereichs befindet sich die stilvolle Küche. Diese ist mit einer barähnlichen Theke ausgestattet, die zum Verweilen und Genießen kleiner Snacks einlädt. Hinter der Küche entdecken Sie ein praktisches Vorratsräumchen, ideal zur Lagerung Ihrer besonderen kulinarischen Schätze.
Der Flur führt Sie weiter zu zwei flexibel nutzbaren Zimmern auf der rechten und linken Seite. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder können nach Ihren Bedürfnissen auch als Büro eingerichtet werden. Ein weiteres, etwas geräumigeres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite des Flures.
Gleich daneben erwartet Sie das modern gestaltete Badezimmer, das mit einer großzügigen, freistehenden Badewanne und edlen holzverzierten Wandelementen ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre ganz persönlichen Wellnessideen zu verwirklichen und sich in entspannter Atmosphäre zu erholen.
Ein großzügiger Wintergarten, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ideale Bedingungen zum Entspannen bietet.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser hochwertig ausgestatteten und perfekt geschnittenen Wohnung, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau
AUSSTATTUNG
Wohnfläche: 147m²
Baujahr: 1992
Lage: 2. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses
Deckenhöhe: 230 cm
Fenster: Baujahr 1993 // teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015) // teilweise elektrische Rollläden
Teilweise neu renoviert
Elektro-Heizung
– Wohn- und Esszimmer: Großzügig und offen gestaltet // hochwertiger Kamin (Einbau: Oktober 2023) // große Glasschiebetüren (viel Tageslicht)
– Küche: Neue Einbauküche // hochwertige Geräte // Einbau: ca. 2023 // modern und stilvoll // Barähnliche Theke // separates Vorratsräumchen // Neue Durchlauferhitzer
– Schlafzimmer/Büro: 2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) // zusätzlich ein größeres Schlafzimmer
– Badezimmer: modern und großzügig // freistehende Badewanne (2016) // Dusche // holzverzierte Wandelemente // neu renoviert // Neue Durchlauferhitzer
– Wintergarten: renovierungsbedürftig
– Abstellraum: Waschmaschinen – und Trockneranschluss
Besonderheiten:
– Hochwertige Materialien // helles und freundliches Ambiente
— Außenbereich —
– Garagenstellplatz (15.000€) // Haus, sowie Parkplätze geschützt durch ein Tor
LAGE
Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit kleinen Kindern befinden sich mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter die Kita „Sonnenschein“ und der „Evangelische Kindergarten“. Die Grundschule Rodenbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine solide Bildungsgrundlage für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Hanau und Langenselbold schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wohnung liegt günstig zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte wie Rewe und Aldi, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Hanau eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufszentren, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Natur und Erholung:
Rodenbach ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Waldpark „Rodenbacher Wald“ ist ideal für Naturfreunde und bietet zahlreiche Wanderwege. Für Familien bietet sich der „Kinzigtalbad“ in Langenselbold an, der sowohl Schwimmspaß als auch Erholung bietet.
Spielplätze:
In der Umgebung der Wohnung gibt es mehrere Spielplätze, die für Kinder attraktive Spielmöglichkeiten bieten. Besonders erwähnenswert ist der große Abenteuerspielplatz im Ortskern, der gut ausgestattet ist und vielfältige Spielgeräte bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Rodenbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Rodenbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.
Lage:
Die Lage der Wohnung ist ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Autobahn A66 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Rodenbach selbst bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Wohnort.
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