Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten

Bebauungsplan:
Die Bebauung der Grundstücke richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Neuberg. Dieser sieht vor:

Bauweise: Offene Bauweise, die eine freistehende Bebauung ermöglicht.
Bebauungstyp: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind zulässig.
Geschossanzahl: Die Bebauung ist in der Regel auf zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss) beschränkt.
Dachform: Satteldach, Walmdach und Flachdach sind möglich, je nach gestalterischen Vorgaben.
Grundflächenzahl (GRZ): Diese gibt an, wie viel der Grundstücksfläche bebaut werden darf. Details sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.
Geschossflächenzahl (GFZ): Diese gibt an, wie viel Wohnfläche insgesamt errichtet werden darf. Auch hier gelten die Vorgaben des Bebauungsplans.
Bebauungsmöglichkeiten:

Einfamilienhäuser: Ideal für Familien, die ein großzügiges und freistehendes Haus mit Garten suchen.
Doppelhaushälften: Optimal für zwei Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Modernes Wohnen: Die Grundstücke bieten die Möglichkeit, energieeffiziente und moderne Häuser zu bauen, die nach neuesten Standards geplant und errichtet werden können.

Unter diesem Link finden Sie den Bebauungsplan:
file:///C:/Users/User/Downloads/Bebauungsplan_Auf_der_Weingartsweide_II.PDF

Lagebeschreibung für Weingartsweide, Neuberg

Ortsbeschreibung:
Neuberg ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim. Es handelt sich um eine ländliche und ruhige Gegend, die von einer naturnahen Umgebung geprägt ist.

Autobahnentfernung:
Neuberg ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A45 (Sauerlandlinie), die nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt ist. Auch die A66 ist in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Fulda.

Nächster Bus und Bahnhof:
Bus: In Neuberg gibt es mehrere Bushaltestellen, die von regionalen Buslinien bedient werden. Die nächstgelegene Haltestelle in der Nähe der Weingartsweide ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bahnhof: Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Langenselbold, ca. 5 Kilometer entfernt. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und andere umliegende Städte.
Kultur:
Neuberg bietet ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Es gibt lokale Feste, Konzerte und andere kulturelle Events, die regelmäßig stattfinden.

Umliegende Orte:
Langenselbold
Erlensee
Bruchköbel
Hanau

Einkaufsmöglichkeiten:
In Neuberg selbst gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein REWE ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten wie Hanau und Langenselbold, die innerhalb von 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Umgebungsbeschreibung:
Die Umgebung von Neuberg ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Es gibt gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Kindergarten
Kindergarten “Pusteblume” in Neuberg-Rüdigheim
Kindergarten “Regenbogen” in Neuberg-Ravolzhausen

Schule:
Käthe-Kollwitz-Schule in Neuberg-Rüdigheim (Grundschule)
Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten, z.B. in Langenselbold und Bruchköbel.

Sportvereine:
SV Neuberg (Sportverein Neuberg, bietet Fußball, Turnen und andere Sportarten)
Tennisclub Neuberg
Schützenverein Neuberg

Wohnqualität:
Neuberg zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, und es gibt eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz.

Neubaugebiet:
Das Gebiet “Auf der Weingartsweide” in Neuberg ist ein Neubaugebiet, das moderne Wohnmöglichkeiten bietet. Die Bebauung ist relativ neu, mit modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die oft energieeffizient und nach neuesten Standards gebaut sind. Das Neubaugebiet zieht viele junge Familien an und bietet eine moderne und familienfreundliche Wohnumgebung.

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.