Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Skyline-Blick
In begehrter und äußerst zentraler Lage der Hanauer Innenstadt erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 55 Parteien, erbaut im Jahr 1963.
Objektbeschreibung
Erfahren Sie alle wichtigen Informationen und Details zum Objekt.
Bildergalerie
Erhalten Sie weitere Einblicke. Wir bieten Ihnen eine Vielzahl an Bildern.
3D-Tour starten
Sie erhalten exklusive Eindrücke durch unsere einzigartige 3D Room Tour.
Alle Infos auf einen Blick
Wichtige Objekt-Infos
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Baujahr
1963
Hausgeld
261 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In begehrter und äußerst zentraler Lage der Hanauer Innenstadt erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 55 Parteien, erbaut im Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Mix aus Funktionalität und Komfort.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Ein echtes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon: Genießen Sie hier den freien Weitblick bis hin zur Frankfurter Skyline – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen Design.
Zwei installierte Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur und wahren Wohnkomfort.
Ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz – ebenfalls im Kaufpreis enthalten – rundet das Angebot ab. Dieser wird regelmäßig von Parkwächtern überwacht. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, modernen Komfort und einen einzigartigen Ausblick – ideal für alle, die das urbane Leben in Hanau in vollen Zügen genießen möchten.
Ausstattung
Etagenwohnung – 11. Stock, Baujahr 1963
Wohnanlage mit 55 Parteien
– Wohnfläche: ca. 45 m²
– Zimmer: 2
– Lage: Zentrale Innenstadtlage
– Balkon: Süd-West-Ausrichtung mit Fernblick
– Einbauküche: Gepflegt, Baujahr 2005
– Klimaanlagen: 2 Stück vorhanden
Ausstattung & Zustand:
– Fenster: Doppelt verglast (erneuert 2018), keine Rollläden – stattdessen Plissees
– Fußboden: Laminat (verlegt 2020)
– Türen: Kunststoff-Innentüren
– Bad: Duschbad, saniert 2024
– Heizkörper: Neu
– Fernsehen: Kabelanschluss
– Heizung: Fernwärme, neue Heizungsanlage aus 2025 vorhanden
Zusätzliche Merkmale:
– Stellplatz: Bewachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
– Keller: Separater Kellerraum vorhanden
– Gemeinschaftseinrichtungen: Waschkeller, Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
Kosten & Miete:
– Hausgeld: ca. 261 € / Monat
– Eigentümer-/Mieteranteil ca. 50/50
– Kaltmiete: 590 € / Monat
Modernisierungen & Instandhaltung:
– Rückseite der Fassade erneuert
– Neue Heizungsanlage im Gebäude
Lage
Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt Hanau, in einer Top Lage mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohem Qualitätsanspruch. Mit Ihren Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte. Hanau darf sich die Ehre nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen-wobei der Hanau Westbahnhof in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung zu erreichen ist. Hanau bietet somit eine Top Infrastruktur.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
Weitere Einblicke
Objekt-Galerie
Sie haben Interesse? Jetzt Exposé anfordern!
Kontaktformular
Mit Betätigen des Senden-Buttons erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und nur zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Ihnen ist bekannt, dass Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können.
