“Erfrischend anders” präsentieren wir Ihnen heute ein individuelles Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969. Das massiv errichtete Gebäude mit insgesamt über 220m² Wohnfläche und 890m² Grundstücksfläche bietet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus an.
Die Einheiten im EG und 1.OG haben einen fast identischen Grundriss mit jeweils knapp 110m² Wohnfläche. Neben einer offenen Küche, einem Tageslicht Vollbad und einem Gäste- WC besitzen beide Geschosse jeweils 3 weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Dachgeschoss über eine weitere in wohnraumqualität ausgebaute Fläche von ca. 80m². Hier erwarten Sie zwei Räume sowie Tageslichtduschbad und eine Single-Küche.
Über einen gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie das gepflegte und helle Treppenhaus mit Zugang zu den jeweiligen Wohnungen.
Der Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem praktisch geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Neben einem Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, befindet sich im vorderen Bereich noch das hell geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lässt die Wohnung großzügig und hell erscheinen. Die Einbauküche im Landhausstil übernimmt hierbei eine zentrale Position und punktet mit gut organisierten Einbausystemen und einer großen Fensterfront.
Neben modernen Gestaltungselementen, wie der integrierten LED Beleuchtung, den Rundbögen oder der aufwändigen Wandgestaltung in Felsoptik, präsentiert sich das Wohnzimmer zusätzlich mit einem in waldgrün gefliesten Kachelofen, der Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt.
Insgesamt 1 Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, bieten genug Fläche zur privaten Entfaltung. Mit gewissem Charme punktet das Schlafzimmer, da es neben einer praktischen Ankleide, noch über einen privaten Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer verfügt. Die Fensterfront des Schlafzimmers ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Wer Wellness im orientalischen Ambiente sucht, ist in diesem Badezimmer genau richtig. Dank einer eingelassenen Whirlpool- Badewanne und einer großzügiger ebenerdiger Dusche, wird das Badezimmer ein Ort der Ruhe und Entspannung,
Ein weiteres Highlight dieser Immobile? Durch einen großzügigen Freisitz gewinnen Sie zusätzlichen Raum, Tageslicht und Freiheit. Mit einer Terrassenisolierung können Sie, egal, wie das Wetter draußen ist, jederzeit den Blick in den Garten genießen.
Wer das Besondere sucht ist in diesem Garten gut aufgehoben. Ein großer Einbaupool sorgt für Erfrischung an warmen Sommertagen. An kalten Tagen haben Sie die Möglichkeit Ihr Poolwasser mit einer Wasserwärmepumpe zu erhitzen und das Ende der Badesaison noch etwas hinauszuzögern.
Im überdachten Freisitz besteht die Möglichkeit eine Outdoorküche zu integrieren. Auch sind weitere Zubauten wie z.B. eine Getränkebar möglich. Dort können Sie mit Freunden entspannen oder zu zweit mit einem Drink den Tag ausklingen lassen.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite 4-Zimmer Wohnung, die sich mit etwas Gestaltungspotential dem Charme der unteren Wohnung anschließen könnte. Neben einer Einbauküche und den voll ausgestatteten Bädern verfügt diese Einheit über alles Notwendige und eignet sich somit perfekt zur Vermietung. Ebenso die Dachgeschosseinheit, die den perfekten Rückzugsort und einen eigenen Wohnbereich für „große“ Kinder bieten könnte.
Im Keller befinden sich Heizraum, Öltanks, Abstellfläche, Werkraum, ein WC mit Dusche sowie ein Gästezimmer. Abgerundet wird unser Angebot mit 2 Garagen und einem Stellplatz. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, versorgt Sie mit zusätzlich heißem Wasser.
Wenn dieses Wohnhaus Ihr Wohlfühlort werden soll, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Suite 11