Historische Eigentumswohnung trifft auf modernen Komfort direkt am Hanauer Klinikum
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses, direkt gegenüber von dem Hanauer Klinikum.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses, direkt gegenüber von dem Hanauer Klinikum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85m² bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme und modernen Elementen, die keine Wünsche offen lässt.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das in Kombination mit den stilvollen Echtholztüren den historischen Charakter der Räumlichkeiten unterstreicht. Doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für eine ruhige und energieeffiziente Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist das aus 2 Zimmern ein großes lichtdurchflutete Wohnzimmer entstehen könnte. Hier finden Sie genügend Platz, um gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden zu genießen. Die Wand wurde zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer wurde geschlossen, um einen weiteren Raum zu haben. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass Sie es sich im Winter gemütlich warm machen können.
Das helle Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, sowie genügend Abstellfläche für Ihre persönlichen Utensilien. Ein angrenzender Balkon bietet Ihnen weitere erholsame Stunden im Freien.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ebenso steht Ihnen ein kleiner Gemeinschaftsgarten und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Auch die Parklatzsuche stellt kein Problem dar, da sich einige öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung des Hauses befinden.
Die Wohnung ist derzeit seit 2020 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt und generiert aktuell eine Kaltmiete von 795 Euro.
Sind Sie neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ihr Team von Suite 11
AUSSTATTUNG
– 3 Zimmer, Küche & Badezimmer
– Altbauwohnung
– 2. Obergeschoss
– Wohnfläche: ca. 85m²
– Gas-Etagenheizung
— Wohnung —
– Echtholzparkett in allen Wohnräumen
– Fenster doppelverglast (neuwertig)
– Badezimmer: Badewanne // Tageslicht
– Balkon
– Kaminanschluss
— Kellerbereich —
– ein großer Kellerraum (Altbau)
— Außenbereich —
– Gemeinschaftsgarten
– Fahrradabstellplatz
— Stellplatz —
– Öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie
Zu der Wohnung existiert kein Energieausweis, da es sich bei dem Gebäude um ein Kulturdenkmal (Gesamtanlage) handelt.
LAGE
Willkommen in der lebensfrohen Stadt Hanau.
Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt, in einer Top Lage mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohem Qualitätsanspruch.
Gelegen zwischen Main und Kinzig, gelingt der Stadt Hanau die Verbindung von Tradition und Moderne, Entspannung und Kurzweil mit Leichtigkeit. Hanau darf sich die Ehre nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen. Hanau bietet somit eine Top Infrastruktur.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum Hanaus, gegenüber des Hanauer Klinikums und nur 5 Gehminuten vom Freiheitsplatz / Marktplatz entfernt.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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