Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Charakter, Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Manche Immobilien lassen sich nicht in ein starres Schema pressen - dieses Mehrfamilienhaus in Flörsbachtal gehört genau dazu. Es bietet nicht nur viel Fläche, sondern vor allem Möglichkeiten: für mehrere Parteien, für ein Mehrgenerationenkonzept, für Kapitalanleger oder für Menschen, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsspielraum suchen.

Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die vorhandene Struktur mit mehreren Zimmern, Küchenbereichen, Bädern und zusätzlichen WC-Bereichen schafft eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob getrennte Wohneinheiten, gemeinschaftliches Wohnen mit Rückzugsbereichen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Haus gibt den Rahmen vor, ohne die spätere Nutzung festzulegen.

Gerade diese Offenheit macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Die Räume bieten Platz für Alltag, Familie, Arbeiten, Gäste oder kreative Ideen. Großzügige Wohn- und Essbereiche treffen auf private Schlaf- und Rückzugsräume, während praktische Nebenflächen zusätzlichen Stauraum und Funktionalität schaffen.

Auch das ca. 965 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des Angebots. Es bietet Raum für Garten, Terrasse, Erholung und individuelle Gestaltung. In der naturnahen Umgebung von Flörsbachtal entsteht hier die Möglichkeit, Wohnen und Außenleben harmonisch miteinander zu verbinden.

Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit eine solide Basis für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu erkennen und weiterzuentwickeln, kann hier ein Objekt schaffen, das langfristig überzeugt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 982 EUR.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Größe, Substanz und vielen denkbaren Wegen. Nicht fertig inszeniert, sondern bereit für neue Ideen - genau darin liegt seine besondere Chance.

Solides Mehrfamilienhaus in Flörsbachtal
Ca. 316 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 965 m²
Insgesamt 9 Zimmer
Aufteilung über mehrere Ebenen
Mehrere Wohneinheiten bzw. getrennt nutzbare Wohnbereiche möglich
Mehrere Küchenbereiche vorhanden
Mehrere Badezimmer vorhanden, teils mit Badewanne
Separate Gäste-WCs bzw. zusätzliche WC-Bereiche vorhanden
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Praktische Flur- und Dielenbereiche
Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen vorhanden
Große Terrassen- und Außenflächen
Gartenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage bzw. Stellplatzmöglichkeit am Haus
Teilweise großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche
Einfache Ausstattung mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
Beheizung über Ölheizung
Teilweise Fassadendämmung
Modernisiertes Dachgeschoss
Viel Platz für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Ruhige und naturnahe Wohnlage im Spessart
Idyllisches Umfeld mit viel Entwicklungspotenzial

Wer Flörsbachtal kennt, weiß: Hier beginnt Wohnen nicht erst hinter der Haustür, sondern bereits in der Umgebung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Kempfenbrunn, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts und umgeben von einer Atmosphäre, die man in städtischen Wohnlagen oft vergeblich sucht.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und einem entschleunigten Lebensgefühl. Statt dichter Bebauung und Verkehrslärm bestimmen hier grüne Hanglagen, Spazierwege, Waldflächen und die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Ortes das Bild. Besonders für Menschen, die Rückzug, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld suchen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz.

Gleichzeitig bleibt man gut angebunden. Die umliegenden Orte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder einfach der Blick ins Grüne.

Diese Lage steht für ein Wohnen abseits des Gewöhnlichen: ruhig, ursprünglich und naturnah, mit dem Spessart direkt vor der Tür.