Guter Grundriss, zentrale Lage, sofort bezugsfertig!
OFFENBACH
In begehrter und zentraler Lage von Offenbach begrüßt Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 62,86 m² Wohnfläche im ersten Stock.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
In begehrter und zentraler Lage von Offenbach begrüßt Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 62,86 m² Wohnfläche im ersten Stock. Diese ist in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Baujahr 1905 aufzufinden und und wartet nun auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre vorteilhafte Raumaufteilung aus. Durch helle Wände, hohe Decken und große Fenster bekommt die Wohnung ein sehr gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild. Ein verantwortungsvoller Umgang mit den Nachbarn sorgt für ein stimmiges Miteinander.
Sie erreichen die Wohnung durch den Hinterhof, der von der Straße aus nicht einsehbar ist.
In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem repräsentativen Flur empfangen, der Zugang zu jedem Raum bietet. Gleichzeitig ist hier genügend Platz für eine Garderobe.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit WC und Duschwanne ausgestattet. Dieses wurde vergrößert und zum Teil erneuert.
Anliegend an das Badezimmer ist die Küche. Dort ist jeder Hobby-Gourmet bestens bedient. Dank einer Einbauküche haben Sie eine sauber und ordentlich gehaltene Kochstätte. Diese kann mit einem Abstand von 2.500€ übernommen werden. Zudem gibt es unter der Arbeitsplatte einen Platz für eine Waschmaschine. Die Einbauschränke wurden sehr durchdacht verbaut, um den Platz komplett zu nutzen.
Gegenüber und am Ende des Flurs befinden sich drei weitere geräumige, helle Zimmer. Diese können Sie nach Ihren Wünschen einrichten. Zum Beispiel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung hat drei weitere Lagerräume, einen im Keller und zwei auf dem Speicher. Mit dem zusätzlichen Platz können Sie vieles verstauen was Sie nicht in der Wohnung benötigen und somit mehr Ordnung schaffen und die Wohnung optimal nutzen.
Sie ist sofort verfügbar. Ein guter Grundriss, helle Räume und die zentrale Lage, machen die Wohnung einzigartig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Suite 11 aus Hanau
AUSSTATTUNG
Etagenwohnung
3 Zimmer, Küche & Bad
1. Obergeschoss
Insgesamt 8 Wohneinheiten
Baujahr: 1905
Wohnfläche: 62,86 m²
Gasetagenheitung von Junkers (aus 1991)
Fenster doppelt verglast
Bodenbeläge: PVC // Laminat
Hohe Decken (weiß)
Abstand Küche: 2.500€
Hausgeld: 325€
– Treppenhaus: neu gestrichen
– Flur: ausreichend Platz für eine Garderobe // Zugang zu allen Räumen // Gegensprechanlage
– Badezimmer: Waschbecken // Handtuchheizkörper // Decken hoch gefliest // Duschwanne // Tageslicht // Toilette // Fließenboden (grau)
– Küche: Einbauküche hell (Abstand 2.500€) // Dunstabzugshaube (schwarz) // Arbeitsplatte braun // Waschmaschinenstellplatz // Tageslicht // PVC-Boden
– Esszimmer: Laminatboden
– Wohnzimmer: Laminatboden
– Schlafzimmer: Laminatboden
– 2 Zusatzräume: Kellerraum // Dachgeschoss
– Garten: Gartenmitbenutzung
LAGE
Herzlich Wilkommen in Offenbach am Main!
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Gegend Offenbachs und bietet eine erstklassige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, denn sie ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Feinschmecker bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants, in denen Sie die lokale und internationale Küche genießen können.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, die eine erstklassige Bildung in unmittelbarer Reichweite bieten.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Weg zur Arbeit oder in die benachbarten Städte zum Kinderspiel. Die nahegelegenen Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Reise in die Frankfurter Innenstadt oder darüber hinaus.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Erkunden Sie die malerische Umgebung bei einem entspannten Spaziergang oder genießen Sie die grünen Oasen für eine Pause vom Alltag.
Insgesamt bietet Offenbach eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität, die Ihren Ansprüchen an ein modernes Stadtleben gerecht wird.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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