Historisches Juwel in prachtvoller Lage von Büdingen. Ein Anwesen, was Geschichte erzählt.
Wer historische Architektur liebt und das Besondere sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Einzelkulturdenkmal verlieben.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Wer historische Architektur liebt und das Besondere sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Einzelkulturdenkmal verlieben. Die wunderschöne Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1903 fügt sich majestätisch und elegant in eine Umgebung weiterer Jahrhundertwendehäuser ein – eine der schönsten Gründerzeitstraßen Büdingens – voller Anmut, Charme und architektonischer Poesie. Bereits das Gesamtbild von außen lässt erahnen, welches unverwechselbare Wohnerlebnis sich im Inneren des Wohngebäudes finden lässt.
Auf einem 735 m² großen Grundstück, einer Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf 3 Ebenen ist die Stadtvilla ein Unikat aus einer vergangenen Zeit mit Charakter, Seele und bemerkenswerter Substanz. Nicht nur im Außen auch im Inneren der Immobilie schlagen Liebhaberherzen höher. Viele originale Ausstattungsdetails wurden liebevoll bewahrt und restauriert, darunter ein repräsentatives Treppenhaus im Originalzustand, aufwendig gearbeitete Flügeltüren, stilvolle Buntglasfenster, elegante Stuckdecken sowie großartige Holzdielenböden. Diese wunderbar erhaltenen Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Eine Immobilie, die aus vergangenen Zeiten erzählt.
Ab 2008 wurde das Gebäude von den jetzigen Eigentümern sorgfältig und umfassend saniert, sodass Substanz und Ästhetik gleichermaßen überzeugen. Eine denkmalgerechte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2022. Mit Gefühl für Tradition und sehr viel handwerklichem Können wurde das Dach, unter Einhaltung Denkmalschutzrechtlicher Bestimmungen, perfekt aufgewertet.
Die charmanten Wohneinheiten verfügen über optimale Größen und man hat das Gefühl jede Wohnung hat ihr eigenes ganz besonderes Flair.
Das Erdgeschoss verfügt über 4 Räume, sowie ein Gäste-WC. Die einzelnen Zimmer, hell und freundlich, wirken durch die hohen Decken und den vielen historischen Ausstattungsdetails sehr großzügig und gleichzeitig außergewöhnlich. Auch der Flurbereich, zum Teil bestückt mit altertümlichen Fliesen und Holzböden erzählt einen Hauch von Geschichte. Diese großzügige Erdgeschosseinheit, die offen zum Treppenhaus gestaltet ist, eignet sich somit hervorragend für eine renommierte Steuerkanzlei, Anwaltskanzlei oder für eine hochwertige Ausstellung. Die offen gestaltete Struktur sorgt für ein repräsentatives Entrée und bietet ideale Bedingungen für einen professionellen Empfangsbereich. Gleichzeitig lässt sich die Einheit ebenso wunderbar wohnlich nutzen, etwa in Kombination mit dem darüberliegenden Obergeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Folgen Sie dem repräsentativen Treppenhaus, vorbei am Gäste-WC zur Wohnung im Obergeschoss. In dieser Etage finden und verbinden sich vergangener Zeitgeist und stilvolle Moderne. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Anschließend an die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Weitblick. Beide Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über ein Erkerzimmer, welche mit traumhaften Buntglasfenstern ausgestattet sind.
Angekommen in der Wohnung im Dachgeschoss, mit ebenso 3 Zimmern, geschmackvollem Bad und Küche, fühlt man sich sofort heimelig. Durch die Schrägen in Kombination mit den zum Teil Ursprungsdielenböden und frei gelegten Fachwerkbalken hat diese Wohneinheit ihren ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Eines der Zimmer ist das romantische Turmzimmer, dass einen ganz besonderen Rückzugsort bietet. Der Turm wurde während der Sanierung geschlossen, kann zukünftig wieder geöffnet werden und gibt dem Gesamten noch ein zusätzliches Highlight. Von der Wohnung aus gelangt man direkt auf den darüberliegenden Dachboden. Dieser großzügige Raum bietet vielseitiges Ausbaupotenzial – ideal für ein Atelier, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Homeoffice. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet.
Das Kellergeschoss, mit hohen Kappendecken ist wie der Rest der Immobilie in einem bemerkenswerten Zustand. Hier finden sich Werkstatt, Heizung, Waschküche und diverse Kellerräume wieder.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1961, welches in den Unterlagen als Lager und Garage (ca. 106 m²) bezeichnet wurde. Das Lager, sowie die Garage wurden in Vergangenheit gewerblich genutzt. Entscheiden Sie, was Sie in Zukunft daraus machen. Die gepflegte Grünfläche rechts neben dem Gebäude bietet Raum für Entspannung, Rückzug und Inspiration – ein kleines, privates Paradies mitten in der Stadt. Ob sonniger Frühstücksplatz oder schattiges Plätzchen mit Buch. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietung – hier ist vieles denkbar.
Die Lage ist schlichtweg traumhaft: der schöne Stadtpark liegt gegenüber und hinter dem Anwesen fügt sich die Neuanlage eines Parks harmonisch in das historische Umfeld ein und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Hier findet die Landesgartenschau im Jahr 2027 statt – ein blühendes Fest der Natur, Kreativität und Gemeinschaft. Das märchenhafte Schloss Büdingen erreichen Sie bequem in 10 Gehminuten. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe findet jährlich die Landpartie Büdingen statt – ein exklusives Event mit Kultur, Genuss und Flair.
