Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage.
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage – ca. 60 m² im 1. Obergeschoss, verfügbar ab sofort
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Auf rund 60 m² erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich ideal für Singles, Paare oder auch für Wohnen mit Homeoffice eignen. Das Haus wurde im Jahr 2000 von außen gedämmt und zuletzt 2021 modernisiert. Zudem wurde eine Wärmepumpe installiert, die langfristig spürbare Einsparungen bei den Verbrauchskosten ermöglichen kann.
Objektbeschreibung
Erfahren Sie alle wichtigen Informationen und Details zum Objekt.
Bildergalerie
Erhalten Sie weitere Einblicke. Wir bieten Ihnen eine Vielzahl an Bildern.
3D-Tour starten
Sie erhalten exklusive Eindrücke durch unsere einzigartige 3D Room Tour.
Alle Infos auf einen Blick
Wichtige Objekt-Infos
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
3
Nebenkosten
250€
Etage
OG
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage – ca. 60 m² im 1. Obergeschoss, verfügbar ab sofort
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Auf rund 60 m² erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich ideal für Singles, Paare oder auch für Wohnen mit Homeoffice eignen. Das Haus wurde im Jahr 2000 von außen gedämmt und zuletzt 2021 modernisiert. Zudem wurde eine Wärmepumpe installiert, die langfristig spürbare Einsparungen bei den Verbrauchskosten ermöglichen kann.
Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und großzügig gestaltet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafraum genutzt werden kann. In allen Räumen sorgen ein moderner Design-Vinylboden und helle Wände für eine klare, freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann für 1.250 € von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist gepflegt, verfügt jedoch über kein Tageslicht.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Garage oder Stellplätze gehören nicht zum Angebot, allerdings stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur Verfügung. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Team von Suite 11 aus Hanau
Ausstattung
—Ausstattung—
-Etagenwohnung in einem Dreifamilienhaus
-ca. 60 m² Wohnfläche • 1 OG
-Bezugsfrei ab: sofort
-Alle Fenster zweifach verglast
-Neu am Haus installiert: Wärmepumpe – effizientere Heizung und potenziell niedrigere Verbrauchskosten
-Modernisierungen (2021)
-Frische Raufasertapeten (weiß) in allen Räumen
-Haustiere nach Absprache
—Grundriss – Obergeschoss—
-Eingangsbereich: zentral, mit Zugang zu nahezu allen Räumen
-Wohnbereich: zwei Fenster – eines zur Hauptstraße, eines zur Nebenstraße
-Küche: Einbauküche gegen Abstand zu übernehmen; Platz für einen Essbereich; Tür zur Abstellkammer; Fenster zur Nebenstraße
-Durchgangszimmer: Fenster zum Nachbargrundstück – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer
-Zimmer: Fenster zur Hauptstraße – gut als Schlaf- oder Kinderzimmer
-Gepflegtes Bad jedoch ohne Tageslicht
-Abstellkammer: Fenster zum Garten – praktischer Stauraum
—Technik & Anschluss—
-Wärmepumpe (neu am Haus)
-Kabelanschluss (Glasfaser in der Planung)
—Nebenflächen—
-Müllunterstand vorhanden
-Waschküche im Keller
-Keller zwar nutzbar aber auf eigenes Risiko
—Außenbereich
-Gartenteilung: Pflege des eigenen Bereichs durch den Mieter
-Gartengeräte in separater Gartenhütte vorhanden
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Wohnlage von Hanau-Nord, mit hervorragender Anbindung an das urbane Umfeld und gleichzeitig angenehmer Wohnqualität. Der Wohnort ist vom Stadtzentrum in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch ohne Auto eine gute Mobilität besteht.
Für den Fahrzeugverkehr ist die Lage günstig gewählt – die Straße führt als Nebenstraße mit Verbindungscharakter durch das Viertel und bietet somit angenehme Erreichbarkeit bei überschaubarem Durchgangsverkehr.
Durch die Position im Stadtteil profitieren Sie sowohl vom ruhigen Wohnumfeld als auch von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie Supermärkten, Apotheken und Schulen – ideal für Familien oder für jemanden, der Innenstadt-Atmosphäre ohne Lärm im direkten Umfeld sucht.
Mit dieser Wohnlage verbinden sich Komfort, gute Verkehrsanbindung und eine lebenswerte Nachbarschaft – eine sehr attraktive Kombination.
Provisionshinweis
Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer. Gegenüber dem Mieter werden keine Provisionsansprüche gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.
Weitere Einblicke
Objekt-Galerie
Sie haben Interesse? Jetzt Exposé anfordern!
Kontaktformular
Mit Betätigen des Senden-Buttons erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und nur zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Ihnen ist bekannt, dass Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können.
