Marktpreisanpassung: Nah am Wasser & mitten im Leben – Eigentumswohnung in direkter Rheinlage
ELTVILLE
Das von Eigentümern bewohnte Schloss Marcobrunn, bietet eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und leuchtet in einem modernen und makellosen Glanz auf.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Das von Eigentümern bewohnte Schloss Marcobrunn, bietet eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und leuchtet in einem modernen und makellosen Glanz auf. Diese wunderschöne voll-möblierte Wohnung überzeugt nicht nur mit einer High-End- Ausstattung, sondern auch mit zwei großen Balkonen sowie zwei Stellplätzen für Ihre PKWs. Das Anwesen ist aus dem Baujahr 2012 und ein wahres Schmuckstück, welches seinen Charm nicht verloren hat. Bereits von außen lässt sich erahnen, welches unverwechselbare Wohnerlebnis sich im Inneren des Wohngebäudes befindet.
Das Treppenhaus erstrahlt in hellem Tageslicht, welches Ihnen einen angenehmen und freundlichen Aufgang zur Wohnung verschafft. Hier wird bereits sehr viel Wert auf Ordnung und Sauberkeit gelegt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird Ihnen im Flur Stauraum für Ihre Garderobe und ein Gefühl von Zuhause geboten. Von dort gelangt man in den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie neben einer offenen Küche mit Koch- und Sitzinsel, auch der Zugang zu beiden Balkonen. Der aufgeschlossene Grundriss erlaubt fließende Übergänge zwischen dem möblierten Wohnzimmer, der elegant ausgestatteten Küche und dem Esszimmer. Die Bereiche sind durch eine großartige Fensterfront, mit Blick auf den Rhein, lichtdurchflutet. Durch den eleganten Einrichtungsstil, entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die sich durch die ganze Wohnung zieht. Hierbei wird ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Formen, Farben und Materialien kreiert. Die warmen Sonnenstrahlen der Nachmittags- und Abendsonne, sowie einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, können Sie in ruhigem Flair auf den Balkonen genießen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches einen Zugang auf den zweiten großen Balkon hat. Der erste Kaffee des Tages ist hier ein absoluter Genuss und lässt Sie positiv in den Tag starten. Neben einem geräumigen Kleiderschrank, werden auch andere Kleidungsstücke ihren Platz in der hochwertigen Kommode finden.
Das großzügige Tageslichtbadezimmer hebt sich als wunderschöner privater Spa-Tempel hervor. Mit einer ebenerdigen Dusche und ausreichend Platz, schenkt Ihnen dieses Badezimmer genügend Raum für erholsame Stunden. In einer versteckten Nische findet auch Ihre Waschmaschine einen passenden Platz.
On Top glänzt die Immobilie mit einer Garage, die Stellplätze für zwei PKWs bietet sowie einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt. Die Räumlichkeiten, der optimale Schnitt, sowie der großzügige Kellerraum und die Garage runden die Immobilie zu einem besonderen Gesamtpaket ab.
Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und sich zu Hause fühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfragen.
Ihr Team von Suite 11 aus Hanau
AUSSTATTUNG
Eigentumswohnung in Eltville am Rhein
– Baujahr 2012
– möblierter Verkauf
– 2 Zimmer
– 75 m² Wohnfläche
– offene Küche mit Kochinsel und Sitzbereich
(Küche von: Alno Starline)
Küchenausstattung: Elektrogeräte von Miele (teilweise mit Edelstahl verblendet), Küchenrückwand und Arbeitsplatte aus Naturstein
(poliert), verchromte Inselabzugshaube mit Kohlefilter, Unterbauleuchten, verglaster Spritzschutz am Kochfeld,
– Wohn- und Essbereich
(hochwertige Ledergarnitur bestehend aus Sessel und Couch (motorisch verstellbar), Wohnwand und Vitrinen von Möbel Straube,
Klimaanlage)
– Standkamin
– 2 Balkone mit Sitzgelegenheit
– 1 Schlafzimmer
(Kleiderschrank, Kommode, sowie Bett von Möbel Straube, Klimaanlage)
– Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche (Duschkabine verglast), Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss,
Waschbeckenunterschrank und ein Einbauschrank
(halbhoch gefliest, cremefarben)
– Gäste-WC
– 5 Parteien im Haus
– 2. Obergeschoss
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– Pelletheizung
– Gasheizung
– Öl-Multifunktionsofen
LAGE
Herzlich Willkommen in Eltville am Rhein!
Eltville am Rhein ist die älteste und nach Einwohnern größte Stadt im Rheingau in Hessen und grenzt an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, sowie durch den Rhein getrennt, an die Stadt Ingelheim am Rhein. Unsere Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten- und direkten Rheinlage in Eltville am Rhein.
Das Stadtgebiet von Eltville ist in fünf Ortsbezirke aufgeteilt: Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal
Eltville ist touristisch erschlossen und bekannt für die Produktion von Wein und Sekt, der in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften verkostet werden kann. Eine Besonderheit ist die Eltviller Vinothek, die als Zusammenschluss der führenden Weingüter Konsumenten einen Produktvergleich ermöglicht. Sie ist die einzige Ortsvinothek im Rheingau und eine von wenigen in Deutschland. Durch die Gemeinde verläuft die Variante R3a des Hessischen Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg) weitestgehend über die Rheingauer Riesling Route. Der R3 führt entlang von Rhein, Main und Kinzig über Fulda nach Tann in der Rhön. Ebenfalls am Rheinufer verläuft der Rheinradweg, ein ca. 1.230 km langer Radfernweg, der durch fünf Staaten vom Quellgebiet des Rheins in den Schweizer Alpen am Oberalppass bis zur Mündung bei Rotterdam führt. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Sie verläuft mit den drei Anschlussstellen Eltville-Nord, -Mitte und -West als autobahnähnlich ausgebaute Umgehungsstraße nördlich der Kernstadt durch die Weinberge, wendet sich nach Süden und erreicht zwischen Eltville und Erbach das Ende des vierstreifigen Ausbaus am Rheinufer, dem sie weiter nach Westen folgt.
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