Für dieses brillante Anwesen suchen wir Sie! Menschen mit Gespür für das Einzigartige. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie bewahren ein Stück Kulturgeschichte.
AUSSTATTUNG
Gründerzeitvilla – Mehrfamilienhaus
– Buntsandstein
– Mischgebiet
– Baujahr: ca. 1903
– Wohnfläche: ca. 290 m²
– Grundstücksfläche: ca. 753 m²
– Denkmalschutz: Einzelkulturdenkmal
– überdachter Hauptzugang
– Sanierung: ab Anfang 2008 // Decken, Wände, z.T. Böden
– 2008 Gasbrennwerttherme
– 1 Gaszähler für das gesamte Haus
– Dachschrägen z.T. isoliert mit Hanf-Isolierung
– Elektrik neu // Heizleitung neu // Wasserleitung neu
– Strom erneuert und getrennt vom Nebengebäude
– Stromzähler zum Teil digital
– zum Teil neue Fenster
– 2010 – Dachgeschoss saniert
– Wohnung im 1. OG: neuer Holzboden
– Dielen liegen zum Teil darunter
– 2021 / 2022 – Historische Dachsanierung
Untergeschoss
– Stahlträger Kappendecken // Wände z.T. vom Putz befreit
– auf Treppenabgang – historische Fliesen
– Heiz- Technikraum // Werkstatt
– Waschküche mit Waschbecken
– gesamt 4 Kellerräume // WC
EG
– Wohnfläche: ca. 105 m²
– Eingang // Holzvertäfelung a. d. Baujahr // hist. Fliesen
– Decken z.T. isoliert
– 4 Zimmer // Abstellraum
– Türen aus dem Baujahr // Büro // originaler Stuck
Wohnung im 1. OG
– ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Küche mit Einbauten und Zugang Balkon
– originale Holztüren
– Holzrollos z.T. aus dem Baujahr – ausstellbar
– Rollladenkästen gedämmt – aufklappbar
– alte Holzvertäfelung
– ebenerdiges modernes Duschbad
– Wohn- Esszimmer // alte Fenster // mit Buntglas
– Vorsatzscheiben// Flügeltür zum Wohnbereich
– Originalstuck an der Decke
– großer Heizkörper im Wohnbereich
– Schlafzimmer // Fenster – 2005
– Böden trittschallgedämmt
– Eingangstür: ca. 30er – 40er Jahre
Wohnung im DG
– Wohnung im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 84 m²
– Sanierung im Jahr 2010
– 3 Zimmer // Vollbad // Küche // Speisekammer
– Einbauküche
– Originalböden – z.T. abgeschliffen
– alle Böden gewachst oder geölt
– frei gelegte Fachwerkbalken
– Schrägen
– Turmzimmer
– aktuell vermietet // 700€ Kaltmiete
– Möglichkeit für Dachbodenausbau
Treppenhaus
– Original – Holz // Holzvertäfelung
– Gäste-WCs auf den Treppenabsätzen
Nebengebäude
– als Lager und Garage (ca. 106 m²)
– in den Bauunterlagen eingetragen
– Speicher
– Baujahr 1962
– Umbau in den 70er Jahren
– wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt
– Garage
– Eternit – Dach
– 2023 z.T. neuer Esstrichboden
– 2024 Elektrik z.T. erneuert
– Kabel verlegt // Steckdosen gesetzt
– Elektrik im restlichen Gebäude aus dem Baujahr
– Fenster z.T. aus 2011 und aus dem Baujahr
– Wasserschaden neu isoliert
– Küchenanschluss
– Gebäudeteil wurde in der Vergangenheit vermietet
– Sanitäranlagen dementsprechend angepasst
Außenbereich
– Parkplätze im Hof
– 1 Garage
– Hof im Eingangsbereich neu gepflastert
– Grundstück umzäunt // Tor-Einfahrt
– Vorgarten abgegraben // Kiesweg
Kein Energieausweis – da Einzelkulturdenkmal
Eine Sanierungs-/Modernisierungsliste liegt uns vor.
LAGE
Nur etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main liegt die charmante Stadt Büdingen – mit insgesamt 16 idyllischen Stadtteilen. Bereits in vorchristlicher Zeit besiedelt, blickt Büdingen auf eine reiche Geschichte zurück und begeistert bis heute mit einer außergewöhnlichen Kombination aus kulturellem Erbe und naturnaher Lebensqualität. Das Stadtbild wird geprägt von einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstädte Europas sowie dem eindrucksvollen Schloss der Fürsten von Ysenburg-Büdingen. Umgeben von einem märchenhaften Park, verleiht das Schloss der Stadt einen ganz besonderen Reiz und unterstreicht ihren historischen Charme. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Büdingen eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine breite medizinische Versorgung, wie auch das Stadtkrankenhaus, Kindergärten und Schulen – darunter ein renommiertes Gymnasium – garantieren höchste Lebensqualität für alle Generationen. Wer die Natur liebt, wird Büdingen besonders schätzen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, zwei nahegelegene Golfplätze und ein beheiztes Freibad, sowie ein Wildpark sorgen für Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen Lage abseits des Fluglärms ist Büdingen optimal angebunden: Über die Autobahnen A66 und A45 sind Städte wie Hanau oder Frankfurt schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber die Ruhe des Landlebens nicht missen möchten.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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