Hofeinfahrt mit integrierten Bodenspots als Beleuchtung, Vorgarten mit Gartenhütte
(Edelstahldachverblendung ),
4 KFZ-Stellplätze, große Garage: mit Dachstuhl, elektrischem Tor, Hintereingangstür zum Garten;
Lichtschacht zum Schlafzimmerfenster von der Einliegerwohnung mit Edelstahlgeländer gesichert;
Eingangsbereich mit 2 Säulen; hochwertige Eingangstür mit Glaseinsatz; im Eingangsbereich integriertes
Schuhregal mit Schwebetür; weitere hochwertige Eingangstür; Bodenheizung überall außer im
Elternschlafzimmer und im Hobbyraum; elektrische Rollladen mit Astroregelung;
Obergeschoss: großzügige Diele mit Bewegungsmelder; Schlafzimmer 1 im Turm/Erker mit sehr hoher
Deckenhöhe bis Turmspitze, Sternenhimmelbeleuchtung und Ankleidezimmer; Laminatboden;
lichtdurchflutet dank vielen Fenster und einer Balkontür mit Zugang zum Balkon; 1 Arbeitszimmer im
zweiten Erker mit Parkettboden und 7 Fenstern, ebenfalls Zugang zum Balkon- Balkon mit
Edelstahlgeländer; Bad im OG (2011) mit begehbarer Regendusche, 2 Fenstern, Deckenspots, sehr
hochwertige Badarmaturen wie auch Waschbecken und Badewanne, weiße Türen im ganzen Haus;
Schlafzimmer 2 mit Laminatboden, das derzeit als weitere Ankleide genutzt wird,
Schlafzimmer 3 mit weiterem Balkon ebenfalls Edelstahlgeländer; Laminatboden, Spitzgaube mit 2
Fenstern. Schlafzimmer 4 mit Laminatboden wird derzeit als weitere Ankleide genutzt.
Dachstuhl gedämmt- nur als Lagerfläche nutzbar da ca. 1,20m Deckenhöhe und 2 Fenster,
Satellitenschüssel auf dem Dach,
Treppengeländer aus Holz und Edelstahl; Treppenhaus mit Fenster;
Erdgeschoss: Großflächige Diele mit 2 Säulen vor dem Wohnzimmer, hochwertige neue Küche mit
Gaggenau Geräten, Induktionsherd mit integriertem Abzug von Gutmann, Dampfgarer mit Wärmeplatte,
2 Fenster, TV in der Küche, Abstellkammer mit Beleuchtung,
2 Türen in der Küche mit Glaseinsatz, Zugang zum lichtdurchflutetem Erker-Esszimmer, weiterer Zugang
zum Wohnzimmer- , sehr hochwertiger Kamin im Wohnzimmer von Hark ca. 9 Kw; Maßangefertigter
Wandschrank mit Abstellfläche und Beleuchtung; Wintergarten im weiteren Erker überall in diesem
Bereich sind Bodentiefe Fenster, große Terrasse mit Treppenstufen in den Garten inkl. Edelstahlgeländer;
ein weiteres Bad im EG aus 2016 mit großer barrierefreien Regendusche und Urinal, in allen Bädern
integrierte Radios, Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluß und TV;
Keller: Hobbyraum mit Bar und Küchenzeile; Ausgang in den Garten; Neuer Saunaraum mit Fenster,
Dusche, WC, Waschbecken und Sauna; Heizungsraum mit 4000l Öl Tanks-, Öl-Heizung von elco / Klöckner
diese wurde regelmäßig gewartet,
Einliegerwohnung: Kaltmiete 480 € / Monat; Schlafzimmer mit Fenster in den Hof; Küche mit Fenster;
Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Duschvorhang und Handtuchheizung; Wohnzimmer mit
Zugang zur eigenen Terrasse, weiteres Zimmer; Abstellmöglichkeiten in einer weiteren Gartenhütte;
Garten: mit Grillkamin und ein begehbarer Kaminholz-Unterstand

Die schöne Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis, ist eine Gemeinde mit Zukunft und Tradition. Knapp 15.000 Menschen leben hier am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Gemeinde mit ihren 7 Ortsteilen erfreut sich an zunehmender Beliebtheit: Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder im nördlichen Teil machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Der Ortsteil Mittel-Gründau, in dem sich unser angebotenes Schmuckstück befindet, verfügt über einen Bahnhof, eine gute Busverbindung, einen Bäcker, ein Restaurant und einer deutschen Post Filiale. Der Golf Platz mit 18. und 9. Loch befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen Feld- und Waldwege am Rande von Mittel-Gründau laden zu besonderen Spazier- und Wanderwegen ein. Der für Shoppingtouren jeder Art bekannte Ortsteil Lieblos lässt des Weiteren keine Wünsche offen. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten und örtliche Kultur- und Sportvereine.
Ein Grund für zahlreiche Bürger aus dem Ballungsraum Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen, ist auch die nahgelegene Autobahn A66 und die Bundesstraße B 457. Mit ihnen stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Durch die Bahnhöfe Lieblos und Mittel-Gründau verfügt Gründau weiterhin auch über einen direkten Bahnanschluß.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.