Ihr Rückzugsort über der Stadt – Elegante DG-Wohnung mitten in Bad Vilbel!
Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Gefühl. Und genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser charmanten und liebevoll gepflegten Dachgeschosswohnung in Bad Vilbel.
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Wichtige Objekt-Infos
Wohnfläche
100,25 m²
Zimmer
4
Baujahr
2008
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Gefühl. Und genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser charmanten und liebevoll gepflegten Dachgeschosswohnung in Bad Vilbel.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus, das im Jahr 2008 aufgestockt und modernisiert wurde. In zweiter Reihe gelegen, bietet sie die perfekte Mischung aus Zentrumsnähe und Rückzug. Hier wohnen Sie mitten im Leben – und doch wunderbar abgeschirmt vom Trubel. Durch die kleine Hausgemeinschaft genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander.
Auf 100,25 m² entfaltet sich ein Zuhause voller Licht, Wärme und Geborgenheit. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt und genügend Platz für Garderobe und persönliche Gestaltung bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Dachboden, mit ausreichend Stauraum. Besonders das Wohnzimmer mit Kamin lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen – sei es bei knisterndem Feuer im Winter oder mit weit geöffneten Balkontüren im Sommer.
Ein echtes Herzstück der Wohnung ist der große Balkon: ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Genießen. Eine Oase im Alltag – perfekt für den Morgenkaffee, das Abendglas Wein oder sonnige Stunden mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr Design, sondern auch durch ihre Funktionalität. Besonders praktisch: versenkbare Steckdosenelemente, die direkt in die Arbeitsplatte integriert sind, sorgen für einen aufgeräumten, modernen Look. Zusätzlich bringt ein Oberlicht mit Bewegungsmelder angenehmes Tageslicht und automatische Beleuchtung in den Raum.
Die charmanten Dachschrägen verleihen der gesamten Wohnung eine besondere Behaglichkeit – man spürt sofort: Hier ist man angekommen. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Ein modernes Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sorgen für hohen Komfort im Alltag. Optional stehen im Untergeschoss Anschlüsse für eine Waschküche bereit – eine flexible Lösung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein fester Außenstellplatz im Hof – kurze Wege – ein Rundum Sorglospaket. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit Eleganz, Geborgenheit mit Offenheit, und all das in einer der beliebtesten Lagen von Bad Vilbel.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor verbinden möchten.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – diese besondere Dachgeschosswohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
–Eckdaten–
Dachgeschosswohnung, bezugsfertig
In einem 2008 aufgestockten 3-Familienhaus
Ruhige Lage in zweiter Reihe – zentral in Bad Vilbel
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100,25 m²
–Räumlichkeiten—
Großzügige Diele
Von hier aus Zugang zum Dachboden
Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zum großen Balkon
Voll ausgestattete Einbauküche
Vollbad mit Tageslicht: 1
Gäste-WC: 1
Schlafzimmer: 1
Kinderzimmer: 1
Arbeitszimmer:1
Abschließbarer Kellerraum: 1
–Ausstattung in der Wohnung—
Sicherheitseingangstür
Fußbodenheizung – steuerbar über Smarthome System
Elektrische Rollladen
Rollladen Dachfenster im Wohnbereich –
steuerbar über Schalter und Fernbedienung
Einbauküche aus 2020
Einbauküche: in die Arbeitsplatte
integrierte Klappsteckdosen – versenkbar
Oberlicht mit Bewegungssensor
Fliegengitter in 2020 an den Fenstern angebracht
Weiße Holztüren aus 2020
Einbauschränke im Arbeitszimmer und Flur aus 2020
Waschmaschine in der Wohnung + Anschlüsse im UG vorhanden
Fester Außenstellplatz im Hof
–Ausstattung MFH—
Aufstockung in 2008 vom 1 Familienhaus zum 3 Familienhaus
Dach, Fenster und Heizung aus 2008
Fenster: 2008 3-Fach verglast
Heizung – Gastherme
Solarthermie auf dem Dach als Unterstützung für die Gastherme
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Mülltonnenstellplatz im Hof
Lage
Am nördlichen Rand von Frankfurt am Main gelegen, ist Bad Vilbel Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt verbindet eine grüne, lebensnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Frankfurter City. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Bad Vilbel hervorragend erreichbar: Die S-Bahn-Linie S6 sorgt für eine zügige Verbindung ins Frankfurter Zentrum, während die Autobahnen A661 und B3 eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar – ein klarer Pluspunkt, insbesondere für Berufspendler.
Bad Vilbel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die idyllische Lage an der Nidda und eine überdurchschnittliche Kaufkraft machen die Stadt besonders attraktiv. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot – darunter die bekannten Burgfestspiele sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten – unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Wohnort. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung und das erwartete Bevölkerungswachstum verdeutlichen zusätzlich das Potenzial Bad Vilbels als zukunftsfähiger Wohn- und Investitionsstandort.
Die Stadt verfügt über mehrere gut erschlossene Stadtteile, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die Kernstadt bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und direkter S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt. Heilsberg überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage und ist besonders bei Familien sehr gefragt. In Dortelweil dominieren moderne Wohngebiete sowie ein großes Einkaufszentrum das Stadtbild. Die Ortsteile Gronau und Massenheim hingegen vermitteln ländlichen Charme und viel Natur – ideal für Menschen, die ein naturnahes Umfeld bevorzugen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen. Die angebotene Immobilie liegt im Herzen von Bad Vilbel Stadt.
Die umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Infrastruktur, Schulen und Freizeitangeboten trägt entscheidend zum hohen Lebensstandard bei. Darüber hinaus bieten ein gut ausgebautes Radwegenetz, Carsharing-Angebote und E-Ladestationen eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Mobilität.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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