Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und Platz für die ganze Familie
In ruhiger Wohnlage von Ranstadt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde.
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Wichtige Objekt-Infos
Wohnfläche
136 m²
Grundstück
900 m²
Zimmer
5
Baujahr
2016
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Ranstadt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), und einem großzügigen Grundstück von rund 900 m², bietet das Haus viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche (erst drei Jahre alt), ein Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und wird durch einen Kamin besonders gemütlich. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt auf beiden Wohnetagen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern tragen auch zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei.
Besonders attraktiv ist auch der große, schön angelegte Gartenbereich, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Eine Markise über der Terrasse spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zum idealen Rückzugsort im Grünen.
Im Kellergeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume in Wohnraumqualität, die flexibel als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden können. Auch hier wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – praktisch für Familien mit mehreren Autos oder Besuch.
Dieses Haus ist ideal für alle, die modernes Wohnen in Kombination mit großzügigem Platzangebot und einem naturnahen Umfeld suchen. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, gute Anbindung an den Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe machen das Angebot besonders attraktiv.
Einziehen und wohlfühlen – dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht.
Ausstattung
– Massivbauweise (Baujahr 2016)
– Wohnfläche: ca. 136 m² auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss)
– 5 Zimmer, davon großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
– Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten
– 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche + separates Duschbad
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Energieeffiziente Wärmepumpe
– Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich, Laminat im Keller
– Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
– Voll unterkellert mit 4 separaten Räumen
– Schöner, großzügiger Garten – ideal für Familien mit Kindern
– Terrasse mit Markise
– Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück
Lage
Die Gemeinde Ranstadt mit der Postleitzahl 63691 liegt im Bundesland Hessen im Herzen des Wetteraukreises. Sie umfasst eine Fläche von rund 34 Quadratkilometern und befindet sich in einer Höhenlage von etwa 130 Metern über Normalnull. Ranstadt befindet sich in der Übergangszone zwischen der fruchtbaren Wetterau und den Ausläufern des Vogelsbergs. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile, darunter Ranstadt selbst, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Bellmuth. Die Umgebung ist ländlich geprägt, gleichzeitig jedoch verkehrsgünstig gelegen. Wichtige Nachbarstädte wie Nidda, Büdingen oder Friedberg sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer südwestlich.
Landschaftlich zeichnet sich Ranstadt durch das Tal der Nidda und den Laisbach aus, die für naturnahe Auen und Grünflächen sorgen. Besonders das idyllische Laisbachtal zwischen Bobenhausen I und Bellmuth bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Radtouren. Mit dem durch das Gemeindegebiet verlaufenden Niddaradweg ist Ranstadt zudem direkt an ein beliebtes hessisches Radwegenetz angebunden.
Neben der attraktiven Natur verfügt die Gemeinde über eine solide Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und grundlegende Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, größere Einrichtungen lassen sich in den Nachbarstädten schnell erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen ist die Gemeinde gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Insgesamt bietet Ranstadt eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und zugleich einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
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Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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